11月成都第一场土拍：6宗地均搭配商业 北京首钢首亮相

朱红之泪

核心提示：11月1日，成都主城区6宗地块走上了拍卖台。这是继6月29日11宗主城区地块集中推地之后，时隔近4个月之久的又一次“主城之战”。
　　11月1日，成都主城区6宗地块走上了拍卖台。这是继6月29日11宗主城区地块集中推地之后，时隔近4个月之久的又一次“主城之战”。

　　此次的6宗地块，除5号宗地为商业兼容住宅性质用地外，其余5宗地块均属于住宅兼容商业性质用地。事实上，在土拍开始前，就有业内人士预测，此次推出的地块基本不会出现流拍的可能性，悬念仅是能溢价多少成交的问题。而最终结果也显示，6宗地块以39.39亿元总价顺利出让，且全部是高溢价成交。

　　中粮龙湖等37家房企抢地 6商住地块高溢价出让

　　随着成都主城区地块资源的日趋减少，加上自身土地储备开始捉襟见肘，各大房企已经是“寸土必争”。此次的6宗地块，就吸引了包括中粮（专题阅读）、中铁建、龙湖（专题阅读）、新希望、朗基等在内的37家房企一争高下，而最终，保利、合能、德商、长虹、北京首钢、金房6家房企成了最后的赢家。



　　位于成华区北湖板块的1号宗地，在经过30多轮激烈竞拍后，由北京首钢地产全资子公司重庆首金房地产开发有限公司以12.52亿元的总价、90%的溢价摘得，而6300元/㎡的楼面价也创下了该区域的单价新高。



　　位于成华区驷马桥板块的2号宗地，曾于2015年5月22日惨遭流拍。而这一次，这块拥有较高商业占比和较大返迁面积的地块由合能以2.76亿元的总价收入囊中。值得一提的是，虽然合能今年已两次出手拿地，但这是其今年首次在成都主城区拿地，前两宗地块均位于近郊温江。



　　位于成华区塔子山板块的3号宗地，在本次土拍中最大的看点就是德商与佳兆业的“两虎相争”，最终德商“技高一筹”，以楼面价10250元/㎡、总价7.18亿元拿下。而该地块所属区域未来将有大量商业呈现，未来各项目如何抢夺客流、以差异化取胜，也是一大悬念。



　　位于金牛区侯家桥社区的4号宗地，被长虹以9.46亿元总价获得，溢价率高达200.77%。从成都市场来看，长虹打造的项目并不多，这一次时隔许久的拿地，也是长虹加大其在成都布局的一步棋。



　　位于金牛区两河板块的5号宗地，由保利旗下的保鑫投资以2.93亿元的总价揽获；而12140元/㎡的楼面价，也让人感叹保利“壕”气十足。



　　位于武侯区红牌楼板块的6号宗地，由成都本土房企金房以12000元/㎡的楼面价揽获，刷新了近邻远雄地王地块10000元/㎡的楼面价。

　　北京首钢首进蓉城 保利创成都楼面价历史新高

　　今年以来，成都的土拍市场不乏热闹景象，但此次土拍能使首钢、佳兆业、中南等房企现身还是让业内颇感惊喜。虽然6宗地块的起拍价都并不高，溢价拿地也不让人意外，但土拍现场的激烈竞争场面仍有不少看点 。其中，最让人关注的就是新房企进入成都，以及成都最高楼面价再创新高。

　　对于此次拿下1号宗地的北京首钢，成都很多人对其并不是很熟悉，因为在此之前，这家国企从未在成都市场上现身。这次通过高调拿地作为其进驻成都市场的首秀，无疑成功地吸引了业内眼球。据了解，北京首钢已有丰富的房地产经验，在全国多个城市布局的项目超过20个。

　　除了北京首钢，此次土拍的另一大主角非保利莫属。近几年，鲁能、远雄、恒大等房企，曾先后在成都拿下“地王”地块，虽然各“地王”如今的境遇不一，但当时皆在成都楼市引起了“轩然大波”。这一次的土拍中，保利的大手笔也让业界人士纷纷侧目。经过247次的竞价，保利最终胜出，以12140元/㎡的楼面价再创成都楼面价历史新高。

　　此外，6宗地均搭配商业的属性也是一大看点。无论是住宅底商，抑或小型购物中心、开放式街区，都意味着成都商业未来又将出现新增量。最终究竟会均衡商业布局，还是会加速行业竞争？让我们拭目以待。