|
水库论坛微信群统一入口：skadmin02 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆、成都、沈阳）利率3.08起的抵押经营贷，3-5年先息后本 ☞全重庆新盘三无人员贷款，成都购房资格、落户、代交社保、垫资过桥 ☞重庆，成都，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店）核心板块，优质房源选筹到落地整套方案 ☞重庆，成都，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文： 为什么有些人感觉今年比去年还难？ 影响非常大，我们不能低估这轮价格下跌带来的冲击。炒股的人最清楚，高买低卖，就会亏本。在股票价格单边下跌的时候，越买越亏，没有赚钱的机会，除非做空。 在实体经济中，从上游到下游价格下跌，整条产业链的人可能都不赚钱、甚至亏本。如果价格持续长期下跌，越投资就越亏本，这是很要命的。 比如说汽车制造。去年四季度，汽车的原材料很贵，尤其是新能源的原材料价格很高，汽车厂商采购原材料组装汽车，这个汽车的成本就很高。但是，当汽车制造出来后，今年3月份，原材料价格大幅度下跌，汽车价格也下跌，厂商大打价格战，以价换量，利润明显下降，一些新能源汽车卖一辆亏一万。 之前，我们讲过庞巴维克的迂回生产理论。迂回生产有周期，投资有周期，有周期就会有风险，这个风险具体来说就是价格下跌的风险。为什么说企业家的事业是一项风险事业？因为企业家干的是迂回生产事业，这是一种风险事业，最怕遇到价格持续下跌，手上一堆库存。 所以，整条产业链的价格持续下跌，“面包比面粉便宜”，整个行业利润下降、甚至持续亏损。 今年前4个月，规模以上工业利润同比下降20%左右，国有、股份制、外资、私营企业全面下降，其中私营企业利润下降22%。 价格下跌，利润下降，企业怎么办？ 第一，拼命清理库存。 5月份，制造业新订单下降，库存也在下降，这说明企业在主动去库存，经济正在进入下行周期。价格越是下跌，企业越是甩卖库存。 PPI和工业品库存走势是一致的，而且PPI大概领先库存周期五六个月。按这个推算，工业品的去库存还没结束，还在中途，还需要继续去库存。 第二，忙着甩卖资产，甩卖不赚钱的业务。 除了甩卖商品去库存，还可能甩卖资产和业务，把之前过度投资、但又不赚钱的业务卖掉，回收现金流，先活下去。 第三，减少贷款、减少投资、减少招人。 今年大家都在讨论，私人部门不贷款了，不投资了，怎么回事？这轮价格下跌对他们的冲击太大了，价格持续下跌，越投资越亏本，他们在忙着清库存、甩卖资产，忙着还债。 今年就业形势为什么没有好转？企业没有赚钱，不会扩大投资，自然就会减少雇佣，尤其是减少没有经验的年轻人，现在青年失业率反弹到20%。 第四，想办法转行，做其它还能赚钱的生意，这样内卷更加严重。 今年复苏，总还有些行业是复苏的，比如餐饮、酒店、旅游是复苏的。之前，我在讲消费的时候讲过，今年消费复苏是分化的，日常消费偏刚需，反弹比较明显，部分价格还有上涨。但是，可选消费、大类消费，比如汽车、手机、家电、家具、化妆品、奢侈品，依然低迷，有些可能比去年更糟糕。 为什么有些行业今年反而更难做？ 原因很简单。今年，企业利润没有增加反而大降，失业状况没有明显的改善，家庭收入没有明显增加，自然购买力没有明显增加。疫情放开后，一些人出去吃饭、吃烧烤、去看电影、去旅游，把钱花的差不多了，其它消费自然就会减少，尤其是那些短期内非必要的开支会减少。比如，衣服能穿先穿着，汽车能开先开着，手机能用先用着，苹果新款暂时不买。 还要注意的是，有些中产家庭的收入还减少，比如大厂裁员，公务员降薪，这些家庭是消费的主力军，特别是大类消费。但是，现在他们的收入在下降、消费预期也在下降，对大类消费的冲击很大。 所以，有些行业，尤其是大类消费，短期内可有可无的消费，可能比去年还差。如果你是企业老板怎么办？ 你可能会转行，这行赚不到钱，找个还能赚钱的行业去卷一卷。 这两天经济学家圈一个大家议论比较多的事情是，一位知名经济学家转行卖产品、带货，有人嘲笑他“脱虚入实”、“实业救国”。 我还是比较认真看待这个事情的。这说明经济学家，尤其是非体制内的经济学家，生存不容易。他们的产品，不是刚需产品，现在市场下降的比较多。怎么办？这位经济学家，像企业家一样，想转行，卖一些偏刚需的产品。 经济学家这样，企业家这样，打工人也会这样。大学毕业生找工作不容易，学软件工程的，大厂裁员，不好找工作，怎么办？