水库论坛微信群统一入口:skadmin04 水库管家团队业务范围: ☞海内外房地产代理(主营重庆,沈阳) ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆,沈阳二手房经纪(链家贝壳旗下德祐门店) ☞重庆,沈阳二手房贷款超低首付(最低纯0首付) ☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户 ☞抵押贷款,☞征信修复,☞房屋装修,☞房屋托管租赁 以下为正文: 伺机而动 #2020.10.22
我们目前手里二个项目,都还算可以。
但我依然希望“拖到十二月”,能有更大的胜算。
届时,看哪一个KFS让利大,再决定主推哪个吧。
二)跨越牛熊
今晚直播的时候,讲到了“上海”的楼市。
我的意见是: 1)2020.10~2021.6,上海楼市可能会涨。 2)不建议现在买入上海房产。
这又是一件非常违背“直观”的事。 如果你认定,六个月之后价格比现在贵得多,你为什么不买入。 买到就是赚到啊。
讲这种话的人,一般都是“房圈”小白,或者嘴炮。 遗憾的是,随着随库归隐,房圈的分析,正有逐步“弱智化”的倾向。
因为房子不是股票,它是不能“T+1”交易的。
二年之内的短线交易,“税费”非常严重。 更麻烦的是,鉴于《压价效应》,只有全小区最低价的才能卖掉。
短线博弈,仅“税费”就占去10%以上。如果以一轮行情,+35%计算。不论胜负,三分之一交给了税费。
关键词“不论胜负”。 显然,这不是一笔好生意。除非你“非常非常非常确定”,马上有牛市大行情。 否则值博率不高。 如图,在穷屌丝一贯的思维中,“天选之子”总觉得自己是方案一: 而这个是不现实的。“交易税费”会侵吞掉你1/3的利润。
事情的真相是,如果你真的去“实操”。你会面临“方案二”。这样,把利润平摊到六年,其实你并没有赚多少。
而随库系讨论的,是“方案三”: 我们很久以前建的仓位,最早可以追溯至10年更久。 明年准备出货。
直播中,俺明确地表示:“这一轮我准备出货了”。
我没有信心,陪伴上海到“下一轮”牛市。随着上海越发老龄化,僵化缺乏创新,“下一轮”牛市,可能拖得很晚。 我等不起。
今年不再买进,明年准备卖出。
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