房价见顶的简单判断

xiaozi526028

见顶准备期：
1，房价连续上涨持续了1年以上，成交量持续攀升，并创新高；
2，你家楼下小区的门脸，有一半以上被中介占据；
3，你周围的人都在谈房子；
4，炒股的人也在谈房子，包括大V；
5，研究股票的机构（券商）开始发布各地房地产投资指南（相当于股评）；
6，无论是二手中介还是新开楼盘，大量新手涌入，对，就是你一问三不知那种；
7，在房价上涨的这一年中，一直看空房价，嚷嚷着房价要跌的空头，（比如你周围的某个老同事）终于熬不住，恐慌入市； 这相当于是最后接盘的韭菜，因为这种韭菜入市之后一年半载内再没有大量别的韭菜了，这时市场购买力就面临阶段性枯竭。
8，在某个次热点地区，有万科的纯新盘拔高价入市。此为观察北京房市多年的一个经验，不是很准，要配合其他指标使用。
9，房价短期内上涨太多，购买力透支，有回调需求。如廊坊燕郊，翻了两番还多，而且都是投资客，一旦市场判断不能涨，抛盘会很多，价格下跌很快的。

见顶的几个确认办法：
1，成住坏空。任何行情，都是在绝望中诞生，在疯狂中结束。 你每天关注的楼盘连续跳涨，每月拉一个涨停板（对，就是每月涨10%以上），相当于股票的加速赶顶；
即便如此，有一段时间根本没有房子卖，稍微靠谱一点的户型，只要出来，立即被抢，相当于股票的无量涨停；
然后，在某个时间点，突然有大量房子挂出来（春江水暖鸭先知，天气变化候鸟先知，要相信市场，相信广大人民群众的智慧和嗅觉，“我“是有限的，无限的市场才是上帝，有的时候不要那么相信自己），相当于股票在连续无量涨停之后，突然打开涨停板，高位放量。
这时，就是顶部了。

2，行情是里，中介是表。如果你所在的小区楼下商铺，十家中有五家已经是中介，在市场最热的那段时间，对，就是无量涨停和高位放量的时候，突然旁边角落里又开了一家以前没听说过的中介，比如爱家地产。那就是房价见顶的标志。物极必反，盛极必衰，中介（的数量）已经扩展到极限，没法再扩了，因为卖房子看上去太容易太赚钱了，没法更容易更赚钱了。这一切都是不可持续的。

3，炒房客蜂拥入市，高位接盘，某地售楼处门被挤掉。

4，新闻报道，炒房客已经杀到了重庆，重头房价开始明显上涨。

如果再伴随着调控，诸如限购，限贷，上调利率折扣，加息，如果再考虑到中国的特殊国情，诸如明年的19大，党媒的风向，政治味道，实体经济空心化，民怨，美元回流，你说房价还会不会涨？不信没关系，时间证明，共同修正。

以上是简单判断法，直观易行。还有其他参考：
1，调控政策的力度和政治意味；
2，整个大的经济环境，是否到了可以把房地产夜壶塞回床下的时候，是否到了重新蓄养购买力的时候；
3，货币松到了极限后必收紧，实际表现是收缩信用，贷款审批变严格了；
4，與论风向，官媒开始打压房价，而且要分清楚这种打压，是做做样子喊喊口号，还是带着讲政治的。

5，每次救市、房价上涨，背后都有一个特殊的背景原因，随着形势的发展，看那个背景变了没有。比如09年是四万亿，这次是去（居民储蓄的）库存，居民加杠杆，地方政府债务转移。

6，汇率，这也是影响这次房价调控的唯一变数。不过我认为出现黑天鹅的可能性不大，汇率不会吃面的。