水库论坛微信群统一入口:skadmin02
水库管家团队业务范围:
☞海内外房地产代理(主营重庆,沈阳)
☞全重庆新盘三无人员贷款
☞重庆,沈阳二手房经纪(链家贝壳旗下德祐门店)
☞重庆,沈阳二手房贷款超低首付(最低纯0首付)
☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户
☞抵押贷款,☞征信修复,☞房屋装修,☞房屋托管租赁
以下为正文:
河北省之会 #2021.2.19
一)天津城
今天早上,接了一个天津的问题。
《北京抢保定的省会|大象公会》
1928年之后,民国政府迁移南京。
北京一落千丈。连“河北省省会”都保不住。凭经济实力,凭资源矿产,河北地级市排倒数。
而天津,则是当时绝对的老大。华北第一重镇。
二)天津的萧条
天津什么时候没落的呢。
众所周知,1949年。当时统计,山海关以南,全国50%的工业在上海,15%的工业在天津。
内陆十八省,偌大的国土,才分享剩余的35%工业GDP。
但此后,“上海”就一路衰弱。
工业占全国GDP的比重,别说50%,连十五都保不住。
一路下跌,目前仅只有3%左右。
上海,天津,这二座城市,因为“开埠”而起,因殖民贸易而兴旺。
等中国进入新时代之后,“特殊”地位消失,最终会回到普通大城市的位置。
1920年代时,天津布满了各国政要,洋行商人,日韩武士浪人。
现在这些人,哪还见得到踪影。
1920年代时,诸多重大的历史事件,围绕着天津发生。徐树铮收复蒙古,安福俱乐部,段祺瑞的下野,现在哪些事,还轮得到天津参与。
不是你不努力。
而是这些,本就不属于你的福分。
天津是一个“弱配版”的上海。各方面都更逊一筹。
上海是什么,上海是长江航道!中国80%的内河航运,最终都联系到长江上。
长江三角洲,分布着中国最高等级的粗深水网。
4亿人口,居住在长江沿线。
通过灵渠,赣江,大运河等换乘网,更可以接触到8亿人口。
得天独厚,神之眷宠。
但是“天津”的辐射局面,就要小很多。
北方本来就没有良好的水系。海河辐射,不过半个河北省。
虽然因为“晚清,北洋”时代,政府中枢在北京。
但外交的需求,依然补不上经济的短板。
许多人不读史,“天津”最初并不是直辖市。
而且没有计划,列入直辖市。
它是不够资格的。
1971年,伟人在北京开会,受了一肚子的气。感觉不愉快,躲到了天津度假。
待了一个多月,突然心血来潮。
发了一道公文,升天津为直辖市。这才白捡了便宜,其实你是不佩的。
好了,那么天津“到底”怎么样,尤其是楼市房价。
三)河北省省会
中国的一线城市,仅只有三个:北上深。
什么叫“一线城市”。
一线城市,承担的是“全国性”的功能。
上海的证券交易所,汇聚的是全国的资金。引进外资,洽谈大项目。这些都只有上海拿得出手,场面。
而我们常说的,“北上深广”。
广州其实不是一线城市,他和其他三家“全国性”功能,有本质的区别。
广州身份是:广东省省会。
广东是全国最富有的一个省。富得流油。
广东省GDP 11万亿人民币。超过俄罗斯,可以单排全球第11.
广州自己GDP,也有25000亿。
身为“广东省”省会,汇集全省资源,随便来二个拖鞋老板。房价也不愁卖。
广州因“省会”而强。而不是全国性的功能。
同样道理,中国第一大省广东,第二大省江苏。
很多人问我,“南京”楼市怎么看。南京是江苏的省会,江苏这么富,南京又怎么会便宜?
那么,“天津”是什么。
1949年初,天津是“洋行”,是租界,开埠口岸。天津汇聚了当时中国15%的工业。
但是,“洋行”终究会烟消云散的。
如果我们把命运,看得“透彻”一点。这一笔意外横财,过年是不存在的。
失去了历史遗产“津门”洋行。
天津连直辖市,都是不太够资格的。
那么天津合理的身份地位,是什么。
我觉得是“河北省shen会”。
三千年前,召公姬奭建立北京城。幽州,华夏九州;
幽州的地块上,核心城市毫无争议是北京。
华北平原,本是一体。
北京若升级成了“首都”。华北平原上,再找一个省会,就要费些思量。
石家庄的位置太远,在河北的最西南角,长期受人诟病。东北四个地级市,唐山,秦皇岛,承德,张家口,向来不怎么卖它面子。
以河北的地理,交通,心理意义而言,天津汇聚海河出口。
其实天津是非常理想的“河北省”shen会。
从经济实力而言,河北+天津,大概有50000亿元GDP。
弱于江苏。与河南,四川一个梯队。
考虑到天津本身是沿海城市,而且有直辖市遗留威名。
我觉得南京>天津>杭州,应该还可以和杭州PK一下。
四)结语
上一轮周期,天津比北京“早启动”一年。
这是件非常诡异的事,资金北上,不去北京,反而先热天津。简直无法解释。
但2015暴击之后,此后天津就陷入了阴跌。漫漫熊途,迄今已经有五六年。
天津下一轮的行情。
真心不好说,还要再待观察。
天津经济的问题,和所有北方城市一样,“计划经济”太强,人民懒惰,毫无创业之风。
这是骨子里的弊病。哪怕改为河北省省会,也并没有裨益。最多揽点省权,多点事管。反而老大臃肿,只会越陷越深。
这样的城市,即使反弹,也是“技术性”行情。
跌了太多,五六年的亏欠,一年补给你。让你赚笔快钱。
(知名不具,泠夜辉)
水库自媒体矩阵如下,请扫码关注:
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数84人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)
水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数2000人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数4000人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。
水库海外群-海外管家提供考察,购买,包租一条龙服务 (主营:伊斯坦布尔,葡萄牙,日本,普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群,其中重庆,沈阳,昆明,贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧(破限购,但是没贷款杠杆不推荐)。
水库装修设计(凤姐变冰冰)群--凤变冰鼻祖季老湿,法租界民宿菠菜老师为代表,设计师云集。买入,冰变,高位套现,周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购,之前法拍房是价格洼地,只有市面七八成,现在出来的法拍房已经无笋,很多时候拍到手价格,比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生,美国美女留学生,杭州富二代千金等均在此群,不详细介绍了,已婚的男库友也可以加入,不过只限于参加聚会。另外,已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉,无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利,重庆已经迎来暴击,欢迎大家买多唱空,每人买够10套以上,目前160余套房子正在组织团装,累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群,水库沈阳团购一到七群,水库昆明团购群,水库郑州团购群等。
入群方式:加微信:skadmin02