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以下为正文：
全民买房，人人发财
一
小镇青年欢乐多。
现在，城里孩子基本不创业了，最多的是接班，或者有亲戚兜底的当个代理。最喜欢创业的是，小镇青年。这些人手里有一套婚房，父母一辈子打工攒下来的成果，卖了正好够启动。他们也不算是发疯，而是没见识，不懂江湖险恶。看见别人赚钱了，觉得我也行。
创业分为两种，
一）做服务，小打小闹，亏不到哪里去。但是，这种创业是小镇青年最不喜欢的，不刺激啊，什么时候才能上市啊？什么时候才能买内环线，用女秘书啊？不行，不考虑了。
二）做产品。这个最符合小镇青年一步到位的想法。但这个最要命。因为做产品的逻辑是，规模越大，成本越低。
小镇青年一开始也不一定要搞多大，他们只想赚钱。但是，这里有个暗门。
产品是需要推销的，新企业出现，第一年肯定是大优惠。各路推销的代理商和销售员，抱着试一试的心态，会做出一个断子绝孙的坏事：拼命的吹捧你的产品，让你搞大，万一好卖，岂不是发了？他们不会考虑卖不掉怎么办的，卖不掉是你产品不好，关我鸟事。
于是，很多小镇青年被这些老江湖骗了，真的高杠杆玩命。一百万的卖房款，再拖欠几百万原材料，拖欠工资，呼啦啦开干了。这些人，第一年创业没经验，肯定是处处踩坑，要做出完美产品，几乎是不可能的。参考锤子（与本文无关）。
等新产品上市了，卖不掉，库存一大半，春节前现金流崩溃，全家傻逼了。父母一辈子的心血打水漂了。人设完美。
二
香港人自己把自己关进笼子里的
97 年房价大跌，很多人破产了，比如钟镇涛，很多人跳楼自杀，同情负债族就是政治正确，后来董建华要搞 8 万套计划，政府盖楼，扩大供应，香港人上街游行，拒绝多盖房子，因为房价会跌，8 万套计划取消，香港人进了笼子。
三
上海为什么互联网大公司很少？
答：携程，艺龙，盛大，饿了么，大概算是第二梯队的互联网公司。其实，原因很简单。
一）上海各部门普遍看不起小民企，互联网公司清一色是民企，不找你麻烦算是好的了。上海最喜欢的是，外企五百强，四大所，国企，房企。
二）上海人不喜欢创业，特别是高风险创业。上海的 IT 企业主要是做单子。例如某大公司要搞个系统升级，他们去接单。张江那里大多数是这个模式。
三）上海人特别保守。互联网最大的难题是，网上支付和快递。支付宝是 2003 年底推出的，外地的一个东东。上海主流人群一开始是根本不信任这种东西。现在的几大快递公司在上海一开始被报纸称为“黑快递”，没资质的。所以，上海一开始错过了很多机会。魔兽游戏，一般是网吧卖卡，不是支付宝。
四）互联网的发展，和京沪房价的暴涨是同步的。上海人没有陷入全民创业，寡头暴富的恶果，而是形成了”全民买房，人人发财”的完美人设。胜利的旗帜，永远飘扬在光芒万丈的内环线！
四
北京是互联网发源地
这个是没有任何疑问的。原因也简单。
互联网的起步是新闻网站，例如 sina，搜狐，网易。内容之后是评论，这大致是属于宣传口。地方政府没必要去碰这个敏感东西。万一点了炮，也没什么好处。所以，互联网的起步，在北京是肯定的。
在中国，一切内容，都是需要审批的。而审批内容，特别是可能涉及敏感内容，地方政府是不愿意去碰的。阿里巴巴是卖货的，微信 QQ 是私聊，不涉及内容发布，后面发展了另说，但起步肯定是纯商业事物。
上海后来也想突破互联网，但失败了。上海是全国互联网金融的发祥地。你看，绝大部分倒霉跑路的p2p，都和上海有关，大多数是注册在浦东。据说那个南京钱宝，总部注册地好像也在上海，更不要说什么中晋合伙人之类的，纯粹是本土骗子。
五
我的房子曾经出租给一个上海互联网小公司
几个外地小年轻在办公室里开公司，租了大半年就走了。我和他在收摊的时候，聊了几句。原因也很简单。
一）公司的几个主要技术人员，房子买在了远郊区，青浦，嘉定，松江，而公司在市中心，每天上下班和加班，受不了。上海没有什么北京城中村和地下室。
二）上海的成本太高。市中心房租贵，劳动法太严格，招个小妹接电话，都要五险一金，一个外地人要在上海市中心活下去，至少六千元工资，还是活的很惨。月薪一万没房子，算是中下收入。小公司现金压力太大。
三）六个月没拉到风险投资，就完了。
六
上海经济往哪里走？
现在，很多人心浮气躁，看到互联网行业好了几年，好像上海没有做大互联网行业，就是不行了。其实，这是思维有障碍的表现。
