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本帖最后由 yevon_ou 于 2013-3-19 15:02 编辑
闲言碎语，说几句财富揣测
猜别人的财富，一向是我喜欢做的事。且不说里面准确度多少，这类话题本身，就充满满足了我们8G而又旺盛的心。 先来引用一段原话：
今天我来讲下我身边最大的多军，我boss：
- 杭州钱江新城：东方润园2套6户的（均价5-6万/平方米），金基晓庐1套4户的（均价4万/平方米），宋都*新城国际2整层（均价4万/平方米），宋都*新城国际4个店面（均价？）
- 韩国：首尔别墅一幢（？）
- 意大利：米兰别墅一幢（70万欧）这些还只是我作为助理知道的。。。另外存款1个亿，分别存在两个亲戚的同事名下。其他的，我不知道的，嗯，就暂且不提了。有钱吧！！杠杠的净资产上亿的人啊！！下次，我来讲讲这个亿万富翁的苦逼生活。。。。比如，每天睡觉4-6个小时，全年无休出差打飞的。。我也可以8一8亿万富翁的孩子老婆是啥状态。。。钱，真的不在于多。。。
我们来分析一下，这位Boss的状态。 我的结论，和 jean2005jy小妹妹差得很远。我认为他的净资产仅有6000~8000W，属于二线梯队。苦逼的工厂企业主。 为什么，我们从头分析。 首先，他是被摒弃在主流社会之外的。 因为他的几套房子，都是在新城新区。这绝对不是一个典型的上流社会生活方式。 对于资深高净值人士，你的第一住所，一定是市内的。你可以在郊区有别墅，你可以在郊区有公寓，你可以在郊区拥有半个小区，整街商铺。 但是，你一定要在市区有一套房子。否则你就根本无法参与社交，根本无法融入购物圈子。 当你列举你老板房屋住所时，第一套一定得是他市区的房子。通常要有300平米，2000w价值以上。这才是踏入上流阶层的敲门砖。 如果你仅仅有杭州新城的几套房子，再怎么富，也富不到哪里去。
其次，我们来看她老板的具体财产。 住宅： 350*2+250 写字楼：750*2 商铺： 120*4 以上总计3000平米。
按照LZ提供的价格，这些物业均价4~5万平米，总价值约1亿5千万。 但是，我们看看这些物业，实际应该如何估价。 这些物业，毫无例外，都有一个特点：“CEO房”。 其典型，就是郊区KFS一手豪宅房。这样的房子买了，别说你别从里面赚一分钱，你甚至还要赔钱。
然后，我们进一步看其资产结构。他有一个很不合理处，即二层写字楼+四套商铺，商业地产接近于一个亿的市值；都是从同一个开发商手里买的。 通常，这种事情，只有如下几种情况： 1）你是包工头。KFS没钱付工资了，拿房子抵债。 2）你被销售忽悠骗了，买了他N多房子。当了冲头 3）小姑娘们发王子梦。以讹传讹，半个楼面传成了二个楼面，四套连铺传成了四套商铺。 鉴于你老板并不是做房地产的，平时实业都心力交瘁忙不过来。可以排除情况1，所以事实答案，应该是2和3的混合体。
这几套房子都太好，太贵，太偏，属于典型的CEO房。而其中的大头，占估值1亿的商业地产，却又有很大的水分。
将1亿5的总市值打一个八折。再考虑到这几套房几乎没有涨过，无法稀释贷款。所以估计你老板在房产上的净值，在6000~8000W。（可能还不到）
然后，你说首尔别墅和米兰别墅不算了么。 不用算了，任何一套你看得上眼的，象韩剧里面拍出来的，独幢带花园的别墅，在首尔至少要卖3亿人民币。你老板就算卖了全部身家，也买不上这么一幢别墅。 我想他或许是给你看过一些照片，这一定是去度假村拍的。不可能是他自己的。
至于米兰别墅，你自己都说只值70万欧元了。很大众化的平民居住罢了。这也再一次反映了你老板的档次。中阶A8。
