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因为我人在香港，所以2015年研究生毕业后，就开始卖香港保险。
那几年正是香港保险的黄金时代，我们的保险公司，就在香港最繁华的海港城楼上。
最疯狂的时候，楼上公司买保险刷卡的客户，比在楼下香奈儿，爱马仕买包包的妇女还多。
我15年开始写公众号，经过几年时间，写成了一个100万用户的大号；我17年开始做知识付费，当时赶上了知识付费的浪潮。
当时一篇写作课的文章，晚上8点发文，到12点的时候，四个小时，后台收款账户就营收百万，创造了知识付费的黑天鹅事件。
过去五年，我自认为非常幸运，真的是赚到了时代红利的钱。
但是，过去几年非常赚钱的日子，让我过上了非常幸福的生活，同时也给了我一个新的难题，
那就是，我们到底应该如何投资呢？（提醒：本文不是广告，请放心阅读）
这两年我有一个特别大的焦虑，就是我该如何规划我的财富，如何理好我的财富。
上个月，我在北京和李笑来老师吃饭，大家知道，李笑来讲话，总是一针见血，不留情面，他说了两句话，让我毛骨悚然。
他说：过去几年P2P行业的暴雷，和房子资产的下跌，消灭了80%的中产。
大家可以自行脑补一下，你是不是这80%里的。
他又说了一句话：你要相信，这世界上99%的人，都不懂怎么投资。
我想了想，还真的是这么回事。
我以前当过传统公立学校的老师，我们的教育里，有语文数学英语，有物理化学生物，甚至有美术音乐体育。
但是唯独没有学习理财、投资，对不对？
所以，我今天想和各位读者们，好好盘点盘点我自己和身边朋友亲身投资赚到的钱和踩过的坑。
 为什么我们每个人都要懂理财这3个原因你一定要知道
有些人说，有钱人才要学投资理财，像我们这种工薪阶层，本金有限，也有必要好好学么？
同志们，我一定要告诉你们这个真理，那就是——投资理财，一定要从娃娃抓起，一定要从钱不多的时候学起。
三个原因。
1、投资一开始，很多时候都是要交学费的
同样的操作，不同的本金，代价是完全不一样的。
你有十万块钱，哪怕全部亏完了，那也就损失十万块；但是如果你有一千万，亏完了就真的完了。
2、投资学上有个定律，那就是资金越少，选择的投资策略理论上就应该越激进，这样有可能博取更大的收益
而资金越大，投资策略就应该越保守。
很多时候，在有限的本金下，只要一步搏对了，就有可能实现阶层逆袭，鲤鱼翻龙门。
3、随便投资就能轻松赚钱的美好时代，应该完全过去了
闭着眼买房就能挣钱的时代已经过去了，买个银行理财产品就能有5个点的收益回报率的时代，也已经过去了。
现在我们必须面临的一个现状就是，投资的机会越来越少，收益率越来越低，而坑却越来越多。
不管你是小白领，还是中产，还是富豪的初级阶段，还是真的富豪，总有至少一款投资的坑来收割你，让你成为绿油油的韭菜。
但是，我认为坑这个比喻，不够形象，因为大家如果看到这个坑，都会警醒，尽量让自己不掉进坑里；
我们为什么会投资失败，轻则横盘，重则亏本，那是因为很多投资的坑，都被包装成了一颗颗美丽的蘑菇，而这些蘑菇，都是毒蘑菇。
所以，接下来，我就来盘点一下，我认为我们在投资理财路上的那一颗颗毒蘑菇。
 什么是房产的“毒蘑菇”
首先是房产的毒蘑菇。
我对买房是有底层的热情的。
真的，我去一座城市，不管是国内还是国外，不管是出差还是旅游，我到了那里最好奇的，就是当地的房地产价格。
我自己也是买房爱好者，前几年的我，幼稚地认为，自己看了这么多房产，也算是买房有经验了。
但是，我依然有些房子是买错的，倒不是买亏了，而是没有买到涨得最好的资产。
我记得著名经济学家管清友说：我研究了全球这么多房产的历史和现状，我们认为全球一线城市核心地段的房产，是最好的保值增值产品。
这句话翻译成大白话，就是从长期来看，房子永远上涨。
这句话对吗？
这句话就是一句没用的废话，它的废话程度，就像从长期来看，人一定会死一样。完全没用。
因为真正考验一个人投资能力的，不是你买不买，而是你什么阶段什么价格买，以及你什么价格卖。
2016、2017年这两年买北上广深房子的同学，大部分都亏死了。大家知道，如果房产每年不增值，甚至房价下降，那是很可怕的。
因为，这意味着你不仅跑不赢通胀，而且加上了每年的房贷利息，而且本金还在缩水，这简直就是三重打击好么。
就北京而言，2019年11月的房价相较2017年4月，平均下跌了18.5%。
如果你是三成首付，相当于一个首付快没了。所以，房子一直涨，这句话没错，
但关键是，你什么时候买，什么时候卖才是真正的房产投资。
