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【合肥土拍】限购后第一次土拍

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发表于 2016-10-29 18:10:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
限购政策一声令下,合肥楼市市场明显预冷,大伙都在期待着这次的土拍会是什么样的结果。
等啊等,合肥限购后首次大型土拍终于到来
之前的地王、楼王层出不穷,限购下的合肥高土地价能有所下降吗?
今日的土拍证明是可以的!
土拍前各路专家纷纷语言,土市会遇冷,果不其然,嘿,还真冷!
(跟合肥的天气冷有一拼)

作为合肥“房十条”出台之后的首场大型土拍,“10.28”土拍被看成是检验政策调控效果的一个风向标。从今日土拍成交来看,全市九区三县均未诞生单价新地王,另外,住宅楼面价纪录均未被刷新,严控政策下,土市“降温”明显。

据悉,2016年前三季度,合肥土地市场十分火爆,凡是大型土拍,必出高价地王。数据显示,2016年1-9月期间,合肥(含四县一市)共成交92宗地块,总成交面积7767.2765亩,总成交金额8122457.844万元,合约812亿元,平均地价1045.73万元/亩。

通过数据对比可以发现,合肥2016年前9个月的土地成交金额比2015年全年还多314亿元。成交的92宗地块中,土地溢价率超过100%的地块有49宗,其中,更有42宗地块溢价率超过200%,17宗地块溢价率超过300%,2宗地块溢价率超过400%。

土市“高烧”引发全国关注,“三高”地块频出更是受到了央视点名。不过,10月2日晚,合肥连夜出台“房十条”,重启限购、收紧信贷、限制涨价等,更是针对土地市场连下5项“大招”,包括加大土地供应以及严格竞买条件等,为楼市和土市“降温”。

“一方面楼市的预期下滑,房企的拿地表现较为谨慎,另一方面不排除政府行政手段的干预”,合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳坦言,不论是市场导向还是政策导向,都是地王难出或者不会出的原因,当地价维持在一定的合理水平时,地价会“徘徊”在这个线左右,市场慢慢趋稳。

对于此次土拍各区并未诞生新地王,甚至出现低于市场预期的成交价时,万途营销总经理孙宜庆也直言:新政策对市场起到了一定的震慑作用。



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