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一）中古铁路 zm要求，周五再交一篇。 对于水库这种，严重依赖广告收入的“房奴”。金主就是上帝，万万得罪不起。 zm成了我老板。 可是我实在写不出，下午发了四个小时呆。刷了无数抖音，只记得了一首歌“空空如也”。 没办法，咱们随便写点历史凑数吧。
有时候我回首19世纪的欧洲“君主”，真心佩服这些帝王们。 不是因为他们通常都没有好下场。除了英国王室，其他接近全灭。 我佩服的是，19世纪欧洲王室，居然撑了那么久。 最后还有丹麦，瑞典等漏网之鱼。这份运气真心不错。 19世纪初，欧洲发生最重要的一件事：铁路被发明了。 铁路的发明，远远比中国人印象中的早。 譬如说，我们看电影“哈利波特”。哈利是在9¾月台上车。到达霍格沃茨的交通方式：轰隆隆的蒸汽火车。 中国人第一次看这样的电影场景，会很不习惯的。 因为“哈利波特”的背景设定，是中古时代。魔法与龙的世界。 你能想象玄幻小说中，斗着仙草和法术，突然冒出来一辆火车么。 但是英国人就习以为常。因为在英国人的记忆中，火车是“中古时代”。 工业时代的明珠王冠，英国却早在魔法时代就有了。 百度百科认为，铁路是1814年被发明的。 更具体的年份，其实并不可考。 因为最原始的铁路，是从煤矿中衍伸出来的。 煤矿工人很久以前，就习惯铺设二条铁轨，来运输他们的煤炭小车，直到地面。 到了地面以后，为何不延长几米，到达仓库。 到达仓库之后，为何不再延长几米，到达海边码头。 所以铁路“自古以来”就已经存在。铁路的历史，几乎和煤矿一样古老。 只不过“火车头”发明了以后，又有了一场飞跃罢了。
在最早的时候，铁路并没有引起什么轰动。英国人，也没有给铁路太大的重视。 因为“工业革命”首发在英国。而英国很凑巧，几乎所有的大城市都靠海。 所以英国人对于“陆路运输”的需求并不大。哪怕有铁路，英国人还是更喜欢用海岸线航运。航运的成本优势是巨大的。 相反的，当铁路传到欧洲时，瞬时引发了巨大的轰动。 二）皇家海军 许多人或许对1830年“皇家海军”的地位，没有直观的印象。其实那20年历史，对于皇家海军是刻骨铭心地，魂牵梦系的黄金日子。 教科书上说，1840年“鸦片战争”。中国陆防惨败。四万万人民，打不过3000入侵蛮夷，6艘炮舰。 教科书没写的是，同一个时代1840年，其实法国，德国，荷兰，比利时，西班牙……其他列强也被英国海军虐得不轻，脸面全无。 大清不是最惨的，彼此彼此。 因为当时的“皇家海军”，是极其罕见的一支“二栖海军”。 Frigate上面只有一半大炮，还有一半是装人的。主要是陆军龙骑兵。 海军具有“机动能力”。从广州出发，十五天到了泉州，再过十天到了宁波，三天到了镇江，二个月就到了塘沽。 而对于陆军，这样的机动跋涉，是不可想象的。也是无法防守的。 论战斗力，大清帝国并不输于英军。 可是这么长的海岸线，你是完全无法防守的。只能全面内撤。 在欧洲，形势与此完全一样。皇家海军既然控制了海洋，他就随时可以“登陆”。派遣一支地面部队，深入农耕区150KM左右。 有了“登陆作战”，你就可以烧杀劫掠，肆意破坏。极大地摧毁德意志的国力。 你也可以看看“法国地图”。法国整个西海岸，大西洋沿线，没有任何一座大城市。 肆虐欧洲的海军，在“铁路”出现之后，形势就完全二样了。 从登陆地点，到附近的城市，至少需要一天的时间。 而依靠铁路调兵，再加一些防御工事，也只需要二三天的时间。 铁路使得陆军，至少在城镇周围，获得了“皇家海军”一样的机动能力。 这时候英国再敢登陆劫掠，就会被暴打成浆。 “铁路时代”出现之后，皇家海军地位一落千丈。 从最初的，可以登陆劫掠的Marine，沦落为只能外海骚扰。封锁航道的远洋海军。 再后来，干脆拆除了全部的运兵设施，改装成全炮舰。 相应的，英国的劫掠能力，和欧洲诸国上贡程度，也大大减轻。 英国的国势，从1850年就开始走下坡路了。 三）人口的流动 “在铁路时代之前，真正的旅行并不存在” 铁路时代之前，欧洲最主流的交通工具，是马车。 想象一下，六个人挤在狭小的车厢里。分二排，大眼瞪小眼。
而且比“车厢”更严重的问题，是弹簧。 工业时代之前，真正意义上的弹簧并不存在。就连海绵也很少。 如果没有弹簧，这一路上的乡村泥路，您的屁股就慢慢减肥吧。 而且还要走很久，每天移动速度不超过20英里。从巴黎到Bordeaux可以爬半个月。 除了Marie Antoinette这种远嫁女人，没有人坐车走很久。
铁路的出现，改变了这一切。 第一次，无穷无尽的人流，可以离开他们的家乡，去看看外面的世界。 你不要看印度铁路这么奇葩。其实这已经是几个邦的人民，千年来最好的交通工具。 注：美国曾发生严重的“铁路股票投机”。 虽然最终证明，铁路并不是一个很赚钱的行业。其资本回报率，平均不足4%，大部分以亏损告终。 但挡不住有大量的资本，投入到“高科技”铁路股。掀起了许多泡沫。
