一个建设，一个更新，标志着房地产发展进入转折期。 里面重点提到了，房屋所有权人是房屋安全第一责任人，应切实担负起日常检查、维修养护、隐患整治等主体责任。
注意看这里的用词，是不是和上面上海这次提到的三条很像，这些地方的提法没有上海这么详细、露骨，因此也就没有激起千层浪，但实际上，房屋养老金制度已经在路上了，诸位准备好了吗？ 2
随着时间的推移，市区房龄越来越大。
从市场挂牌数据看——
10年以内的房龄占比在10%左右；
10-15年房龄的占比35-40%左右；
15-20年的房龄的占比30%；
20年以上的房龄占比大概在20%左右。
全国来看，根据《中国人口普查年鉴-2020》及相关数据显示，城镇存量住房中，2000年以前的房屋占比达到27.55%。
老旧房屋的占比不断攀升，越来越多的房子存在安全隐患也就是必然。 不单是上海，几乎所有的城市都在面临这个问题。
现在市面上的房子，上世纪留存的老旧小区不少，这些小区总不能全都大拆大建吧，成本大不现实。
那怎么办呢？很简单，对有一定房龄的老旧小区或住房做定期体检，及时发现潜在的风险，进而维护，这样就能延长房屋寿命。
住老旧小区的朋友这几年应该发现了，自己所在的小区房屋外墙脱落、电梯故障、漏水这样的问题司空见惯，时间长了物业也开始摆烂。
一些小修小补的项目，物业不想管，整修的大型项目物业舍不得花钱就只能交到“美丽家园”的工程。这样的背景下，房屋养老制度就孕育而生。
本质上，这学的是日本那一套，日本居民在持有房产中，就有一项叫修缮积立金，这个修缮金是每月缴纳一次，每个月三五百到上千元人民币不等。
图：日本房屋持有花费
这个修缮积立金，就好比我们人一样，会变老，会生病，需要定期做体检，然后买个保险，老了还有养老金拿。
今后房子也一样，你得给房子做体检，你得重视房子的健康。 因为只有它健康了，你才能健康。 这份初心，不用怀疑，肯定是好的。
但大家仔细想想就觉得不对，别说给房屋体检了，咱们很多打工人可能都很多年没做过体检，现在倒是先给房子现全身检查，这多少让人难以接受。
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很多人说这样的执行方式早就有了，比如西安的“房屋专项维修资金”，里面有非常明确的交存和使用条例。
7层以下的不配备电梯多层住宅，每平方米60元；7层以下配备电梯的多层住宅，每平方米90元；7层以上含7层的小高层、高层住宅，每平方米145元。那问题来了，今后我们的房屋养老金到底怎么收，收多少？
网传上海每年每平米收50元，根据存量规模，我顺着计算了整个上海一年的房屋养老金收入是380亿，去年上海的房产税总收入是333亿。
你看，房屋养老金立马就超过了房产税。
当然网传收费标准不一定正确，根据发达国家市场的情况看，房屋养老金最终大概率得跟房龄挂钩，越新的房子交的越少，甚至可以不交。
而老破小交的肯定就越多，意思就很明确了，未来老破小可能更难脱手。 参照日本实行多年的房屋养老制度，每月业主需要额外多缴纳数百元的费用，再加上原有的物业费，后期每月持有房屋成本甚至达到上千人民币以上。
这项政策日本早在上世纪末就开始执行，但随后房价并没有因为宏观政策的松绑而企稳，反倒是楼市低迷了很长一段时间。
我在和行内人讨论这事儿的时候，大家一致认为在这个节骨眼落实房屋养老制度，那之前所有的政策松绑，可能就要打个折。 毕竟，对于部分业主来讲，这份额外的负担并不小。
目前网友们的声音是，房屋保障制度更适配豪宅产品，中低端的刚需住宅推行难度很大。
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难度再大也得推，无非是全面执行什么时候开始，但就这个制度，要真正推行下去，需要解决的问题有很多。
一是物业维修基金的利用率还不高，很多小区的维修基金都还没用多少。
二是钱的监管问题，钱收上去了怎么监管，谁来管。
我们知道物业维修基金一般是缴纳给当地监管账户，然后给到物管公司代为管理。资金属于业主，但业主们实际上接触不到这笔钱，这为不当操作提供了空间。案例不是没有，物业挪用资金的事情每年都在发生。
三是要制定长期的维修计划，并确保按计划执行，以实现房屋的持续维护和更新。别只是钱收上去了，但实际落地又大打折扣。
如果真有一天房屋养老制度实施了，那这项政策应该是利民的。
所谓的利民，应该是房屋体检、养老制度的建立倒逼房屋从建造质量到维护保养工作的全面提升。 否则这个钱，老百姓恐怕握在自己手里更安心。 <--END-->
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发表于 2024-8-25 07:17:18
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