【订阅号】高房价其实是跌出来的，房价越跌越高。

dittojeff

发表于 2016-1-4 10:11:09

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熟悉我言论的朋友知道我从前一直有句描述房价的口头禅：“高房价是跌出来的，房价一直在跌，价格越跌越高。”

这话究竟啥意思呢？（我画了张类似K线图的东西有助于大家理解，长的那根代表上涨，短几根则代表小幅度调整或下跌）

• 上涨的时间是很短促的，可能就几个月时间。即只有10%的时间是上涨的。
• 横盘消化甚至下跌的时间是相对漫长的。即90%的时间是下跌的
• 所以人们的感觉上会很诧异，印象中房子似乎常年盘整不涨的甚至是微跌的，然而过个三年五年回头一看价格已经涨到看不懂。
• 一旦你感觉到上涨，对不起，已经涨好了，上涨是一瞬间的事，几个月就能有50%甚至以上的幅度。
• 所以买房这个事，意识对则步步对，你在漫长的调整期间淘了套房子，而后最终给你的回报是大涨，于是下一个调整周期你又有兴趣淘房，最终又是大涨。
• 而如果意识错则会步步错，意识上觉得楼市是有泡沫的，于是在调整期会选择乐观得持币观望再观望，等大涨了又说泡沫更大了迟早会破灭，接着又一次调整周期来临的时候觉得自己又对了：就说泡沫会破灭的吧急什么，于是再次选择持币观望再观望。低了还想等更低，直到下一次瞬间暴涨再次傻眼。
• 所以很有意思的是，第5第6点所指的两类人群，其看涨或看跌的观点都会每两三年得到一次应验，似乎各正确一半，但两个周期一过，对错就再明显不过了。
• 很久以前有个词叫房奴（如今小编们已无勇气再提这个词）在漫长的消化调整期，人们说楼市就是温水煮青蛙，房子跌跌不休，那些房奴犹如温水青蛙那样总觉得跌幅有限没决心跳出来最终被煮。我当时说得很清楚，这确实是一场温水煮青蛙，但煮的是持币者，而不是持房者，持币才是悲哀的，总是希望满满但最终失望满满甚至绝望满满。
• 地图惯例：如未加说明我所谈的楼市默认为一线城市，尤其是指向上海楼市。
                                                                                dittojeff     2016.1.3