四）封建的瓦解 欧陆列强，为了抵抗英军海军的侵略，把铁路修到了最远的城市。 他们没有想到的是，这也埋上了封建贵族们的丧钟。 因为千百年来，贵族们的统治，是很稳定的。 你是领主的马童。你的爷爷也是。你爷爷的爷爷也是。 世世代代，千百年来，人们被禁锢在这个山谷。世代都是你的家臣。 可是“铁路时代”之后，就不同了。人们发现，不用待在体制内了。 部分大着胆子去巴黎、马赛打工的人回来说，可以拿到好多的工资，而且也不用受气了。 于是“封建时代”就崩溃了。 封建领主，再也没有办法维系他的权威。 卢梭，孟德斯鸠，启蒙运动象野草一样如火如荼。 随着每一个农民，都发现他们可以争取“更好的机会”。“君王--骑士”分封制度摇摇欲坠。 “君权神授”的路易十六，也无法维系思想上的冲击。 除此之外，“铁路”本身也是一个就业大户。 铁路，使得远距离交流，跨省贸易成为了可能。 在铁路车站的周围，必然兴建大量的货栈，转运，初加工。 这些都成了就业大户。 随着越来越多的人，在铁道附近找到了工作，脱离了农民身份。 封建领主的权益岌岌可危。封建依附关系，成了可笑的注脚。
五）质量的末路 我上周看欧洲史，看到此处时，忍不住拍腿击掌大叫。 你说我讲了这么多的铁路，你猜我看到了什么。 我看到了“质量”的不稳定。 “降低人口数量，提高人口质量”注定是要完蛋的。 得心有多大，才能说出如此无厘头的话语来。
“质量”是不稳定的。
大家都是人，谁也不是三头六臂。凭什么你一个抵我八个，四个，二个？ 比英语奥数，固然你强。 如果要比赛“田径”举重的话，你一个贵族，可能跑步还没我快。 贵族之所以“贵”。一个抵你十个。是因为贵族有“资源”加成。 无论是学历，知识，金钱，土地，人脉………一层层叠上去，十个农民，也抵不过一个老爷。 但十九世纪的问题是，“社会变化实在太快了”。 说不定哪天，大家比试的就是抖音跳尬舞的能力，电竞网游的能力，VR城堡开店的能力。 你之前学习的开车，翻译，拍照，弹钢琴等能力，是有可能一夜之间归零的。 “质量”高度不保值
工业革命，诞生了英镑超级强权。 欧陆各国，为了对抗英国，兴建了铁路。 因为铁路，带来人口流动，启蒙运动。 最终欧洲众王室垮台。 19世界还诞生了电力，无线电，化肥，医药。 其中每一项，都足以把世界搞得天翻地覆。 你自以为贵族垄断了“知识，金钱，土地，人脉”。 可是人家掀桌子，直接和你比游泳，比举重。一个人再快，游不过十个人。 何况，还有无数无数桌子。 六）结语 本篇的重点，讲的是“数量压过质量”。 追求质量是没有意义的。压缩一半数量，更是得不偿失。 居上位者风雨飘摇，未来有太多尺度、维度的挑战。 任何一个维度应对不当，就被人拉平到一起比赛羽毛球。 数量才是胜负手、王道。 您要是联想到手机，互联网之类的。那是你们想多了。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
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小区名称 :聚景园 房龄：2005 户 型:3房2厅2卫 1阳台 房 号: 5/18楼 梯户数：2梯4户 面积：137平 装修情况：中装 价格：155万，可按揭，全款优先 单价：1.1313元/平 评估价：1.2700元/平 参考首付：（支持外地三无） 首套首付33万贷款122万左右 二套首付51万贷款104万左右 （具体以客户资质为准） 税费：2.5万左右 中介费：2% 按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户） 房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右 产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡 板块：渝北鸳鸯 小区：鸳鸯北湖郡 建面：192.5平 楼层：11楼 复式 户型：5室2厅3卫 装修：精装房 朝向：东南 售价：全款175万，按揭180万 单价：9090 市场价：12000 楼龄：2008年接的房 小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！ 定金：25万 说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府 板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 单价：14472元/平 总价：178万 户型: 4室2厅1卫2阳台 房龄: 2013年 楼层: 8楼共33层， 朝向:南(小区中庭） 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费 税费：房子满两年3.5万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：35万 