水库论坛微信群统一入口:skadmin01 水库管家团队业务范围: ☞海内外房地产代理(主营重庆,沈阳) ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆,沈阳二手房经纪(链家贝壳旗下德祐门店) ☞重庆,沈阳二手房贷款超低首付(最低纯0首付) ☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户 ☞抵押贷款,☞征信修复,☞丑房改造、房屋装修,☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文: 房产前置查询
4:很多童鞋会说了,这个白名单找谁查?答案:找群主查。这种就是前置查询,等于后面的路还没有走,先确认一下能不能走,是不是走起来会很难,见到问题点是不是已经胸有成竹,这样才能保证走到后面不会慌乱。
5:双保险留后手:有些房子会出现以下情况:在银行A是白名单,但是在银行B就不是白名单了。一般来说遇到这种情况,做准备就要出2套白名单银行方案,以防方案1出现问题还有后备方案2。群主说过买房选盘就像是选战场,选最利于自己的战场才是关键。
群主见到很多童鞋都是错误流程。
最典型的错误流程就是:先下了定金才来找群主!!!
(因为发现好像已经掉坑里了,来不及回头了,才来找群主喊救命),这种做法是万万不可取的。
买房拍板下定这一下,属于重中之重,毕其功于一役,要的就是稳准狠。
稳准狠这3个字是建立在要买这个房子前,已经对这套房子的基本情况摸的门清基础上的,知道这套房子后面后续贷款是什么样的模型,外加各种前期准备工作已经全部到位。
日常高强度训练习惯了,到了上战场时候,又是武装到牙齿的状态,这样才去把房子定下来,自然后期工作就可以很笃定的按部就班做了。
总结:做到以上5点,基本就可以秒杀掉98%以上的竞争对手,顺利出师了。
回过头来再说一下为什么:后期贷款才是买房的重中之重。
贷款这事说起来可大可小: 可以轻描淡写一句话:所谓付点咨询服务费就帮客户全套解决方案了。
实际情况是:越是入行浅才越说的轻巧,越是老鸟对贷款才是无敌的重视。
群主这里说一下难度系数:
1档:按揭(1kw以下),消费贷(300w内)。单核负债1000w内 2档:大额按揭(1kw以上),jyd(500w内)。单核负债2000w内 3档:jyd(500-1000w),2行并发(同城)。单核负债3000w内 4档:jyd(1000w+),异地并发。单核负债5000w内 5档:混合贷,异地并发,叠罗汉齐发。目前见过单核负债9000w的。
这里群主为什么要强调单核负债?单核负债直接关系到了自身提升空间的上限和目标。
大白话就是:谁的内心都想资产(尤其是核心资产)放到自己名下,除非子女成年了也许想法有所不同。
单核负债提升有多难,不实操的童鞋是不体会的。
到了3档的童鞋,都是本身起步已经不错,外加执行力也很强,到了这个段位,才会深知群主平时习惯性说的四个字:“填坑再挖”的难度了。
尤其是一波涨幅过后,行情逐渐平稳下来了,内心的激动看着趋于平静,但是填坑再挖的念头又会冲上日程表,那种看着肉吃不到的心情,只有到了3档的童鞋才有共鸣……
购房这事其实说简单也很简单,可以简单到分成2块:自有资金+贷款。
(自有资金怎么凑?这个点真要细分起来也是无底洞,这节就不展开了。)
对于绝大多数小白童鞋来说,能琢磨外加变数大的一块就是贷款。 贷款不提前规划准备起来,到了真的啃房时候,购房过程中会出来很多小的问题点,而且这些小的问题点大都和贷款相关联,不提前预案准备,到时候就是2眼一摸黑,觉得处处都是坑,整个人经常都会变得很焦躁。
男的焦躁到乱发脾气, 女的焦躁到大姨妈不调, 二者都会掉头发, 这些都是常见的贷款并发症……
如何解决?唯有提前咨询群主(越早咨询,效果越好) 水库自媒体矩阵如下,请扫码关注:
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