[房产] 挤破头也要买南门？没看到城东龙泉的机会，太可...

朱红之泪

成都近期楼市有两个特征：一方面，各项目的成交量持续下滑；另一方面，之前卖得好的开发商也不急于推货。
在目前的调控环境下，新盘和新推批次的价格空间被卡死，想涨价的项目以不拿预售证的方式等待机会，希望政策宽松过后再有涨价的可能。在这种局面下，市场供应被抑制，也让目前房价走势开始慢慢均衡，前期涨幅小的区域开始慢慢升温，热点区域的二手房依然保持小幅上涨。
同时，近期的土地市场依然火热，开发商的拿地热情并没有被调控政策所抑制，这意味着他们对于楼市预期和成都未来的市场依然看好。
上期的节目为大家讲了温江的发展和楼市现状，有朋友留言希望了解龙泉，本期，就为大家讲讲龙泉的区域格局和发展潜力。

1、龙泉的发展
以前固有“金温江、银郫县”的说法，一直到2014年，龙泉区域的供应量在5个郊县里，排名倒数第二，仅高于郫县。但是，整个龙泉，却有一个板块一枝独秀，那就是大面。
大面板块位于东南方向的绕城外侧，与成都楼市最热的城南相隔不远，开车走绕城到环球中心，也就十五分钟的车程，是锦江区和龙泉驿区的衔接纽带。
有个必须要说的数据，大面板块2014年的整体销量，在郊县中还不及华阳与大丰，2016年上半年，大面是整个成都成交最热的区域。
如此大的销量体现了其背后强大的市场购买力，这与龙泉强大的工业产业基础有着很大关系。
前几天，龙泉驿区政府发布了工作报告，交出了一份“千亿级”的精彩答卷。而龙泉未来五年的主要目标任务，包括跻身全国汽车产业集群第一方阵，形成服务主城、引领成渝的成都副中心等等，更是热血沸腾。之所以说这些，是因为一个区域发展的基础就是产业，只有产业才能不断的吸引人的聚集，才会有房地产发展的基础，这就是经济和房产发展的必然关联。

2、大面区域的特征
在这个背景下，我们再回到刚才说到的大面区域，总结了几个特征供大家参考：
1、大面是目前成都楼市真正的价值洼地。在售项目高层电梯价格在5800-7500左右，个别改善项目在8500左右。相比城南，还很温柔；
2、大面是距离城南最近的成熟、成片的开发区域，性价比极高，被城南价格挤出的购房人群，很容易选择大面。
3、大面是成都近郊产业发展规划最成熟，且成交量最明显的区域，未来空间及潜力巨大；
4、交通便利，驿都大道和成龙大道规划等级高，相比其他近郊区域，基础设施起点高；
5、区域已开始从刚需形象往改善类产品过度。以龙湖三千庭为代表的改善类项目领涨区域，新的高尔夫别墅卧龙谷一号现已开始宣传；
6、品牌开发商云集，成片开发，品质良好，购房风险低；
7、存销量巨大的背景下，供求关系趋于良性。
以上，是大面比较好的方面，当然，也存在着一些问题。
1、规划良好，但商业配套滞后；
2、学校资源匮乏，仅有的私立小学无法满足区域客群需求。公立小学无名校，这是区域配套最大硬伤；
3、地铁2号线与区域项目的聚集区偏离。
3、龙泉新城
除了大面，另一个重点就是龙泉新城。这个区域，不看不在意，一看全都是真爱！为什么这样说？因为，这里是龙泉新政务中心所在地，配套很成熟，楼盘都不错，产业最集中，俨然是一个已开发完成的核心区域。
说说这个区域已经建成的项目，感受下成熟度。首创东公元、果壳里的城、皇冠国际社区、御园大湖区和艺锦湾，好几个都是区域低密品质百亩大盘，这种由多个百亩大盘集中扎堆形成的区域，在主城区都不多见。
这几个项目离龙泉驿政务中心很近，目前入住率高。周围商业配套丰富，又临近地铁二号线站点，学校、幼儿园、农贸市场应有尽有，在建中的新城吾悦广场年底即将开业，附近还有在建中的大型集中商业，据说要引进沃尔玛和CGV影院。
而在售新盘。皇冠湖壹号，我认为，是目前区域最好的改善型楼盘；新城吾悦，是区域最具规模的综合体，商业年底即将开业；驿都城是御园大湖区的四期产品，属于大体量刚需产品定位；而刚面世不久的铂悦山，更是一个由国内五十强开发企业开发的品质项目，值得期待！

candyfloss

http://mt.sohu.com/20161113/n473072388.shtml

朱红之泪

candyfloss 发表于 2016-11-27 20:19
http://mt.sohu.com/20161113/n473072388.shtml

本来就是灌水的

281581

世茂城当了半年策划，感觉大面板都是刚需外溢，新龙泉板块是龙泉改善为主，客群不一样。