[color=var(--weui-FG-HALF)]水库论坛微信群统一入口：skadmin02
水库管家团队业务范围：
☞海内外房地产代理(主营重庆、成都、沈阳）利率3.08起的抵押经营贷，3-5年先息后本
☞全重庆新盘三无人员贷款，成都购房资格、落户、代交社保、垫资过桥
☞重庆，成都，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店）核心板块，优质房源选筹到落地整套方案
☞重庆，成都，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付）
☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户
☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营
以下为正文：
暴雷，暴雷
作者说：上一篇小小说《不装了，不装了》之后，有人问开发商到底是怎么滑向烂尾的深渊的，当时分明动辄五六千亿的销售额，怎么还会暴雷，那些钱去哪了呢？恰巧，最近写小说上瘾，就此，再写一篇吧。
能拖就拖，实在拖不过就翻脸如翻书，翻脸也没用那便直接提桶跑路。
但偏偏这个时候，银行不干了，他们开始催收债务，乙方无所谓，但是银行可是正儿八经的大爹，万万得罪不得，但此时此刻，狗哥定睛一看，微信余额竟已是负数了，顿时一脸惨白：
“RNM，老子的钱呢？”
钱去哪了？
狗哥开始细想。
原来，该分红的已经分了，该转移的也已经转移了。
地皮买太多，在建，或者没卖完的楼盘，都还没回款呢。
拿着大家助攻的钱去搞的那些副业，几乎都是一笔糊涂账，冰泉从五块跌到两块，甚至白送都没人要，投资足球的钱的目的从来就不是盈利而是变相营销，影视与国外投资懂的都懂，而新能源汽车，口号喊得震天响，但在几年的时间内，却连个轮子都看不到。
各种高杠杆的金融游戏之下，付利息也是特呛的一回事。
再加上，韭菜被割了一茬又一茬，全都奄奄一息了。
还能怎么办？
狗哥思来想去，决定先将不再愿意垫资的工地先停掉，各种乙方画张商票的大饼先稳一稳，同时在营销上开足马力，盼望卖房回血的同时，集中优势兵力解决掉最大的麻烦：
寄希望于银行继续放贷。
搞钱，钱不仅能通神，还能使鬼推磨，可是狗哥没有想到：
历史从不讲逻辑，每落下一笔都是草蛇灰线、伏脉千里。
比如一场雪能拉开了《大明王朝1566》大幕，而一个改稻为桑的决策也能引发王朝地震，当时狗哥决定停掉工地的那一日，在日记上，他还以为只是生命中普通的一天，相当沉闷和平凡，他万万没有想到：
工地与相思有时候异曲同工，如果打开了这个魔盒，工地停工是「短相思兮无穷极」的当头棒喝，复工便是「长相思兮长相忆」的遥遥无期。
长期无法复工，那便只能烂尾了。
而，烂尾的消息一旦传出来，那些之前还有留存一丝念想的乙方，追账就如雨后春笋冒出来了，毕竟很多人甚至是冒着倾家荡产的风险去填的坑，谁都不想一朝醒来，就落得白茫茫一片真干净。
好事不出门，坏事传千里，你都烂尾了，原本指望回血的其他预售的房子，傻子才会去买。
项目都烂尾了，银行铁定是不敢再给贷款了。
已经落袋为安的钱，掏出来补救，那更是绝无这种可能。
于是，就这么暴雷了。
高人一看，这不行啊，时代的一粒灰落在每个人身上都是一座山，落在几十上百万人的身上，那就是一场山呼海啸，闹起来的后果更是不堪设想。
所以，起初，高人是想救的，他甚至给狗哥支了一个招：
稳定民心。
于是就有了后来的一台机器几个工人，轰隆隆响了几声，假装正在复工，再于是，就有了当初签下军令状势必要保交楼的新闻满天飞。
再然后，高人将一些农村的烂尾楼拿出去，介绍给其他小公司，让他们继续承建，小公司们有利可图，于是拿着高人给的合同开始融资，成功解决了部分农村烂尾楼的问题。
