2021重点城市楼市展望#S920

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以下为正文：

2021重点城市楼市展望#S920
重庆、重庆！！

但是公民同招在撕碎了民办优势的同时，却把原来鸡肋的公办学区推到了台前，从而导致了学区房尤其是九年一贯制学区的暴涨，这可能是当初政策制定者始料未及的。

闵行外环外的学区房价格飙升 数据源自链家APP

估计下一步学习北京的多校划片也成了不得不做的政策选择了。但是九年一贯制这个大炸弹怎么拆，笔者还真想不到什么好办法。

姑且让上海继续飞吧，这是市场货币购买力的自然释放过程，说白了，辛苦了几年赚到的钱，总归要买房换房改善生活投资教育吧，既然攒够了钱，那它就一定会流向最终储存财富的地方。

二）成都

20年的成都楼市，与上海楼市走势很像，也走出了结构性行情。

尤其是到了年底，品质改善房、学区房均有了明显跳涨，一时间成都楼市要接棒上海论调喧嚣尘上。

成都各个小区的业主也纷纷组建各种委员会，学习杭州、合肥等地的先进经验，对小区房价进行指导。

成都南城都汇小区品质提升联盟

成都楼市自20180515调控之后，仅仅阴跌了半年多，进入2019年就接近于稳定了，尽管一手限价房仍然低于二手房，但是二手房的价格并没有继续下跌。

进入2020年，等到低价地楼盘消耗殆尽后，大批量高价地楼盘疯狂入市，将整个城市的一手房价格推到了二手房之上。

高价一手房反过来使得二手房具有了性价比，在这种二手拉一手，一手拉二手的作用下，成都房价终于创下了新高。

当前的学区房、改善房的价格已经突破了20180515的价格，成都楼市尽显新一线城市的王者归来之气。

成都学区房价格 数据源于链家APP

当前的成都调控政策已经是全国二线城市最严格，只是落户相对容易，严厉程度仅次于京沪，比715之前的深圳严格许多，已经没有什么进一步严格的空间了，因此本次成都的上涨，偏向于上海模式，而不是深圳模式。

也就是说，成都人民真的在这几年中，赚到了财富，经济获得了发展，人口吸引力获得了提升。

这些财富迟早要换成买房的购买力，用来坐实新一线城市头牌的实力，房价创新高是对成都城市发展的认可，别无其他，这是成都应得的。

2021年，成都楼市应该会持续温和上涨，结构性地上涨，但是在如此严格的调控措施下，大涨、普涨很难。

三）重庆

2020年的重庆，可谓不温不火，各种互相矛盾的消息乱飞，各个板块，各个楼盘有涨有跌，盼涨价的人很失望，看空的人也没拿出多少降价的证据，浑浑噩噩这一年就过了。

但是到了年底年初，细心人会发现，重庆市场有变化了，暗流涌动，出现了价格夯实向上现象。

尽管重庆不像成都、上海、合肥那样跳涨，但是细心观察几个标杆楼盘，走访一线市场，比如融景城、长嘉汇等，均出现了交易量放大，底部夯实，价格微涨的状态。

在近两年的楼市横盘期，重庆的各方面的情况在发生变化，只不过都是些微小的变化，但足以预示着未来的趋势。

重庆两江四岸保护、山城步道建设、文化旅游、服务品质、十八梯、基础设施、关键的轨道交通与桥梁建设（红岩村、曾家岩）、重庆北站的改造，重庆西站的收尾、“远洋里”落地鲤鱼池等，很多烂尾多年的工程都看到了曙光，尽管是一些小小的进步，但是积少成多，山城的面貌开始焕新。

远洋集团投资重庆建设“太古里”

不仅如此，重庆人的思维也在开阔，不少有识之士已经开始将房产价值视作城市的红利，在与成都的竞争中，在引进人才招商引资过程中，房产作为重要的资产的概念也开始深入人心，思维的转变迟早会带来政策的转变。

从近两年重庆停止建设公租房，清理公租房套利行为，在房价横盘期不断上调房产税线等举措，均一改之前的思路，开始尊重市场，回归市场的道路。

最后，尽管重庆本地人士对外地开发商拿地王被套的事情很热衷，不少人都当笑话看，但是重庆的主城区地价确确实实在上升。

从近期核心内环释放出来的地价来看，重庆楼市尽管没有掀起土拍高潮，但是起码坐实了当前内环建面3万起的价格，跌无可跌。

数据来源：重庆锐理数据

当前的重庆，比较类似于2020年初的上海，楼市的前进的信号已经越来越明显，但是距离全面爆发还有相当长的距离。

当前，很多人都在问该买哪里，上海好像已经来不及上车了。

像合肥、杭州、西安、成都、广州这种已经涨起来，或者连涨好几年没有明显冷清回调期的城市，现在再冲过去，怎么下得去手啊。

老鸟早就在一年前建仓完毕了，哪会等到媒体都开始报道，业主开始成立委员会了才跟进买入啊。

现在，你可以做一只重庆的“老鸟”了，年初种下种子，年末收获粮食，时不我待啊。

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