水库论坛微信群统一入口:skadmin01 水库管家团队业务范围: ☞海内外房地产代理(主营重庆,沈阳) ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆,沈阳二手房经纪(链家贝壳旗下德祐门店) ☞重庆,沈阳二手房贷款超低首付(最低纯0首付) ☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户 ☞抵押贷款,☞征信修复,☞丑房改造、房屋装修,☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文: 喷子不会告诉你的燕郊 #2021.8.16
之所以会发生“二手房折价”现象,原因很简单,就一句话,“二手房限购”。
许许多多的外地客户,宁可多付2000元/㎡的溢价,也要“合法合规”地去买一手房。
三)并轨
随库对燕郊的观察,始于半年之前。三月份春节之后,我们就把整个燕郊楼市,所有楼盘,考察通透。
哪个项目好,哪个项目不好,预期前景如何,我们心里有数。
但是我们不能给“客户”推介。 如果是某些无良的媒体,会说“帮你买到就不容易”,“长远看,总会赚回来的”。
他们说得理直气壮。 他们是小号,没有黑粉放大镜,狂犬病死咬你不休。
但是随库不能推啊,我们一直在等。 等北京楼市,开始蓄势。 等燕郊楼市,隐隐启动。 等燕郊,一二手“折价”消失。
我们等了六个月的耐心,终于到了上个月,燕郊大涨。
许多人都知道,上二个月“燕郊”大涨。很多自媒体V承认的涨幅,就有2000/㎡。
可他们没有告诉你,涨的是什么,涨的原因为何。
涨的全部都是二手房。 二手房价格,终于快逼近一手。 而一手KFS,其实没涨价。还略略折价了一点。
窗口期短暂打开。 虽然我们不知道,什么时候会变,不知道会不会“关门打狗”。 但有窗口,总比没窗口好。投资永远伴随风险。
四)江湖同道
燕郊的选筹,有很多种思路。例如某个傻女人写文章,“随库推的全燕郊最便宜,但更贵的房子,是否会表现更好呢”。
您犯傻,你随意。 女人智商需要充值,头发长,头皮屑少。
北漂既然都住到燕郊去了,还讲究什么“生活品质”啊。 这个最底端的市场,当然“越便宜,越坚挺”。
穷人就这么一点钱,再多也拿不出来了。每一分钱都是牙缝省下来的。 你说17000的盘有前途,还是27000有前途。
27000的营销费用,可以占一半。 17000只有良心通道,才肯推介。
既然你要换乘,则最大的时间损耗,发生在交通工具切换。 等你骑上了“小毛驴”,多一公里,少一公里,又能差别多少。
1KM以外就不能算地铁房,必须借助机械工具。 2KM和3KM毫无区别,都是一脚油门。 你选筹,能不能别死盯着“地铁房”。
我耐心地看着各路小V蜂拥而上,尘嚣喧天,比随库本部还热闹。他们一个个声嘶力竭,“听我的”,抢生意。
却没一个告诉你,“二一手倒挂”的秘密。 在倒挂解决之前,是绝不可入场的。
知道你们也不服气,好了,现在我留下一个问题。 请问除了随库推荐项目之外,No.2次选次优,燕郊你会推哪个项目。
(知名不具,泠夜辉)
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