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最近，香港楼市全面“撤辣”，内地购房者纷纷涌入的消息持续霸屏，刺激着很多人的神经。
那么更进一步的问题来了，在这么特殊的时刻，为什么会同意香港放出全面“撤辣”这么一个大招虹吸呢？
（平叔相信，香港出台这个政策之前，应该是向大陆这边报告了，并且得到同意的，因为今天的香港和5年前的香港，在某些方面，真的已经不一样了。） 平叔认为，之所以忍受北上深被虹吸，而让香港先行一步，全面“撤辣”，不仅仅是稳定香港楼市这么简单的表面原因。更深次的考量是：通过稳定香港楼市，稳定香港经济，通过稳定香港经济，来反击外部唱空香港的势力。 由于众所周知的原因，过去五年香港大概流失了20万财富高净值人士，这20万人95%都是拿着英国BNO护照的香港人。 什么是BNO护照，平叔就不过多解释了，英国本土公民拿的是UK护照，英国海外属地或者殖民地公民拿的就是BNO护照，简单点说类似于英国绿卡。 这20万拿着BNO护照的香港人，都是在港有房有车的“精神英国人”，他们除了举家离开香港迁往英国之外，财产也跟着带过去了，大部分也出售了在香港的房产。 香港楼市一年的二手房成交量就四五万套，2023年最低只有3万套，面对近20万套的巨大卖盘，叠加大的经济形势，香港房价最近几年也一直在下跌，目前较之于最高点跌了大概25%。 于是外部唱空势力盯着香港楼市进一步做文章，放大唱空香港经济，所以去年我们经常看到一些外媒报道香港楼市全面溃败的消息。 这次香港楼市撤辣，一个主要考量就是从大陆输血，稳定香港楼市，平叔认为，有点类似于1998年亚洲金融危机时候的那场“香港金融保卫战”。 不同的地方在于，当时是公开喊话，用一千多亿美元的外汇做后盾，直接输血和做空香港股市的国际资本较量，而这次则是通过放松楼市间接输血。 因此，平叔认为，无论是当年的稳香港股市，还是如今的稳香港楼市，都不仅仅是简单的经济层面的问题，更有中西双方制度和政治层面的角力。 包括最近两年，香港大幅放松“优才”和“高才通”门槛，从过去一年只引进几百几千人，到现在一年引进十几万（这些人其实95%也是大陆这边过去的，目前香港教师中，有大陆背景的，已经超过土生土长的香港人了），也是同样的道理。 目前香港常住人口重回750万大关，和历史最高点2019年基本持平，相信到了2024年底再来看，达到创新高的760万没啥问题。 在大陆人才输血之下，外部势力想从人口这个角度唱空香港的目的，基本算是落空了。 至于接下来香港的楼市和经济，结果如何暂且先不说，但态度是很明确的，那就是25年前的金融保卫战不能输，今天依然不能输，为此哪怕让北上深再忍耐也愿意。 ② 第二个问题，平叔为什么说，香港楼市撤辣，在北上深中，对深圳的影响不是最大，而是最小的呢？ 原因主要有二。 首先，我们需要明白，香港的房价整体是比深贵一倍多的，目前香港全岛房屋均价是15万一平，深圳是6.2万一平。 当然这里是均价，不同区肯定差别很大，你不能用香港的元朗区去和对面深圳的南山区比，然后说深圳的房价比香港贵。 深圳能买的起香港房产的中产，由于离得很近，来去方便，所以他们之前其实是经常去香港的，对香港的了解是很深的，包括香港的居住环境、生活条件、出行便利等，感受更直接。 客观地说，最近十来年，深圳的发展，在绝大部分方面都是远超香港的，对于中产这个群体而言，除了工资收入水平赶不上香港那边，至于其他方面，今天在深圳生活的便利程度，是远超香港的。 最直接的，在国内，不仅一线城市，就是广大二三线城市，网约车、外卖、快递都很发达，但是在香港，就差太远了，很多内地这边过去的人，在这些方面极不习惯。 包括内地大家都用微信，基本是微信在手，衣食住行所有消费，微信支付全能搞定。但是香港那边，大家常用软件不是微信，是WhatsApp。 论沟通交流功能WhatsApp不输微信，甚至超过微信，但是要论增值附加服务，那就真是天壤之别了。比如在香港，WhatsApp现在都没有支付功能。 其实，虽然香港社会的整体工资水平，从账面上看比深圳高一倍多，但是要论实际购买力，还真不一定比深圳强，一个月薪2.5万港币的香港白领，论生活质量，不一定比深圳月薪一万的打工人高。 广东人都喜欢吃茶餐厅，去过香港旅游的人都知道，一个普通的茶餐厅，两个人不说吃好，就说吃饱，没个四五百，基本不太可能。但在深圳，两个人200是绰绰有余的。 