也到偏刚需的市场去卷一卷，每家每户都要做饭买菜吧，那就去送美团外卖，很多大学毕业生也去送外卖、送快递。 所以，在这轮价格下行周期中，家庭购买力不足，可选消费的生存处境非常艰难，企业不愿意继续投资，有些会往日常消费市场挤，整个市场都会很内卷，都在“抢”家庭那一点点的购买力。一句话：赚钱不容易。 这轮价格下行周期会持续多长时间？怎么才能走出价格下行周期？ 2011年到2015年这轮价格下行周期持续了4年。泡沫危机过后，日本价格下行周期走了多久？有人说是30年。 从CPI来看，日本在泡沫危机后价格持续低迷，长期在2%以下，走了30年，直到今年CPI才上涨。但是，综合资产价格、企业盈利状况来看，日本泡沫危机这轮市场出清大概是15-20年左右，也是非常长的时间。 那么，现在这轮价格下行周期多长时间，像2011年那一轮一样几年时间，还是像日本一样十几二十年？ 这是很难预测的。 经济学家把价格持续下降定义为通缩。有些经济学家很怕通缩，甚至比企业家更怕通缩。企业家是灵活的，通缩时，他们会调整，甩卖库存、甩卖资产，开发新产品，或者转行。有些企业家还会把通缩视为一种机会，在原材料价格、土地价格比较低的时候大量买入，默默地扩张产能，等待经济复苏、需求回暖，然后大赚一把。 但是，有些宏观经济学家把通缩视定义为“坏的东西”，通缩来了，如临大敌。凯恩斯就很明确的说过，虽然通胀会削弱家庭财富，会带来贫富差距，但是跟通缩相比，他宁愿选择通胀。简单来说就是，宁愿胀死，也不能缩死。很多人也是这么想的，所以货币扩张、财政扩张没办法控制。 不过，有些经济学家并不担心通缩，他们把通缩看作是一种正常市场现象。只赚钱不亏钱的市场不是真正的市场，只涨价不降价的市场不是真正的市场，也没有这样的市场。价格下降、通缩，跟价格上涨、繁荣，是一样的。价格下降周期是市场出清的过程，是市场在显灵，在调节，企业家会在这里面调整，有人清库存、甩卖资产，有人会乘机抄底资产。这就是市场。 这是两派不同的观点，我们怎么办？ 有人说总需求不足，那就要继续刺激，继续借债投资。2011年到2015年这波价格下行，怎么走出来的。其实就是供给侧改革、棚改货币化。通过抵押补充贷款给房地产注入了3万亿资金，还有大规模的信贷，全国大小城市房地产价格大涨，各地新城拔地而起，帮助上游的钢铁、煤炭、水泥清库存。 但是，结果呢？宏观经济杠杆率大幅度增加，地方政府、企业、家庭的债务都大幅度增加。到现在，借债借不动，投资不敢投，消费没钱消费。所以，用更大的泡沫去盖之前的泡沫，这不是解决办法，会制造更大的危机。 到底该怎么办？ 如何走出这轮价格下行周期？ 这里我简单讲一下。 首先，政府肯定要救市，关键看怎么救，用什么办法。比如2万亿救市资金，继续投资基建，还是发给普通家庭？ 其次，不赞同大规模刺激的办法，要转变思路，实施一系列改善民众收入的政策。 比如，发行一笔国债给普通家庭发现金。 比如，降低存量房贷利率，减轻购房家庭的债务负担。 比如，提高国有企业的利润上缴比例，然后给中小企业减税、退税，实施负个人所得税制度，给低收入家庭提供税收补贴。 今年前4个月，国有企业利润总额1.4万亿元，同比增长15.1%。现在只有国有企业还有这样的利润增长。但是，国有企业利润上缴比例偏低，如果算上对国有企业的税利返还，上缴比例是不足的。 提高国有企业的利润上缴比例，然后给中小企业减税、退税，给低收入家庭提供税收补贴。 比如，大规模划拨国有资产充实社保基金，大幅度提高农村家庭的养老金额度。 最后，也是最重要的就是，启动新一轮改革开放。宁要改革带来的4%，也不要刺激带来的5%。 所以，要高度重视当前这轮价格下跌周期的风险，要通过改革开放来突破。 财政、货币、银行、土地、国有企业都需要改革，还有改善国际关系，这样才能走出经济困境。 只要普通家庭有钱、养老有保障、负债不高、藏富于民，GDP是多少、CPI是多少，并不重要。 <--END-->
房住不炒，水库转型做情感和娱乐（原管家业务继续），近期会新增开通女团直播，空姐陆续招聘中，欢迎应聘（只要想做主播，不是空姐也可以报名）,运营、主持同步招聘中。报名联系V：skadmin01，请各位抖音关注以下几个号： 水库抖音女团矩阵：请手工输入shuikunvtuan00~shuikunvtuan11依次添加或者扫码
水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
 水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
| 
发表于 2023-6-13 10:50:50
收藏