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自此，一线城市放开的概率，上升到99.9%。
很多人问我，一线城市如果放开，楼市会起来吗？
答案是肯定的。
这些年四大一线城市，购买限制极其残酷，纵使如此，也跑出了大涨小跌的行情，拿北京来说，2017年房价最高峰是7万多每平米。
后来出台“认房认贷”等政策，楼市在极端压制的情况下，反向上行，房价涨到7万多每平米，足见购买力的稳健。
全国主要资金、高净值群体、核心资源，都在一线城市，并对全国有钱人持续高强度虹吸，只要放开，人们为了占位资源，依旧会加持一线城市资产。
这个逻辑过去成立，在房地产后半段依旧成立，抬杠者可以去参考其他国家的核心城市房地产发展史。
一线城市放开，全国资金向上涌动汇集，但因为限购的原因，预期和资金位又会溢出到二线城市，形成大规模的板块轮动。
2015年-2023年，8年时间，好像正对应了房地产大周期。
网上很多媒体已经开始喧鼓锣天了，号称全国房价暴涨正式启动，我认为有些夸张了。
现在来看，房地产政策历史最松，购房成本历史最低，房价除个别城市，也基本都跌回到了2018年之前。
看似条件都充沛，但房价、政策、购买力中，唯独购买力尚不明确。
银行里躺着140万亿的储蓄资金，基本都是有钱人的，中下游还面临着收入预期不稳的困境。
这也意味着，短期内，这波行情来的会很快，但规模不会很大，房价涨幅只属于少数城市。
只有真正的经济问题得以解决，就业充沛，收入预期稳健，才能考虑有全国范围内的大行情，这个我们要清晰的认知。
这轮行情，高能级城市寻求升值，低能级城市寻求保值。
无论你是否是刚需，有没有投资需求，都不重要，重要的是你能动起来，主动寻求资产避险：
100平米左右、小三居、电梯、次新房、低密度、地铁盘、好学校、产业商圈……能挨几个是几个。
住房需求可能是短暂的，但住好房子的需求是永恒的。
值得注意的是，这次住建局又提到了两句话：
1、稳住建筑业和房地产两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。
2、要以工业化、数字化、绿色化为方向，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”。
房地产=支柱=经济=投资=就业
这在过去是不能提的，会被认为是“房地产绑定经济”的错误言论，罪大恶极，而现在，态度得以全方位支撑。
这也意味着，房地产将会全力以赴，无下限刺激，直至救活为止，熟悉的配方，兜兜转转回来了。
中央决心已定，“房住不炒”压头四大字，彻底沦为历史，任何部门只有配合与落地，很难转移。
很多人心里肯定不痛快，骂骂咧咧，钱还没赚够，房价又要涨？
这就是市场，永远不会等任何人，房子也注定不会让所有人都买得起，不然也不会推出保障租赁房，推动住房双轨制。
形势，形势，形是现象，势是规律，以现象推导规律，以规律复盘现象，对于买房人来说，重势而不是形。
房地产向上的通道打开了，无论承认不承认，都不重要，重要的是你如何看待它，跟随它或者匹配它。
接下来我会挨个城市做专题报道，至于哪些城市会趁势崛起，哪些城市彻底丧失机遇，我会时刻帮大家分析跟踪。
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发表于 2023-7-29 09:21:40
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