上海的经济定位是很明确的，做中国的客厅。深圳杭州，勉强做个车间吧。客厅的要求是，漂亮，整洁，规范，方便，适合居住。你们在外地厂里好好干活，赚到钱了，来上海买一个小户型。
好了，下课！
七
大家知道美国历史上的水门事件吧？
总统窃听政治对手，最后狼狈辞职。如果不远的未来，美国爆出一个比水门事件还要严重的丑闻，大家不要觉得奇怪。
之所以这次比水门可能还要严重，因为水门事件是总统的竞选班子干的，手段也很低级，夜里打着手电溜进水门大楼，被抓了个现行，而这次可能是奥巴马和 FBI 干的，或许还有美国前司法部，这就高大上多了。FBI 内部极有可能有个反特朗普的密谋集团，现在美国国会正在调查两个关键人物，FBI 前反间谍部代理总监助理，不过很熟悉的一幕发生了，这位仁兄的通信记录，从 16 年年底到 17 年 5 月，也就是特朗普被搞得最狼狈的五个月，神秘消失了，在 FBI查不到了。有国会议员追问 FBI，你们能跟踪外国恐怖分子，你们自己的通信记录消失了找不到了？
八
我为什么怕东北混混？（我说的是极少数，呵呵）
因为在空手状态下，我真打不过他们。
东北混混，相对于大多数南方人群，有的是体型偏胖一点，有的是个子偏高一点，很多东北男的大腿和腰围明显比南方人大两圈，自身重量大，冲撞势能大，不见血的打架，明显有利。南方男人，特别是读书出来的白领，和东北混混一对一，空手互搏，肯定吃亏多，运动员除外。
东北混混就得出了一个经验，在一对一的民事纠纷中，东北人可以肆意羞辱对方，获得面子，讹诈到小额好处，而对方反抗的可能性极小。
一）空手互殴，东北人不会吃亏。
二）南方人不愿意用武器反击，也不可能随身带武器。
三）小额纠纷，搞大了不划算，喊人来帮忙，成本过高。如果老婆孩子在旁边，也就忍气吞声了。
占小便宜，例如插队，停车，抢座位，吃饭找茬要打折，小额讹诈，东北人是很会搞的。我上次在东北的冰雕展览馆被东北人讹诈，因为金额太小，不值得闹大。
如果是讹诈我们一百万，我们百分之百让对方玩完。因为到了较高层面，就不是个人打架的事情了，而是国家机器了。
少数东北人把名气做坏了，得不偿失。东北人如果进入生意圈，大家都怕你了，也就没人敢做合作伙伴，等于是把自己的路都堵死了，最后，很多人是搞小饭店宰客，放高利贷等。东北小伙，东北姑娘，背井离乡谋生路，你说划算吗？
当然，他们也不在乎，反正等上面救济。
九
从南宋开始吧，中国的经济中心就转移到南方了
北方多山，不太适合耕种，南方既适合耕种又适合做买卖，但有个问题，南宋 153 年，几乎天天都在担心北方骑兵突破淮河防线南下，等到襄阳城破，郭靖战死，淮河也保不住了，淮河防线没了，长江防线也守不住，大宋子民就洗净脖子等着蒙古人砍吧。
这也是我国一向的特点，北方多山，但是中原王朝可以依托这些天然地势来组织抵抗，但是重兵集团集中在北方，粮食肯定不足，就依赖运河来漕运，从南方往北方拉粮食，同时古代最大的贸易线河西走廊也在北方，也需要大兵团来防守。这就叫“双核驱动”，南方管粮食，北方管安全和商路。
当然了，历史上没有郭靖，但明显郭靖符合金庸这个旧知识分子对大侠的理解，大侠就得去守襄阳，因为我们是命运共同体。
十
我说个所谓的门道
浙江某县是个皮毛批发地。我听一个朋友说（我没研究过这个门道），皮毛是十月份，山东河北的农村地区生产。但是，需要貂皮狐狸皮的大衣厂，是次年五月份采购皮毛，农民没钱过年，需要有中间商收货，半年后加价出售。
有个人就专门倒这个皮毛生意，提前半年进货，储存，夏天卖掉获利。当然，这也需要一定技术，至少能够分得清楚好坏和储存得当。这就是所谓的门道。外行根本不知道这个生意。貂皮大衣，一件就是 1-2 万，所以这个生意搞好了，赚的钱是比较多的，据说，一年赚百万的，还是小玩家。
赚钱，要有门道
我以前不理解什么叫门道。现在我明白了。就是你发现了别人不太熟悉的赚钱渠道。
十一
市场经济，就是贫富差距越来越大
这是不可避免的。例如许家印和你。我们应该承认这种差距，尊重这种区别。不要老想着一起过苦日子，这对谁都没有好处。送快递是辛苦，但月入近万，小日子也很不错！至少鸡鸭鱼肉，大碗喝酒。而以前，计划经济，农民那日子过得，你喜欢吗？
十二
租售同权，可能吗？
如果租房也能上优质小学，会如何？现在优质小学有新生家长招生问答考卷，最后一题大概率是，你愿意捐多少给学校？呵呵，你懂的。
