欧神精选问答0815

ABCLOVE

提问：欧神，有个事想咨询一下，定了套房子，合同约定可转名，业主也答应可高评高贷，现在业主知道要高贷金额太多，说是违法的，不配合办理按揭手续，要求退款，双方各不追究。。可是中介已收中介费，不愿意退，业主也不愿意赔中介费。如何才能全身而退？？或者打官司有胜算了？还是认怂亏中介费算了？

中介费打折算了。

提问：欧大，请问，个人名下可以按揭几次？比如我在上海有房贷没还完，再重庆还能按揭吗？（不考虑限购）谢谢

同时存在二次。还清可再贷。

提问：欧大，想问下，美国德州城市（休斯顿，达拉斯等）的房产租金回报率如何？好像有些很便宜，有的才10 20万美元一套，投资那里的房产会有涨幅吗？有朋友想募集1000万美元，在开曼群岛注册＋美国成立地产公司打包买当地房产收租，这样的生意前景如何？谢欧大

毛租金10%，净租金6%大规模运作，需要有人管。

提问：欧大，投了两套大面积的房子，留了3年的月供，手里还有50万，怎么投资最好？

留太多了。完全再可以买一二套小单子。

提问：神，我国迈过中等收入陷阱的概率多大？

60%

提问：欧大，做抵押贷，给红包评估公司的人，让把价格写高。可行吗？

不是拍照的那个人收的。是直接认识评估公司的高层。

提问：欧神，刚刚加入水库，纯小白一枚，看了你的看房200套，也看了一些房，发现中介会虚报10多万总价，中介这样做对他中介有什么好处吗？

中介不会虚报，中介只会低报。你的三观全错。你以为ABC中，报价最低的中介是好人。其实报价最高的才是好人。

提问：欧哥 在报税时卖家协助一起低报总价得以避了些税 同时因为卖家新家还在装修散味期就顺势提出贷款放款后一个月(免费）仍要在交易房产中过渡，协商超过一个月按市场价返租，如果不答应便威胁向税务部门举报虚假报税！欧神，求支招！

那说明你合同写得不完善。完善的Mark down，例如买家具，是不怕举报的。下次谨慎。这次放一个月，就配合吧。

提问：os：东亚白金信用卡5k 更换工作地是不是对下卡额度不好没2万以下的卡，直接消么。

更换工作地不影响。东亚喜欢外资500，国营，公务员体制内。不喜欢民营。销吧

提问：OD，办亲戚的xyk能不能留朋友的公司电话（外资企业），bank会查社保缴费公司和实际是否一致吗？会有其它风险吗？

可以不会

提问：os：xyd单核撸光到上限，用时几个月最佳一般几家就够了。

我觉得可以在一年之内完成。15张卡，覆盖大部分了。

提问：欧大，市场价1200w的房子，正常sfsd，不如全款抵押1000w买吧？

能砍价200w，当然好的。

提问：欧神，说下自己的情况，之前微博上也提问过了。现在bj房一套，贷款还有80w，总价400w。北海房一套，60w（家人非要买）信用贷全款71p一套，40w。三无准备让亲戚在cq交社保破三无，争取今年再用xyd首付买二手房。但是现金流非常吃紧，现在xyd用了70w，xyk大概有50w的额度，是不是之后只能用xyk还xyd了？这个思路对吗？

北京贷款80，理论上可以拉高到220w。因此死不了。放心前行。信用卡利率更低，应该用卡为主。

提问：欧大，我妈兄妹四人，我家是小康，其余都是上市公司董事和副厅级。后来我上了个普通二本，在家里就更没有存在感。童年的阴影一直很自卑。现在二线城市，事业单位，一年20,目前A8.3。有时还是无法解开心结？感觉始终被看不起，被忽视

净资产超过姑姨即可。这病很容易治。