我自己这两年在深圳，也投资了几套房子。如果你也关注房产就能发现，同样是深圳的房子，有些房子两三年能上涨50%，而另外一些房子，仅仅是跑赢了通胀，涨幅的悬殊真的是巨大。
所以，同志们，大家在投资的时候，不仅要买对资产，关键还要买对标的。
 每个人都要懂点“杠杆思维”
我深刻地觉得，很多人都不敢用且用不好一些金融工具。
一方面是因为市场里一些媒体对金融工具的妖魔化，另一方面大家都被一些极端个别现象给唬住了。
一提到金融工具，很多人都觉得这是洪水猛兽，唯恐避之不及，于是错过了把这个工具为自己所用的机会。
比如我今天想要讲的这个词，杠杆。
现在市面上，一说起加杠杆，大部分人都是这个反应：“啊，不行不行，加杠杆就是赌博呀，太贪婪了 ，会把自己埋了。”
不用杠杆的人，随着时间的流淌，恭喜你，大概率你会成为一个人生没有风险，但是平庸的芸芸众生。
而善用杠杆的人，就能以小博大，提前使用未来的可能性，给现在的人生和资金加码，积累几倍的能量，加快积累财富的速度。
这就是我要讲的“杠杆思维”。
杠杆思维，并不是仅仅局限在金融市场，创业和投资，都需要这种思维。
先说说投资，我认为，只要你不是富二代，而是家境一般，资金量50万以下的普通年轻人，投资一定要用杠杆。
你不用杠杆，这辈子除非创业成功，不然根本富不起来。
我给上海和深圳公司的员工小伙伴说，2020年你们的任务，就是在年底前，在上海或者深圳买套房。
他们一听就说：“疯了，怎么可能？”
我说我又不是要你们买几千万的豪宅，你们可以买300万总价的小户型刚需上车盘。
假设买一套50平米，6万一平米的小户型，300万人民币总价，你们年轻人首付三成，也就是100万。那这100万怎么来呢，自己拿几十万，家人凑个几十万，想办法把100万凑齐。
三年之后，这种小户型的刚需房，房价大概率能至少上涨50%，300万的房子变成450万。但注意你的首付是100万，除去一些贷款利息，也就是近150%的收益。
你卖掉后还掉贷款的200万，就拥有了250万的本金，你就可以换更大的房子。
所以说，懂金融思维的人，一定不会全款买房，他们一定想办法用更低的首付，做更大的贷款比例。
因为人民币在贬值，资产在增值，如果不用杠杆撬动一套房产的资金的话，你就永远没有上车的可能。
所以，总结就是，不是杠杆不好，而是你用不好杠杆。
真正优秀的人从不拼蛮力而是懂得撬动资源
其实我再说得本质一些：
我认为一份好的工作，一个好的事业，其中一条核心，就是能不能撬动资源杠杆，而不是全拼自己一身蛮力。
比如做销售，做代理，就是在用杠杆。
比如你是樊登读书会的代理，你没有樊登老师的讲课能力，你也没有钱和能力做app，那怎么办呢？
你就做代理，这个产品就变相成为你的产品了，无非就是分点利润嘛。
所以为什么做销售和代理往往能挣更多的钱，就是利用了别人的产品来做杠杆撬动出自己的财富。
如果你天天想着自己做产品做研发，那你可能这辈子都进入不到销售环节。
普通职场人是这样，其实做创业者或做老板也是一样。
比如我自己做公司，如果每个项目都由我负责，那本质上就和打工者没什么区别，消耗的全是我的时间。
我必须找到那个能做项目的人，利用他的能力杠杆来撬动项目，用薪水或者项目分红来撬动这个人的时间、能力和资源。这个事情就可以往前推进。
所以对于创业者来说，人才是最大的杠杆。
 财富的秘密有两个：一个是复利，一个是杠杆
当然，很多人说，你做杠杆，收益翻倍增加了，那风险自然也是以同样的倍数增加呀，万一爆仓了怎么办呢？
这里，我要说个可能会比较争议甚至比较扎心的观点。
社会上只有那些有财力、有资源的中上层才配有风险。
你有1000万，亏了500万，那是很危险。但是咱们不少人手上连个10万块钱都没有，你就算亏了5万，又有什么意义呢？
但是你如果用杠杆翻了几倍收益，这才是你的机会呀。
难道你的人生，就以一年20%的投资回报，赚个2万块钱收益，就能买房买车了么？别闹了。
没有富贵的命，却得了富贵的病，天天跟着富人喊加杠杆有风险，你自己都已经是资产底部了，还有啥风险。
所以，咱们普通人要加杠杆，是因为这是上帝给穷人最好的也可能是唯一的致富的梯子，大家一定要珍惜呀。
最后，我再送大家一句话吧，大家自行体会。
财富真正的秘密，有两个，一个叫做复利，另外一个就是杠杆。水库置业(水库官方新公众号，新Logo) 公众微信号：shuikuzy 长按，识别二维码，加关注
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发表于 2020-1-20 07:46:23
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