假设捐款 30 万。现在，租售同权了。那么房东肯定会把这个算入房租的。第一年房租是35万，第 2-5 年，是 5 万正常价。
这时候，租客占便宜了吗？没有。这等于是把对学校的捐款，转移到了房东手里。房东一下子发财了，租金收益翻倍，那么房价会跌？
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
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目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：88平米
套内面积：66平米
装修：清水
售价：108万
单价：12270
户型：二室两厅一卫
楼层：15/20
朝向：180度江景房，朝南
户数：3梯12户
产权证：差银行40万，客户解押
是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款70—75万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：120平米
套内面积：99平米
装修：清水
售价：155万
单价：12900
户型：三室两厅二卫+书房
楼层：20/33
朝向：西南
户数：3梯8户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：103.77平米
套内面积：85.3平米
装修：精装
售价：130万
单价：12600/平
户型：三室两厅二卫
楼层：14/32
朝向：东
户数：2梯6户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：150万
单价：15400
户型：三室两厅二卫
楼层：8/32
朝向：西南
户数：3梯7户
产权证：欠银行37万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：119平米
套内面积：103平米
装修：中装
售价：152万
单价：12800
户型：三室两厅二卫
楼层：27/31
朝向：东南
户数：2梯6户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：91平米
套内面积：71平米
装修：清水
售价：162万
单价：17800
户型：二室两厅二卫
楼层：5/58
朝向：看江，朝南
户数：6梯17户
产权证：欠银行30万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：86.7平米
套内面积：67平米
装修：精装
售价：138万
单价：15900
户型：二室两厅一卫
楼层：9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：3梯7户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款90—95万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：114平米
套内面积：96平米
装修：清水
售价：162万
单价：14200
户型：三室两厅二卫
楼层：17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：3梯8户
产权证：欠银行58万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光100国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光100国际新城
建筑面积：94.26平米
套内面积：79平米
装修：中装
售价：108万
单价：11400
户型：三室两厅一卫
楼层：20/33
朝向：南
户数：3梯9户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-10-2 15:23:06
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