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[房产] 挤破头也要买南门?没看到城东龙泉的机会,太可...

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发表于 2016-11-26 21:34:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都近期楼市有两个特征:一方面,各项目的成交量持续下滑;另一方面,之前卖得好的开发商也不急于推货。
在目前的调控环境下,新盘和新推批次的价格空间被卡死,想涨价的项目以不拿预售证的方式等待机会,希望政策宽松过后再有涨价的可能。在这种局面下,市场供应被抑制,也让目前房价走势开始慢慢均衡,前期涨幅小的区域开始慢慢升温,热点区域的二手房依然保持小幅上涨。
同时,近期的土地市场依然火热,开发商的拿地热情并没有被调控政策所抑制,这意味着他们对于楼市预期和成都未来的市场依然看好。
上期的节目为大家讲了温江的发展和楼市现状,有朋友留言希望了解龙泉,本期,就为大家讲讲龙泉的区域格局和发展潜力。

1、龙泉的发展
以前固有“金温江、银郫县”的说法,一直到2014年,龙泉区域的供应量在5个郊县里,排名倒数第二,仅高于郫县。但是,整个龙泉,却有一个板块一枝独秀,那就是大面。
大面板块位于东南方向的绕城外侧,与成都楼市最热的城南相隔不远,开车走绕城到环球中心,也就十五分钟的车程,是锦江区和龙泉驿区的衔接纽带。
有个必须要说的数据,大面板块2014年的整体销量,在郊县中还不及华阳与大丰,2016年上半年,大面是整个成都成交最热的区域。
如此大的销量体现了其背后强大的市场购买力,这与龙泉强大的工业产业基础有着很大关系。
前几天,龙泉驿区政府发布了工作报告,交出了一份“千亿级”的精彩答卷。而龙泉未来五年的主要目标任务,包括跻身全国汽车产业集群第一方阵,形成服务主城、引领成渝的成都副中心等等,更是热血沸腾。之所以说这些,是因为一个区域发展的基础就是产业,只有产业才能不断的吸引人的聚集,才会有房地产发展的基础,这就是经济和房产发展的必然关联。

2、大面区域的特征
在这个背景下,我们再回到刚才说到的大面区域,总结了几个特征供大家参考:
1、大面是目前成都楼市真正的价值洼地。在售项目高层电梯价格在5800-7500左右,个别改善项目在8500左右。相比城南,还很温柔;
2、大面是距离城南最近的成熟、成片的开发区域,性价比极高,被城南价格挤出的购房人群,很容易选择大面。
3、大面是成都近郊产业发展规划最成熟,且成交量最明显的区域,未来空间及潜力巨大;
4、交通便利,驿都大道和成龙大道规划等级高,相比其他近郊区域,基础设施起点高;
5、区域已开始从刚需形象往改善类产品过度。以龙湖三千庭为代表的改善类项目领涨区域,新的高尔夫别墅卧龙谷一号现已开始宣传;
6、品牌开发商云集,成片开发,品质良好,购房风险低;
7、存销量巨大的背景下,供求关系趋于良性。
以上,是大面比较好的方面,当然,也存在着一些问题。
1、规划良好,但商业配套滞后;
2、学校资源匮乏,仅有的私立小学无法满足区域客群需求。公立小学无名校,这是区域配套最大硬伤;
3、地铁2号线与区域项目的聚集区偏离。
3、龙泉新城
除了大面,另一个重点就是龙泉新城。这个区域,不看不在意,一看全都是真爱!为什么这样说?因为,这里是龙泉新政务中心所在地,配套很成熟,楼盘都不错,产业最集中,俨然是一个已开发完成的核心区域。
说说这个区域已经建成的项目,感受下成熟度。首创东公元、果壳里的城、皇冠国际社区、御园大湖区和艺锦湾,好几个都是区域低密品质百亩大盘,这种由多个百亩大盘集中扎堆形成的区域,在主城区都不多见。
这几个项目离龙泉驿政务中心很近,目前入住率高。周围商业配套丰富,又临近地铁二号线站点,学校、幼儿园、农贸市场应有尽有,在建中的新城吾悦广场年底即将开业,附近还有在建中的大型集中商业,据说要引进沃尔玛和CGV影院。
而在售新盘。皇冠湖壹号,我认为,是目前区域最好的改善型楼盘;新城吾悦,是区域最具规模的综合体,商业年底即将开业;驿都城是御园大湖区的四期产品,属于大体量刚需产品定位;而刚面世不久的铂悦山,更是一个由国内五十强开发企业开发的品质项目,值得期待!

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桥洞一族

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发表于 2016-11-27 20:19:26 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-11-27 21:40:40 | 显示全部楼层
candyfloss 发表于 2016-11-27 20:19
http://mt.sohu.com/20161113/n473072388.shtml

本来就是灌水的
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发表于 2016-11-28 13:30:19 | 显示全部楼层
世茂城当了半年策划,感觉大面板都是刚需外溢,新龙泉板块是龙泉改善为主,客群不一样。
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