再接下来说第二步。1个亿的存款，分别存在两个亲戚的同事名下。 这事就更没谱了。 首先，小姑娘你完全不懂富人的生活。 你以为富人们，也象你买大饼油条，天天躲在家里数存折么。 富人们，基本是不知道“存款”这个字什么意思的。 既然对于富人，他必然没有存款。就算有存款，也会被理财经理，“发展”成各种理财产品。 进一步的，富人从来不讲存款多少。他们通常说自己股票有多少，房产有多少，PE投资有多少。。。。。 而且，如果你有1亿存款，你也不会存在亲戚同事名下的。
这部分的故事，也可以认为是你小姑娘，年少不懂事，以讹传讹，都传得没谱了。
结果应该归零。
继续，我们看到第46楼，看“生活态度”。 这对她老板评分就更不利了。最终我们把结论定下了6000~8000W，而没有上A9. 因为“养移体，居移气”。 当你富贵日久，很多事不是你想节约，就能够节约下来的。 譬如春节放七天假，哪怕俺LP再如何宣称勤俭持家巧媳妇，她也不可能拖地板。不是不能做，而是离开了钟点工，她再也不知道该去哪里找抹布。 一个富贵人家，没有佣人，没有前前后后使唤的人，那是不可想象的。 并不是说你不可以保持贫苦传统。 而是说有些享受，一旦用惯了，是很难摆脱的。譬如请钟点工，譬如买汏烧。
然后我们再看到了49楼。
2.5公斤的黄金，就是100万整数人民币。不算是很大的数字。 买东西去超市，生活没什么欲望？ 天底下会有不喜欢买衣服的女人吗！你相信么，我相信么，鬼都不信。 女人没有天天飞去欧洲美国买衣服，是说明她们的立升还不够，没有其他任何原因。一个也没有。
家里没有佣人，什么事都要自己干。做投资每笔100万，买衣服基本不去欧洲，这描绘了一个勤俭持家的妇女。我对她的评价，就是6000~8000W 离A9的生活态度，基本还有很大差距。
最后，说一说，为什么三言二语，对LZ的评价是“工作二三年的郊区文员”。 第一，你老板在郊区开厂的。你不就是郊区么。 第二，你不干重体力活的。不就是文员么。 第三，动辄充满了梦境幻想，不切实际的王子梦。以讹传讹，相信你老板有：“二层房子四套商铺，一亿存款存在别处”，Toosimple too naive，你不就是刚毕业二三年的菜鸟么。 或许毕业连一年半都没有。
嗯，我想说的是，富贵对一个人的侵蚀，是很难避免的。
就算你仍然喜欢在门口吃8元钱的炸酱面，但身上一些细节，总不可避免地被改变。譬如象用佣人。 1） 你就算开保时捷去临港新城送文件，你还是住郊区。
2）现在流行把工厂里的工人，派到老板家里搞卫生。而且还给她交四金。从包饺子到带孩子，一条龙全做。
主人永远，永远，永远不动手。一天24小时，享受生活，做面膜的时间都不够呢。
3）什么叫享受。
享受就是派一辆车，到杭州接二个康骏的技师来，到富春山居泡脚和敲小锤。三句话一说，我就知道你奢侈到哪一层次。
4）5000W亲戚的同事的存款。
这我就不说什么了。
5）你家是开服装厂的，你家就不用买服装了？
开什么玩笑，毕业一二年吧。
服装还分高档，中档，低档。你工厂每套打样3000件，你老板娘也穿这衣服？大牌名媛别的不说，首先一条绝对不能撞衫。
坦白说，服装厂产的东西，老板娘根本看也不会看。
更何况，你还有手袋，鞋子，裙子，帽子，大衣，珠宝，香水，化妆品，红酒，鳄鱼皮包包呢。
6）开服装厂的。坦白说，2000人厂子真不值钱。 财富与快感，基本上是对数关系。 也就是说，以净资产1W为1分，3W为2分，10W为3分，30W为4分，100W净资产为5分。 每翻三倍，生活态度发生明显不同。上一个阶层。 1000W净资产幸福度，是100W的140%倍。 1亿净资产，幸福度是100W净资产的180%，9分 vs 5分 以上为经验公式。无理论根据。
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发表于 2016-10-27 16:56:01
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