进击的郊县

城市发掘者

进击的郊县2017-03-09 朱红之泪 城市发掘者

昨日还能买大源，今朝只能买大面。

本月嫌弃东门贵，下月龙泉也崩溃。

今天市区不买房，明天城郊泪两行。

今日全套变首付，明日首付变车库。

回家犹豫四五天，回来少个卫生间。

一）   今天我们聊聊热点话题，不挖坟

自从人们进入微信和QQ时代后，就诞生了微信QQ群，而因为买房而成为准业主的人会很热心的搜索自己买的楼盘的业主群，一般一个楼盘都有一个活跃的业主群，本人不才总潜水在成都多家楼盘的准业主群里。

最近业主群里面业主们聊的话题是什么呢？可能是因为买了房子房价又暴涨的原因，成都的准业主们现在主要的话题就是房价。这才有了本文开始的打油诗在业主群里面疯传。什么？为何打油诗里面充斥着大面和龙泉？那是因为龙泉现在实在太火了！！

下图为谷歌地球大面到龙泉区域

二）   八卦

有几个我们都无法第一线得到的消息，业主群里面的各路人士已经全部都爆料了出来。让我们一桩一桩的梳理下最近成都业主们的新鲜话题。

三）   进击的龙泉

龙湖三千庭9500，

华润国际社区8800

炜岸城9000

万科金色城市11000，但是无房源可售

东源晴天见8400，但是无房源可售

新城吾悦7000，开盘清盘日光，一套不留，据说下一批次上8000

皇冠胡现在就卖12000

铂悦山6700开盘日光，一套不留，据说以前工程烂尾了很久

海亮彩悦府7000左右的底价房源被团购，8000多房源也清盘，下一批次开9000

书房站第一大二手楼盘果壳里的城低价房源不断被扫，

链家成交量带看量龙泉全成都区域内第一

龙泉据说要开万达了…….

本人从去年10月份就一直在说的成都东的几个标杆楼盘会将龙泉点燃，现在的龙泉俨然有成为去年的城南的趋势。

那么，很多人会问，为什么成都郊县这么多，龙泉第一个被点燃？这个道理并不复杂，除了经开区汽车厂大量的员工外，龙泉承接了大量被攀成钢和大源金融城双重夹击的买房群体，什么叫做双重夹击？城南限购导致需求外溢，攀成钢的快速上涨将需求再次驱赶，可是谁都知道成都的未来就在城南和城东的情况下，能靠近城南和城东的客户们会沿着地铁二号线继续寻觅，大面没有地铁，被二号线完美绕过，他们看到的第一个希望就是2号线书房站那新城吾悦广场的气派和果壳里的城的居住氛围，那无奈而柳暗花明的感觉足以将书房架在火上烤。这也就是为什么书房和大面明明大面更靠近市区，但是却被书房追平的原因。

下图为海亮彩悦府（无广告费）

从去年8月到9月城南的第一波，到9月到11月月攀成钢的第二波，以及今年1月到3月龙泉的第三波，有个趋势已经十分明显，主城和城南供应短缺，近郊将迅速补涨，那么，哪里会接棒龙泉成为下一个书房？

四）   犀浦的行情刚刚开始

书房被点燃，上周末的万科城开盘，精装送地暖实际上变相涨价，去化率超过8成，125000到14000,的郫县已经新鲜上架，这个火将会全面点燃犀浦行情，敬请期待。

五）   地雷上的西河

微信群真的是个神奇的地方，西河唯一的大盘，也是去年大家连看都不会看的5000一平雄飞生活广场传出了捂盘的消息，为了涨价不惜将所有房源全部显示为订购。西河的楼盘普遍离地铁四号线西河站很远，只有雄飞离得近，这个契机看来雄飞的领导并不想浪费。可以说西河现在已经坐在了地雷上，等着有人点燃。

六）   真正的未来：大丰

最近大丰的绿地城水库团购如火如荼，6000一平买买买，而保利大都会保利爱尚里均采取了涨价动作从7300直冲8000，但是大丰真正要被点燃还需要两个契机，一个是去年拿地的龙湖项目，有传言龙湖希望拉升大丰均价，要开10000，这个火如果放在今年，足以点燃一波丰的行情，更加需要留意的是2019年开通的5号线，会将大丰拉上12000到13000的台阶，提早布局大丰正当时。

今天聊了太多的八卦，有人问成都地段分析（下）哪里去了，我高兴就传，不高兴就聊点八卦高兴下。

朱红之泪于2017年3月9日上海寓所发布。