人口是楼市最大的生产力，只要有人进来，房子就能继续盖。
只要房子还在盖，虽然利不及当初，但狗哥的地产公司也算变相回了口血。
这也是大家为什么从新闻里能看到一些三四线小城市烂尾楼复工的原因。
高人很欣慰，想着从农村包围城市，于是又如法炮制将一些城市的烂尾楼打包给其他小公司，结果这一次彻底傻眼了，原本一套可行之法，在关键时刻，竟然失灵了。
为啥？
很简单，狗日的狗哥，原来在刚拿到地的最初的时候，就将城市的地皮提早拿去融了资，原来狗哥赚的，不只是银行贷款10块钱+百姓预售的20块+工头垫资盖房的5块，还有融资得来的五块钱啊！
所有的利润点，都已经被这狗日的啃了个一干二净。
狗哥当初为什么一个劲的跑到四五线城市投资，当然不会是因为小县城更有发展潜力，他就是奔着薅羊毛去的，不仅是薅老百姓的羊毛，连银行与当地政府一并吃了。
虽然，这两者都心知肚明，但一个愿打一个愿挨，毕竟：
小城市的发展史就是一部当地房地产的发展史，而每一个品牌开发商的入驻都会在小城市的发展史中留下浓墨重彩的那一笔，成为当地地价、房价、城市建设的重要推手。
后来为什么一改往日三四线之王的形象，非要往一二线大城市跑，因为小城市人口流出实在太严重，能参与这场击鼓传花的金融游戏的人并不多，该薅的都已经薅光了，但大城市就不一样了：
池大，水深，王八多；融资，搞钱，好跑路。
于是，总价值15元的房子，狗哥欠了银行10元+利息，欠倒霉蛋的购房者20元，工头儿的5元，信托基金融资的5元。
就算每一套房子都能高位卖出去，就算房价还能坚挺不跌破15元，就算还有大冤种愿意高位接盘，他还：
倒欠了25元。
最后，总负债十三位数，光是利息，每一天都是一笔天文数字，实在无药可救，救无可救了。
眼看高人没办法了，但是搞钱之路不能停啊。
于是，狗哥看了一眼隔壁公司，发现当初并驾齐驱的另一位三四线之王能够站在大气层，稳住不暴雷，除了秘不发丧之外，靠的就是通过「合伙人制度」白嫖自己的内部员工：
首先成立了一万元的资本管理公司，然后成立有限合伙责任企业，再让员工跟投，但是员工只有LP分红权，投资公司当普通合伙人GP占股1%，最后再由这个管理公司去投资各个项目，所有的事情都由公司一言堂，但一旦项目烂尾，首当其冲损失的就是员工的钱，他们从头到尾，就只需要承担1万元的责任。
在外部挖掘的路基本堵死的情况下，还有什么比自己员工的韭菜更好收割的吗？
反正受伤的永远只会是无辜群众，遭受二次暴击的永远只会是自家的底层员工。
于是，狗哥旧瓶装新酒，推出了理财产品。
为了更好的挥舞镰刀，狗哥也对各地区公司设置了极为严格的考核、排名、罚款，责任到人，任务派摊，变相强制员工买入。
这次爆雷前夜的搞钱结果，十分喜人，因为短短几天后：
理财产品就进账了十位数，然后高管的钱如数退还，员工的钱三七分账，再然后高高兴兴的偿还了自己带头买的美元债。
当然了，看到最后，兴许有人会问：那狗哥在大城市房产融资的5块钱去哪了？
废话，虽然狗哥那群穿金戴银的败类，公司暴雷了，但这并不妨碍他们依旧住着豪华别墅，坐着私人飞机，开着私人豪华游艇呢！
<--END-->
房住不炒，水库转型做情感和娱乐（原管家业务继续），近期会新增开通女团直播，空姐陆续招聘中，欢迎应聘（只要想做主播，不是空姐也可以报名）,运营、主持同步招聘中。报名联系V：skadmin01，请各位抖音关注以下几个号：
水库抖音女团矩阵：请手工输入shuikunvtuan00~shuikunvtuan11依次添加或者扫码
水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
发表于 2023-6-20 07:38:25
收藏