孟祥远教授的语录，大家参考

xiaozi526028

热门板块2盘再度遭抢，看似市场依然热度不减、存在积极的表现。然而，反观近日市场这一波开盘潮现象，发现了一些新的楼市信号，形势不容乐观，让我很是担忧：

1、河西开盘接二连三日光，成为全市改善楼盘抽水机，这对河西本身以及全市楼市都不是好事：

考虑到如今全市改善客户总体有限，客群的同质化大量吸附其他板块的改善客户，加上河西这一波热销迅速消化有效需求，将很可能导致全市楼市后期进一步降温；

河西是改善板块，受限购限贷冲击最大，未来还有数千套的上市量。昨日本平台也通过数据统计出南京八大板块去化周期（参考文章：独家！2张图看懂哪个板块压力最大？）河西一旦需求释放，供需关系逆转，河西后期压力不小。

2、限价严厉的区域给市场带来福利房，对关联板块影响重大，很可能直接重创类似价位的楼盘。就拿此次开盘价格28000元/㎡的中冶盛世滨江与即将加推的桥北金象朗诗红树林来对比，同样的价格，区属、地段、品牌、配套差异很大，你是选鼓楼滨江还是一江之隔的桥北呢？加上大桥封闭，过江更难，现在2.8万的桥北，你还敢接吗？

3、调控执行力度日益严厉，从目前市场形势看并没有松口迹象，市场未来发展不容乐观。 近日也跟一些房企总经理与营销总监沟通，了解到开发商目前压力也不小，都在想办法积极应对。

从市场种种表现、调控力度、开发商等角度综合来看，都体现出投资房产获利的空间在压缩，想靠楼市投资赚大钱已经越来越难！随着市场逐渐走入一个理性状态，买房人也要适应赚慢钱的时代。本来，投资就应该是稳健的！