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以下为正文：
这31个城市 房贷利率可能马上要涨了！
如图，蓝色部分为近3个月房价同环比扔都在跌的城市，蓝色部分为出现上涨城市，箭头个数表示上涨次数。
看看这满屏红。
70城中，过去连续3个月房价仍在跌跌不休的城市，只剩下7个：
大连、沈阳、长春、济宁、锦州、牡丹江、秦皇岛。
其余31个城市，房价都出现过上涨、甚至连续涨了3个月。
涨过一次的城市有13个：
哈尔滨、兰州、南宁、厦门、温州、平顶山、襄阳、惠州、吉林、洛阳、常德、丹东、金华；
涨过两次的城市有16个：
福州、石家庄、太原、天津、武汉、郑州、蚌埠、北海、桂林、韶关、唐山、无锡、徐州、岳阳、湛江、宜昌。
三个月都在涨的城市有2个：扬州、九江。
既然行情回温，那么这些城市3字头的破例性低利率，也随时有可能会被收回去！
破例一旦收回，房贷利率从3字头涨回4字头，分分钟的事儿！
02
涨涨涨，春节过后，我们看到听到最多的就是一个“涨”字。
全国一片涨声四起，究竟是真涨还是假嗨？
昨天，最新数据出炉后，立马引起广泛讨论，甚至还罕见的冲上了热搜第一名。
看图，咱看权威数据吧。
最新国家统计局发布的70城房价数据，释放了很多重要信号：
2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%；二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%；
其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
1、新房连跌17个月后首次上涨；二手房连跌18个月后首次上涨！
2、80%城市的新房市场和57%城市的二手房价格开始上涨！
3、一二线三线新房价格环比都开始上涨了，这是2021年9月来首次出现！
具体来看：
本月新房价格涨的最猛的就是湛江，环比上月涨幅高达1.4%。
还有，天津、宁波、济南、昆明，环比涨幅0.9 %；
遵义，环比涨幅0.8 %；
重庆、成都、桂林，环比涨幅0.7 %。
本月新房销售价格还在跌的，只剩下这13个城市：
沈阳、赣州、济宁、平顶山、秦皇岛、锦州、牡丹江、南充、大连、长春、贵阳、丹东、泉州；
二手房方面，本月价格涨幅最多的城市有6个：
上海、成都、无锡，环比涨幅1.0%；
北京、西安、徐州，环比涨幅0.8%。
重点城市，新房二手房价格都开始涨起来了。
比如上海、北京、南京、成都、杭州、宁波、合肥等。
还有个关键信号：环比上涨城市很多，但同比上涨的没几个。
这说明什么？
行情正在处于V型拐点中抬头爬坡，回暖是真的，上涨是真的，但和去年同期相比，至少在价格上还有差距。
03
一个一个卖爆了，有城市成交量已经翻番了？真火还是假火？
从第三方数据看。
这是克而瑞2月份全国30个重点城市新房成交面积。
成交量上，武汉和成都仍然是成交大户，都超过了100万㎡。
除北京、上海、常州、海口四个城市环比下跌外，其余26个城市的新房住宅成交量都是环比上涨的，郑州成交量上涨最多，环比涨幅351%。
但现在，分歧点出来了。
关于1月份、2月份的强劲回暖，已经成为共识；但关于3月的市场热度屡见质疑。
小区挂牌价稍微涨点就卖不动了？
前两周的备案成交数据没那么多了？
刚火起来的楼市，又熄火了？
其实也正常，在意料之中。
为啥？原因其实仔细想想很简单。
无非是，疫情前几个月被压制的成交量，在1/2月份集中爆发出来了；
无非是，经过1-2月的疯狂去化，急售房、笋盘、低价房都卖得差不多了。
无非是因为，爆发完缓一口气，没足够低的价格了、门槛价提升了缓一缓想一想纠结下。
当然，很多人也在猜测另外一种结局，真的熄火了，虽然这种概率极小。
一切，留给关键的3月，看后半个月的成绩单吧。
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发表于 2023-3-19 08:51:58
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