而且，最近大家应该也发现了，之前是深圳人过河去香港购物，现在反了，是香港人开始北上深圳消费了。周末几家人约着一起开车到深圳大采购，不为别的，只是因为深圳超市物价确实比香港便宜很多。 平叔今年春节在福田的一家文通冰室吃午饭的时候，就碰到旁边两桌香港过来的人，都是一家三口。 说起茶餐厅，平叔要吐个槽。在香港平叔也去茶餐厅吃过饭，里面的服务人员，有不少都是年纪比较大的中老年人，有次给我端黯然销魂饭的一位大爷，感觉快七十了吧，给我上餐的时候，托盘直晃，我真怕他摔了，赶紧站起来接住自己放下。 而在深圳像文通冰室，克茗冰室，里面的服务人员，都是很年轻的小伙子，小姑娘，动作麻利，人很精神，完全不用担心。 而且，在深圳稍微高端一些的酒店、饭店、商场，里面的工作人员，也都很年轻，并且颜值在线，平叔经常见到各方面不输南航空姐的。 当然，小伙帅气的也很多，请理解平叔作为一个中年男人，整体关注男服务人员少一些。 在这样的环境中吃饭、消费，感觉自己也年轻了，心情都要好很多。 当然，可能香港那边的有些高端饭店、酒店，工作人员也年轻亮丽的很多，只是平叔恰巧没碰到。 去过的朋友可以补充，谈谈见闻感受。 而且，得益于最近十几年的超快发展，深圳在很多方面都超过了香港，深圳的年轻中产在看香港这座城市的时候，心态也更好，更平和。 他们中的大部分人站在深圳看香港，是平视的，而不是20年前上一代人的那种仰望。 更不会像八十年代国内一部分人看到纽约那种发达，感觉空气都是奢华香甜的，然后马上就跪了的心态，北京四合院都不要了，炸锅卖铁卖房也要过去。 至于北京和上海今天能买的起香港房产的中产，由于距离远，一年可能就去一两次，或者两三年才去一次，主要是旅游式的走马观花，去的都是最繁华的地方，看到的都是最好的一面，对于香港不方便的地方没有切身的体会，所以香港对他们的吸引力还是很大的。 其次，平叔说香港楼市撤辣，对深圳的影响要比北上小，还有一个原因。 之前，内地那些超级富豪，都喜欢去香港，比如许老板这些人，在香港置业，弄个香港身份。包括一些灰色富豪，为此还专门诞生了一个词“望北楼”。 但现在这种大富豪们，去香港的很少了，基本都去新加坡，像马云老婆，张一鸣，海底捞老板张勇夫妇，他们都去了新加坡，几十亿上百亿身价这种超级富豪，现在基本不选香港了。 现在选香港的富豪，主要是身价在一个亿到几个亿这个区间的人，生活便利程度并不是他们首要考虑的因素，他们更在乎的是一种“安全感”，注意是打引号的。 新加坡门槛太高，很难去，转了一圈发现香港还算是个不错的选择，所以这一波应该会有不少这个区间身价的人去香港买房，甚至定居生活。 这个身价的群体中，深圳的new money 居多，而北京和上海的old money居多，相较而言，new money群体手里来的钱和power牵连较少，old money则多一些，所以他们的安全感会弱一些，去香港的主观性也就更强一些。 ③ 香港撤辣之后楼市火爆，有朋友问平叔，是不是要去来一套，抄个底，毕竟免税相当于就地打了个七折。 也有朋友跟平叔聊，说现在去香港买楼，会不会是1910年进宫啊？ 作为一个长期从事商业咨询，也算去过不少国家，年纪比较大，经历比较多的中年男人，要平叔选，平叔会选香港旁边的深圳。 当然特别声明，平叔并不是说香港不好，更不是唱空香港楼市，平叔只是说，相比之下，平叔认为：深圳显然更好。 至于为什么，过两天等香港撤辣这波热度最高点过去了，平叔会客观分析香港目前面临的几大难题，并把香港和深圳的比较整理出来，放在知识星球里，以免被别有用心之人说我刻意唱空。 平叔经常和身边的朋友聊天说，很多事情，不能只看事件本身，更要把与其相关的连在一看，你就能想的更明白。 比如分析香港楼市，你不能只把眼睛盯在香港身上，还要看看旁边离他最近的深圳吧，看了旁边的深圳还不够，还应该看看和香港同生态位并且是直接竞争关系的新加坡吧。 看新加坡其实也还不够，你还应该看看我们的海南，最近也是大动作不断，比填海造陆修建的香港国际机场造价更高，可能是全球最贵的人工填海机场，马上就要在三亚开建了…… 楼市进入下半场，逻辑，规则和玩法，都变了…… <--END-->
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发表于 2024-3-10 09:12:38
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