水库论坛微信群统一入口:skadmin04 水库管家团队业务范围: ☞海内外房地产代理(主营重庆,沈阳) ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆,沈阳二手房经纪(链家贝壳旗下德祐门店) ☞重庆,沈阳二手房贷款高评高贷(最低纯0首付) ☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户 ☞抵押贷款,☞征信修复,☞房屋装修,☞房屋托管租赁 以下为正文: 我为啥要求员工今年一定要买房(必读) 自2015年8月份我香港研究生毕业之后一直到现在,我所关注的就是一件事:如何创业和赚钱。
因为我人在香港,所以2015年研究生毕业后,就开始卖香港保险。
那几年正是香港保险的黄金时代,我们的保险公司,就在香港最繁华的海港城楼上。
最疯狂的时候,楼上公司买保险刷卡的客户,比在楼下香奈儿,爱马仕买包包的妇女还多。
我15年开始写公众号,经过几年时间,写成了一个100万用户的大号;我17年开始做知识付费,当时赶上了知识付费的浪潮。
当时一篇写作课的文章,晚上8点发文,到12点的时候,四个小时,后台收款账户就营收百万,创造了知识付费的黑天鹅事件。
过去五年,我自认为非常幸运,真的是赚到了时代红利的钱。
但是,过去几年非常赚钱的日子,让我过上了非常幸福的生活,同时也给了我一个新的难题,
那就是,我们到底应该如何投资呢?(提醒:本文不是广告,请放心阅读)
这两年我有一个特别大的焦虑,就是我该如何规划我的财富,如何理好我的财富。
上个月,我在北京和李笑来老师吃饭,大家知道,李笑来讲话,总是一针见血,不留情面,他说了两句话,让我毛骨悚然。
他说:过去几年P2P行业的暴雷,和房子资产的下跌,消灭了80%的中产。
大家可以自行脑补一下,你是不是这80%里的。
他又说了一句话:你要相信,这世界上99%的人,都不懂怎么投资。
我想了想,还真的是这么回事。
我以前当过传统公立学校的老师,我们的教育里,有语文数学英语,有物理化学生物,甚至有美术音乐体育。
但是唯独没有学习理财、投资,对不对?
所以,我今天想和各位读者们,好好盘点盘点我自己和身边朋友亲身投资赚到的钱和踩过的坑。
为什么我们每个人都要懂理财这3个原因你一定要知道
有些人说,有钱人才要学投资理财,像我们这种工薪阶层,本金有限,也有必要好好学么?
同志们,我一定要告诉你们这个真理,那就是——投资理财,一定要从娃娃抓起,一定要从钱不多的时候学起。
三个原因。
1、投资一开始,很多时候都是要交学费的
同样的操作,不同的本金,代价是完全不一样的。
你有十万块钱,哪怕全部亏完了,那也就损失十万块;但是如果你有一千万,亏完了就真的完了。
2、投资学上有个定律,那就是资金越少,选择的投资策略理论上就应该越激进,这样有可能博取更大的收益
而资金越大,投资策略就应该越保守。
很多时候,在有限的本金下,只要一步搏对了,就有可能实现阶层逆袭,鲤鱼翻龙门。
3、随便投资就能轻松赚钱的美好时代,应该完全过去了
闭着眼买房就能挣钱的时代已经过去了,买个银行理财产品就能有5个点的收益回报率的时代,也已经过去了。
现在我们必须面临的一个现状就是,投资的机会越来越少,收益率越来越低,而坑却越来越多。
不管你是小白领,还是中产,还是富豪的初级阶段,还是真的富豪,总有至少一款投资的坑来收割你,让你成为绿油油的韭菜。
但是,我认为坑这个比喻,不够形象,因为大家如果看到这个坑,都会警醒,尽量让自己不掉进坑里;
我们为什么会投资失败,轻则横盘,重则亏本,那是因为很多投资的坑,都被包装成了一颗颗美丽的蘑菇,而这些蘑菇,都是毒蘑菇。
所以,接下来,我就来盘点一下,我认为我们在投资理财路上的那一颗颗毒蘑菇。
什么是房产的“毒蘑菇”
首先是房产的毒蘑菇。
我对买房是有底层的热情的。
真的,我去一座城市,不管是国内还是国外,不管是出差还是旅游,我到了那里最好奇的,就是当地的房地产价格。
我自己也是买房爱好者,前几年的我,幼稚地认为,自己看了这么多房产,也算是买房有经验了。
但是,我依然有些房子是买错的,倒不是买亏了,而是没有买到涨得最好的资产。
我记得著名经济学家管清友说:我研究了全球这么多房产的历史和现状,我们认为全球一线城市核心地段的房产,是最好的保值增值产品。
这句话翻译成大白话,就是从长期来看,房子永远上涨。
这句话对吗?
