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本次去看了：
鉴于绝大多数的人，并没有耐心看地名，我们直接说结论吧。二个字：“震惊”。 四个字：“全面新高”。
首先说一下，“全面新高”这个词的含义。 全面新高的意思是，除了西永之外，所有楼盘，全面突破2W（2W/套内）
曾经，有人问我，重庆中央公园板块，12000值不值，14000值不值。 哥哥兴趣不大。 又贵，又远，又没配套。就是一个小土坡。
但2020年12月13日，中央公园的概念，早已经不是“建面13500，套内16000”。 目前基本就是“套内2w”。 连续看了三四个一手盘，2W以下绝迹。赤裸裸《这一次的屠杀静悄悄》
比中央公园板块，更令人震惊深刻的。是“礼嘉/悦来”板块。 2020.5月时，重庆有管家公司苦口婆心，想要劝随库系集火做悦来。
我说那么远的地方，卖给鬼啊。价格又不便宜。 土著管家大哭说，“随库系不喜欢，可是本地人很喜欢啊”。
5月份时，摸三四个盘，基本都在“13500建面，16500套内” 今天的价格是，“全面破2W”。 普遍的“2W套内，16000/建面”。
有人可能问，我们是不是看了最贵的，区域内CEO贵妇盘。 并不是，卖得最贵的，反而是一个超级大盘，华宇旭辉《御璟湖山》。
这个盘，有整整6000套房子，分七期开发。 相当于半个上海康城。
而售价，是21000~25000/套内。建筑面积20000+元/㎡ 作为礼嘉这个位置，哥哥的内心是崩溃的……
不要说值不值，喷子们先别喷。 因为人家六期都卖完了……
重庆这么多板块中，唯一还“不破2W的”，只剩下了中梁山以西，远到海角天涯的“西永”板块。 地接人员，热情地推荐了“西永理想城”。
哥哥拿过了地图一看，西永严重依赖地铁，它还在地铁以北五公里。 建面13000~14000.
我叹了口气说，融创文旅城就卡在你前面。人家离地铁更近，学区更好。 五月份我来看的时候，建面10500~11000/㎡。 文旅城不清盘，你卖个鬼啊。
地接人员犹豫了一下，略显尴尬地说，“文旅城清盘了”。 “什么！” 我吓了一跳，“5万套房子，四个上海康城的体量。六个月全卖完了”。
曾经，我以为文旅城这个项目，是永世清不完的。 这山与海一般的供应，密密麻麻铺天盖地，一期二期三期四期十八期。 随库当年不接，就是因为“超级大盘”，价格根本拉不动。
“完全抢光，而且最后一期，卖到了14500，六个月时间”。 “This is Chongqing”。
如果回到市区的盘呢，冉家坝“凯德·九章”，套内单价3W。 需要验资，活期存款100W，哥哥跑进去看了。
翠湖天地·锦绣滨江，套内3W，每套800~1000W 需要验资，活期存款200W。 看了一下卡内余额，俺羞涩地溜了。
三）结语
如果你整天混一些屌丝露瑟群啦，例如上海“名媛”群，火锅群，蛋壳维权群； 群内天天发“重庆楼市大跌”。 崩盘都至少四五次了。
但是从实地看房结果，今年重庆的房价，真心好贵啊。 全面套内二万，这是全面新高了。
哪怕同样的板块，同样的盘，和我5月份问筹，价差也有+20%
买房是一件和时间赛跑的工作。尽早尽快地买房，尽可能建仓更多的面积，等时代的浪潮把你推起。
以同等现金，能买的㎡数论，重庆真心是一个很好的福地。
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发表于 2020-12-15 08:50:13
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