降房贷，可能有戏！#X3749

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以下为正文：

降房贷，可能有戏！

图：浪漫主义狗

对方回复：“工行总行已经正在研究了。有操作细则后会通知各位房贷人。你可以时不时地给我们打个电话（跟踪进展）”我另外一位有提前还贷想法的朋友，也询问了自己的贷款行。得到了类似信息。“如果手头紧，也可以不着急提前还，等些天再看看。”
...
这就很有意思了。说明“降存量房贷”这件事，正在被银行评估。
评估操作准则。虽然不代表最终结果。但能说明——坚冰在融化。毕竟，群众呼声太高了。上周我还觉得，降存量房贷的可能性30％-50%。现在可以上上分，涨到50%以上了。对了。工行一向懂大体识大局。会追求某种“正确性”。所以搞不好在这事上，工行会成为急先锋呢？二
顺便说说另一个事。能否把房子卖给家人，降低自己房贷成本？
有读者问：“我的房贷太高了，那把房子卖给家里人呢？由家人贷款买下我的房子。这样可以变相降房贷吧？比如卖给我妈我爸、我哥我姐，前妻前夫，大舅二姨三姥爷之类的。”
emmm...
不能说100%不行。但，除掉交易税费不说。近亲属之间买卖房产，银行很可能拒贷。因为存在骗贷嫌疑。按揭贷款可能过不了审。

实际操作上，或许有些地方的银行查得不严。或者说，直系亲属不行，但旁系亲属存在一定漏洞空间。

真正的考验在于人性。你把房子卖给姐姐，你俩从小关系特好。姐姐不会贪你的，也不会抱怨你占用了她的买房贷款名额。但姐夫如何想呢？
亲人之间产生财产纠纷往往挺复杂。糟糕的情况下，会变成负和博弈。陷在里面的每一个人，都觉得自己最委屈。但我猜——这一招，反而更会被这一类人运用。未婚夫妻如果两人已经有了结婚计划。其中一方背负着婚前房贷，利息还挺高，压力很大。结婚之前，把房子卖给另一方呢？未婚男女，从法律上来说就是陌生人嘛。申请房贷时，不存向银行“骗贷的嫌疑”。但，这个操作也有很多风险点。因为你实质就是将自己的婚前财产，转给了另一方；如果另一方没出公平价格，你会受损。但我猜。
现实中是有相当多的人，愿意这样做的吧。但很多人历尽千帆，依然相信爱情吧〜婚姻本身也是一种资产重组。有的人愿意承担风险，我对此毫无发言权<--END-->
   

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