南京70亿购买力出动！663人每人800万现金为抢一套房

huangjing616

河西就是这么牛！
河西中部神盘仁恒江湾天成首日认筹663个号，认筹的豪车一直排到项目二期！按诚意金100万/个计算，开发商光认筹金就收了6.63个亿，70亿的购买力出动，今天来这次开盘要求必须首付8成，因此每个来认筹的至少怀揣800万来买房。
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仁恒江湾天成最高51490元/平！明天收筹100万/个 首付8成要近千万！城东新盘4万2创新高
同片区华新城启动意向登记，海玥名都蓄水715组客户，热门板块抢房大战仍然持续，调控之后火热程度不减。
此外，腾讯房产南京站也召集网友讨论了调控之下如何买房投资，楼市著名“网红”李汇丰老师亲自为大家解疑答惑，来到位于河西南的海峡城，为现场网友揭秘调控之后买房投资选哪里，引起大家热烈反响。
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仁恒江湾天成首日认筹疯狂吸金！663组客户诚意金交了6.63个亿！
谁说调控之后市场冷了？
河西中部神盘仁恒江湾天成，开启认筹第一天，因规定100万认筹金不得转化为购房款，基本每户家庭只认筹了一个号，据开发商数据认筹首日交筹663组。按100万/个号算，第一天认筹开发商称已经就收了6.63个亿，而且距离认筹截止还有一天时间。
南京70亿购买力出动！663人每人800万现金为抢一套房
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南京70亿购买力出动！663人每人800万现金为抢一套房
南京70亿购买力出动！663人每人800万现金为抢一套房
（仁恒江湾天成认筹现场）
有人说，湾4销售情况将决定新政后南京土豪购买力如何，已初现端倪。按照每户平均800多万的首付款要求，就是一天吸引了南京楼市70亿的现金购买力！图片显示早上前来认筹的车已经停靠到了仁恒二期，由于政府限价4.5万元/㎡，市场价已经接近6.5万元/㎡，买到将净赚400万。
南京70亿购买力出动！663人每人800万现金为抢一套房
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华新城璟园启动意向登记 海玥名都715组客户今日开抢
除了仁恒江湾天成，河西中部另外两盘也有动作。华新城璟园昨日启动意向登记，预计11月6日认筹，一个认筹号50万元，11月10日开盘。本次开盘推出2、3、5、8、9号楼，共196套房源，户型面积为100、127、137、170㎡。
南京70亿购买力出动！663人每人800万现金为抢一套房
另一盘海玥名都已领取销许，均价4.5万元/㎡，认筹715组客户，今早九点将在南京国际青年文化中心5楼开盘，第1~200号上午九点开始选房，201~751号下午两点开始选房。本次加推5、7、15号楼共294套房源，户型面积为140、160、180、240㎡。
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城北天花板中冶盛世滨江启动50万认筹 三百余组客户冒雨领号
城北改善盘中冶盛世滨江也启动了50万认筹，共300余组客户冒雨参与认筹。该盘已领取销许，均价28000元/㎡，将于11月2日加推锦绣江山组团23地块4#、5#、6#,共计160套房源,面积90-120平米。
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调控之后河西南依然火热 未来到底能赚多少？
调控之后河西火热依旧，买河西南到底能赚多少？腾讯置业讲堂在海峡城售楼处冒雨开课！南京楼市网红李汇丰老师现场解析河西南未来价值。
几十名网友冒雨前来听讲座
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李老师正在解答网友提问
南京70亿购买力出动！663人每人800万现金为抢一套房
本期置业大讲堂主要从4个方面分析楼市现状，解析投资河西南的价值。
1、南京楼市为何冷不下来
从政治上来讲，汇率压力较大，为了防止热钱外流，不得不收紧房贷。
经济上来讲，现金流宽裕，市场热钱太多，人们容易投资楼市。
从政策上来说，这也是行政价格与市场价格的博弈，看谁会抢先降价。
最后，从供求关系上来看，南京库存量只有2万多套，库存量依旧不较少，后续上市量短期不足。因此楼市降温幅度不明显也是可以理解的。
2、楼市投资区域判断维度
欧美发达国家，楼市周期基本在10年左右，而中国内地，周期基本在3~5年。这轮政策如果持续到明年6月，那么一些核心区域价格肯定会松动，如果持续一年，热门板块价格也会松动，如果持续两年，即便是河西，价格也会松动。
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另外，越是行政打压的板块越要买，比如行政价位4万5的河西南，而市场价格在6万以上，也就是说，只要行政价格与市场价格相差越高，以后的价值也就越高。
3、河西南重点规划及价值解读
2015年底，南京市政府批复实施《南京市河西新城区南部地区控制性详细规划》，根据相关规划，河西新城南部地区位于南京主城西南，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约15.32平方千米。
日前，南京规划局对这一规划予以最新解读：明确河西CBD三期所在地鱼嘴地区地面将建设作为“超高层办公建筑”的城市地标，而地下空间将打通进行商业开发。规划对河西南部地区的定位是国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区。
河西南部的控详明确，要求打造“紧凑城市”，土地利用集约、人口产业集聚，土地开发高强度、高密度，功能多元、用地混合。
4、河西南投资收益测算方案
最后，在河西南买房投资，收益该如何计算呢？
南京70亿购买力出动！663人每人800万现金为抢一套房
上图是河西南某楼盘投资收益测算表，以目前房价345000元/㎡、按照3年内上涨幅度达到15%来计算，总价420万元的房子，上涨收益达到62万元，租金每年10万，扣除银行成本40万元，贷款利息21万元，税费成本10万元，净利润额也有1万元，3年收益率达到0.9%，这还是最坏的情况。如果按照3年上涨幅度达到60%的最好情况来计算，3年收益率可高达174%！