水库论坛微信群统一入口:skadmin01 水库管家团队业务范围: ☞海内外房地产代理(主营重庆,沈阳) ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆,沈阳二手房经纪(链家贝壳旗下德祐门店) ☞重庆,沈阳二手房贷款超低首付(最低纯0首付) ☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户 ☞抵押贷款,☞征信修复,☞丑房改造、房屋装修,☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文: 百万愚昧阅读 #2021.7.13
三)地产创造借贷
第二个概念是,地产协助了借贷的产生。从而产生更多的财富。
2007年时,有一个社科院的Y先生,他提出了一个“地产绑架社会”的理论。
YXR当年说,“中国一半的借贷行为,依赖地产作为抵押品”。 所以房价不能跌,地产绑架了银行。
九边如果当年有账号,估计也会崇拜Y跟进写文。
Y的说法对不对,他的说法彻底错误。 典型的“因果倒置”。
看问题,要看实质。 “提升生产力”靠交易,“借贷”是本质。 本质是,张三借了500W给李四。
只要张三借钱给李四,dT>0,“交易量”就增加了。整个社会,就更繁荣,先进,富强了。 产生财富的,是“张三借钱给李四”这个行为。
最理想的情况,应该是“君子一诺”。 假设全中国14亿人口,都象“柳下惠”一样君子,千金一诺,誓死不渝。
那么中国的“借贷”行为,根本不需要任何“抵押品”。甚至根本不需要任何“银行体系”。 800万银行从业人口,都可以释放出来。改行研究新能源汽车。
但问题是,中国人并非那么地“君子”。 中国还有老赖,还有骗子,还有混蛋。
在有骗子,混蛋,老赖的情况下,“借贷”行为无法轻易产生,还需要抵押品。 抵押品的作用,是促进“借贷”行为的发生,是增进生产力的。
在目前中国信贷的氛围,敞开嗓子说真话,则真正有“含金量”的信用保证,一共只有三类:
因为有“不动产”的存在,导致了很多“借贷”行为,才得以发生。 借贷行为,才是本质生产力。 君佐臣辅,抵押品最多算化学酶。
所以,并不是“地产裹挟了中国经济”。 而是“地产拯救了中国经济”,若没有不动产作为担保物,中国的信贷会极大倒退落后,生产力返回农业时代。
“张三借500W给李四”,是第一等的目标。借贷促进生产力。 “有不动产为抵押,张三借500W给李四”,已经是次一等的目标。不得已而降速。 “张三借500W给李四,这500W只能用于购房”,是第三等的下目标,次赝品。
四)淘空不会外流
张三借给李四500W,李四把500W搬到国外去了。 会不会导致资本外流?
这个问题,是一个非常好的“智商检测题”。 大致可以分辨一个人,脑干是否损伤,智障是否遗传,体育老师是否班主任。
凡是说“李四资本外流”的,全都是“缺乏通盘考虑”。 不足以承担企业中层以上管理干部的岗位。
因为贷款借了,它是要“还”的。 你借走了500W,转成了USD。
此后,每个月你月供3W,这3W哪里来,岂不又是“海外资本回流”。 你不能只看出,不看进啊。 那是你LP的算法。
更为可怕的是,“贷款”是有利息的。 以30年按揭计算,现行5.35%利率下,三十年本息合计,将近要翻倍。
李四借了500W,累计要还1000W。
那又叫什么,岂不是“薅资本主义的羊毛”。
凡是“只说出,不说进”,缺乏“通盘考虑”的人。 都是底层屌丝,不适合中层以上管理职位。女孩子千万不可嫁给他们。
五)愚昧的愤怒
通读九边《今年可能是对房地产影响巨大的一年》这篇文章,现在已经有7500多点赞了。 按照业内惯例,意味着阅读人,至少超过了750000.
这么多的人,疯狂点赞,在看,狂欢。 他们在呼吁什么。 是什么打动了人心。
是目前非常流行的一个说法,xx代表提出的,“干脆彻底取消房贷”。“房贷是一种内卷”。“房贷促涨了房价,本来全款购买,卷成了三成首付+再背70%房贷”。
民粹的狂欢,无非是这种“取消房贷”思潮的盛宴。 因为说中人心,再愚昧的观点,都可以获取疯狂点赞。
[size=26.6667px]但这是反科学的。 愚民相信直观。 但科学往往是反直观的。教训千万。
“借贷”是我们社会最基础的基石之一。借贷是极大地促进了生产力,而不是相反。 信贷是帮助购房者,使得“总房价”更便宜,而不是相反。
九边只要上过三星期“经济学扫盲课程”,就不会说出如此荒谬绝伦,“构陷”罗致的罪名。 他如果追求真理,就会知道多丢人现眼。
“反信贷”是反生产力的。所有试图废止信贷的行为,最终必然失败,而且会导致大灾难。
这句话不是我说的,是马克思说的。 我知道你们读书少,脾气大,说了你也不知道,这句话是第几页写的,你猜。
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