社科院：这类房子不收房产税！

水库2019

12月11日，《中国住房发展报告（2018-2019）》（以下简称“报告”）在京发布。报告建议对于不交易的住房暂不征收房产税！

不交易不收税

建议：推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。







建议方案非常简单：无论你有多少套房，只要你的房子不交易，就不收税，一旦交易，立刻收税，而且是统计你全部住房面积。



举个栗子：小明20年前走出农村，来的北京，辛苦打拼，买了两套东三环的房子。20年之后的今天，房贷终于还完了，小明也变成了老明，五十多岁，身体不好，无退休金，也找不到工作。这样就会出现一个问题，小明的房子很值钱，如果按照房子现在的估值来征税，大概率超过小明的负担，虽然他的房子很值钱，但是他没有收入来源，交不起房产税。老晋认为，这可能是该“报告”的出发点。



其他建议



建议还建议：政府应当管好预期、完善调控和加快改革三策并举协同推进。



第一，稳定房地产市场预期，同时剔除预期泡沫。

第二，完善房地产调控政策，防范楼市双向剧烈波动。

第三，下决心改革基础制度，加速度建立长效机制。

第四，探索以房地产税和基础设施未来收益作为未来还债资金流，发行市政债券；

第五，土地财政退出，调整Z央和地方的财税关系，改革中央与地方关于土地出让金的分成制度；

第六，深化住房制度改革，重新确立商品性住房和保障性住房的比例关系，加快完善租售并举制度，加快构建新老居民全覆盖的住房体系。



六条建议，老晋翻译如下：



第一，泡沫要踢除，房价要稳住，避免大涨大跌，防止金融风险发生。

第二，改革基础制度，短期政策退出，建立长效机制，长期稳定房地产市场预期，保持在6-8%以内的合理增长区间。

第三，调整土地出让金分配制度，土地财政退出，根除香港式高房价。

第四，加大保障性住房供应，加大租赁住房供应，加快覆盖全民住房保障体系。



老晋观点

纵观世界主要国家，房地产税都是个小税种，金额不大，涉及面极广，关系到每一个有房子的人。不交易不征税的建议，能解决小明和老明的问题，但这只是冰山一角，譬如说小产权房，乡产权，军产权，农村自建房，自住房，共有产权房，保障房，公租房，经济适用房，人才房，安居房，新民居房，四合院房，平房，老公房等等等等，单单二十种以上的房子种类就是个大问题。更不说把问题具体到每一类人，每一位业主身上，简直多如牛毛。况且，土地财政一旦退出，DF债算是彻底没戏了，天大的窟窿啊。



综上，房产税不是近期能实现的事情。报告建议的也很好，刚需要买早买。