Yevon_ou 分答笔录 201611 - 济南、凤变冰

论坛义工02

问 : 请教欧神，济南能做凤变冰吗？凤变冰的笋盘选择有哪些关键点吗？谢谢您。

Yevon_ou 答：济南呢我怀疑连2手市场都不怎么健全，你怎么做凤变冰呢，凤变冰有几个要求：首先是它40平米以下的小户型、老破小，有非常大的需求，几乎3天就能走掉，像现金一样的高流通；其次要有人为你的装修、为你的小资情调附加值买单，那么就意味着你这个城市首先要有大量的新增外来人口，因为新增外来人口像北漂、上漂这种人，才是老破小的目标客户，不管是卖还是租。其次呢他们的收入要比较高，而且工作要比较忙，他们没有时间来自己装修房子，他们宁可买你现成的，而且看到装修好就会心动满意会花钱。这两点都是老破小、凤变冰的前提条件，济南不一定有。

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