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目前zf在郊区供地,首先轨道交通一定是标配,其次给你搞个CBD,弄二幢300米高楼地标。
规划方面,可以做科学城,文化城,金融中心,会展中心,汽车城,自贸区,政务中心………总之不管什么概念,化妆术颜料齐全。 你想要啥,给你编呗。
媒体报纸,可以天天轰炸宣传“粤港澳大湾区”,把一切的流量和注意力,向炒作区域倾斜。 南沙土地没有卖完之前,横琴炒作不会停止的。
只要广告砸到位,什么流量靓仔推不动。蔡徐坤,华晨宇,吴亦凡。
然后,政策上给你倾斜,招商免税企业落户,国有公司强制搬迁。
遇到坚硬X山,鸟不拉屎,这样也卖不动。还可以宣布“全市范围内限购,唯有DSH区域不限购”嘛
哪怕卖滴水湖土地,那也是供地指标。你何时见过滴水湖土地卖便宜了。
zf搞这么多“前期操作”,相当于一个女明星出道之前,全地铁刷满广告。 砸这么多成本,重重包装,为了什么。
还不是为了闺女卖个好价钱。
每一块地,都是“果盘”。都是果盘式供地。 都为了在最恰当的时间,最美妙的口感,最合适的温度,递到客人的嘴边。
2.88元的西瓜,350g卖了68元,小白领“精致女孩”喜欢开心满意就好。
四)下场
以全市的规模,一座城市不可能有那么多的CBD,那么多的副中心,那么多的高档轻奢地段。 北京有40个立项产业园区。如果这些园区全部填满,足够住下4000万新北京人。 规划是骗人的,90%的新xx城,一定完蛋。
但是,这并不妨碍每一块地,在卖出时,都是“当红辣子鸡”。 每一个板块,被爆炒时,一手房都可以卖出天价。 地总是越卖越贵的。
之后五年,十年,小业主能否升值,就是另外一个故事了。
(股市中有一个对应术语:触礁风险)
远郊地块,远郊板块,长远看都会完蛋的。 资源有限,不可能人人都是陆家嘴。
但这并不妨碍他们刚面世的时候,卖出天价。 毕竟 ,这是一批全市最精英的操盘手,在卖给你IPO.
先扬后抑,才是随库观点。.
五)结语 小女孩子楞,脾气犟,和哥哥顶嘴,总觉得我说得不对。 其实人性,是很好捉弄的。
marketing眼里,布局那都不算事。
你觉得“科学城”“文化城”,不会把你绕进去。 那我再加一个“学区”呢。 哪怕这个学校,从来没有建立。师生成绩,也从来没有战绩可凭。 仅仅一个“名校”光环。足以让无数的湖南妈妈,小镇做题家,纷纷掉入坑里。 自觉自愿,领券排队枪毙。
譬如说,大家都讨论“郊区”地段。 上海的前滩,后滩,难道就不是郊区了。难道三年前不是荒郊野岭,盲流小贩聚集的浦江镇三林塘。
加一个“华二”伪分校,屌丝乖乖按照巅峰价,掏1.5亿/亩购地。库房大胜。 浦东哪有学区房,真是笑死人了。
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