贷款：143万 首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座 ◆片区：南岸 ◆小区：国际社区C座 ◆面积：44㎡、49㎡、79㎡ ◆单价：11000左右/平 ◆市价：15000 ◆首付：全款 ◆户型：5梯24户 总32层 ◆楼层：中间楼层 ◆装修：办公装修 租金：租金50块钱一个平方 中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清) 项目优势： 弹子石CBD中心核心位置 弹子石CBD 核心商圈 成熟地段，人气旺，最后购买机会 水 电 气三通 ，三通通，三通 二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21 ◆片区：江北 ◆小区：梦幻21 ◆面积：198.45㎡（跃层） ◆总价：210万 ◆单价：10582/平 ◆市价：14000 ◆首付：首付50万 贷款160万 ◆户型：4房2厅 ◆楼层：21楼 ◆装修：精装 租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增 房屋满两年，税费自理，协商解压 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍 ◆片区：渝北 ◆小区：锦绣丽舍 ◆面积：128㎡ ◆总价：117万 ◆单价：91406/平 ◆市价：11000-12000 ◆首付：首付27万 贷款90万 ◆户型：3房1厅 ◆楼层：11楼 ◆装修：宾馆 租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾 区域：渝中 板块：钱塘玫瑰湾 面积：161平 总价：175万 单价:10869/平（市场价在12000~13000） 户型：4室2厅 电梯：三梯六户 楼层：24楼 楼高：32 装修：清水 首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万 中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清) 可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万） 区域：观音桥商圈 小区名称：红鼎国际 建筑面积：105.8平米 该房单价:12470元/平 小区均价:15000/平 房屋售价: 130万 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 10楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 （参考首付及费用） 首付三成：首付20万 贷款110万 首付四成：首付36万 贷款94万 税费: 2万左右 按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加） 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。 房源十一： 华润中央公园 区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 建造年代：2013年 建筑面积：110平 装修：精装带家具家电 售价：163.5万（全款） 单价：14800（小区均价17000） 楼层：13/33 要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来 中介费：2个点 税费：未满两年 物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区） 楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层 装修情况：清水（新房） 户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米） 物业费 ：2.4元/平米 接房时间：2020年3月 单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上） 楼层 ：6楼 流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。 特别注明：免服务费 交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。 学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2018-12-22 08:21:17
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