这句话就是一句没用的废话,它的废话程度,就像从长期来看,人一定会死一样。完全没用。
因为真正考验一个人投资能力的,不是你买不买,而是你什么阶段什么价格买,以及你什么价格卖。
2016、2017年这两年买北上广深房子的同学,大部分都亏死了。大家知道,如果房产每年不增值,甚至房价下降,那是很可怕的。
因为,这意味着你不仅跑不赢通胀,而且加上了每年的房贷利息,而且本金还在缩水,这简直就是三重打击好么。
就北京而言,2019年11月的房价相较2017年4月,平均下跌了18.5%。
如果你是三成首付,相当于一个首付快没了。所以,房子一直涨,这句话没错,
但关键是,你什么时候买,什么时候卖才是真正的房产投资。
我自己这两年在深圳,也投资了几套房子。如果你也关注房产就能发现,同样是深圳的房子,有些房子两三年能上涨50%,而另外一些房子,仅仅是跑赢了通胀,涨幅的悬殊真的是巨大。
所以,同志们,大家在投资的时候,不仅要买对资产,关键还要买对标的。
每个人都要懂点“杠杆思维”
我深刻地觉得,很多人都不敢用且用不好一些金融工具。
一方面是因为市场里一些媒体对金融工具的妖魔化,另一方面大家都被一些极端个别现象给唬住了。
一提到金融工具,很多人都觉得这是洪水猛兽,唯恐避之不及,于是错过了把这个工具为自己所用的机会。
比如我今天想要讲的这个词,杠杆。
现在市面上,一说起加杠杆,大部分人都是这个反应:“啊,不行不行,加杠杆就是赌博呀,太贪婪了 ,会把自己埋了。”
不用杠杆的人,随着时间的流淌,恭喜你,大概率你会成为一个人生没有风险,但是平庸的芸芸众生。
而善用杠杆的人,就能以小博大,提前使用未来的可能性,给现在的人生和资金加码,积累几倍的能量,加快积累财富的速度。
这就是我要讲的“杠杆思维”。
杠杆思维,并不是仅仅局限在金融市场,创业和投资,都需要这种思维。
先说说投资,我认为,只要你不是富二代,而是家境一般,资金量50万以下的普通年轻人,投资一定要用杠杆。
你不用杠杆,这辈子除非创业成功,不然根本富不起来。
我给上海和深圳公司的员工小伙伴说,2020年你们的任务,就是在年底前,在上海或者深圳买套房。
他们一听就说:“疯了,怎么可能?”
我说我又不是要你们买几千万的豪宅,你们可以买300万总价的小户型刚需上车盘。
假设买一套50平米,6万一平米的小户型,300万人民币总价,你们年轻人首付三成,也就是100万。那这100万怎么来呢,自己拿几十万,家人凑个几十万,想办法把100万凑齐。
三年之后,这种小户型的刚需房,房价大概率能至少上涨50%,300万的房子变成450万。但注意你的首付是100万,除去一些贷款利息,也就是近150%的收益。
你卖掉后还掉贷款的200万,就拥有了250万的本金,你就可以换更大的房子。
所以说,懂金融思维的人,一定不会全款买房,他们一定想办法用更低的首付,做更大的贷款比例。
因为人民币在贬值,资产在增值,如果不用杠杆撬动一套房产的资金的话,你就永远没有上车的可能。
所以,总结就是,不是杠杆不好,而是你用不好杠杆。
真正优秀的人从不拼蛮力而是懂得撬动资源
其实我再说得本质一些:
我认为一份好的工作,一个好的事业,其中一条核心,就是能不能撬动资源杠杆,而不是全拼自己一身蛮力。
比如做销售,做代理,就是在用杠杆。
比如你是樊登读书会的代理,你没有樊登老师的讲课能力,你也没有钱和能力做app,那怎么办呢?
你就做代理,这个产品就变相成为你的产品了,无非就是分点利润嘛。
所以为什么做销售和代理往往能挣更多的钱,就是利用了别人的产品来做杠杆撬动出自己的财富。
如果你天天想着自己做产品做研发,那你可能这辈子都进入不到销售环节。
普通职场人是这样,其实做创业者或做老板也是一样。
比如我自己做公司,如果每个项目都由我负责,那本质上就和打工者没什么区别,消耗的全是我的时间。
我必须找到那个能做项目的人,利用他的能力杠杆来撬动项目,用薪水或者项目分红来撬动这个人的时间、能力和资源。这个事情就可以往前推进。
所以对于创业者来说,人才是最大的杠杆。
财富的秘密有两个: 一个是复利,一个是杠杆
当然,很多人说,你做杠杆,收益翻倍增加了,那风险自然也是以同样的倍数增加呀,万一爆仓了怎么办呢?
这里,我要说个可能会比较争议甚至比较扎心的观点。
社会上只有那些有财力、有资源的中上层才配有风险。
你有1000万,亏了500万,那是很危险。但是咱们不少人手上连个10万块钱都没有,你就算亏了5万,又有什么意义呢?
但是你如果用杠杆翻了几倍收益,这才是你的机会呀。
难道你的人生,就以一年20%的投资回报,赚个2万块钱收益,就能买房买车了么?别闹了。
没有富贵的命,却得了富贵的病,天天跟着富人喊加杠杆有风险,你自己都已经是资产底部了,还有啥风险。
所以,咱们普通人要加杠杆,是因为这是上帝给穷人最好的也可能是唯一的致富的梯子,大家一定要珍惜呀。
最后,我再送大家一句话吧,大家自行体会。
财富真正的秘密,有两个,一个叫做复利,另外一个就是杠杆。水库置业(水库官方新公众号,新Logo) 公众微信号:shuikuzy 长按,识别二维码,加关注
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