是的，这个问题的答案就是这样，泡沫的产生，其主要推手从来都不是刚需，从上到下，依次是：朝中—地方大佬—银行，至于刚需嘛，这些被各种手段制造出来的刚需，是床底下的夜壶，是地上的韭菜也好，是为国接盘的侠之大者，三分悲壮，七分悲哀。 泡沫无异定时炸弹，朝中人也有大忧虑。 炸，是肯定会炸，问题就是什么时候炸，怎么炸，炸完损失多少的问题。 我以前的观点是，中国的房价由于土地垄断性质，结合社会主义国情，是涨是跌，全都由朝中大员一锤定音，只要大佬们想，一纸文书，房价应声下跌。 但是，现在的观点却已然改变：房价能不能降，到如今已不再是一个主观选择题了，而是变成了被动选择。 而且这个被动，只有唯一选择：不能降！ 我特喜欢用反证法，这里同样可以用：房价突然的下降，泡沫炸了会怎么样？ 房价一旦出现下跌预期，若政府不提供流动性，大部分所谓的刚需，会立刻抱拳冷眼旁观，房价会出现无量滞涨进而下跌，这将是崩溃性的。 房价崩溃之后的蝴蝶效应是可怕的。 他大概会形成这么样一个循环链：大量投资者购房者资金链断裂——民间金融市场出现金融危机——进而传递到整个中国市场和其他行业，尤其是以土地抵押为主的银行——银行为缓解自身压力，将从正常的其他企业中抽资自保——造成中国金融危机——危机将传导至全球。 日本香港的金融危机，多少都和房价疯狂有关系。 而且，它们共同点都是房价在金融危机之后大幅下跌，政府经济发展减速，更可怕的是他们的衰弱至今都还没恢复。 朝中大佬显然不想重蹈覆辙，那么，能不能从这个被动唯一选择之中做文章呢？ 答案，可以。 保持房价高位不上涨，下跌维持在一个可以接受范围内，再然后，通过通胀和人民收入增长，慢慢让房价泡沫减小，让消费能够支持房价。 当然，这种在被动答案中添砖加瓦的文章，注定会有弊端。 房价高位横盘，就意味着房价存在上涨预期，当年的日本香港，大崩盘后又怎么样了？还不是一段不算长的时间之后就迎来了上涨，涨后的价格比崩盘前的价格更高，如此一来，即便横盘，或者阴跌，房子依旧会成为民众心中超越国债的第一投资保值品，依然会被后面的市场推高。 房价上涨的根源，不在需求方，而是供给方。 兴许，在未来某一天地方财政税收大力改革，房地产不再霸占GDP贡献头名，不需要用来当做大佬政治生涯跳板之时，便是房价下降之日，那时候，地方官想必才会多出几个黄奇帆，说不定真的能够大辟天下寒士俱欢颜。 只不过，大家别忘记，《新华词典》中，未来的这个未字，它还可以组成一个常用词语：未知。
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发表于 2018-7-29 00:21:53
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