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3：别来烦自己。 这第三点才是最最重要的，越是房子多的主越有体会。房子多的主，日常都是很忙的，没有时间应付屁事多的租客，但是做为房东，如何应付屁事多的租客？就要做到以下2点：
3.1：做好房屋本身：也就是房屋本身不要有各种毛病。
啥样的房子没有毛病？当然是装修好的房子，（装修这事，群主写了好几篇，后面会发出来），装修这事随口说几句：有针对性的定位准确是最重要的。什么样的房子，定位什么样的装修才是王道。
定位这事属于大方向问题，大方向问题是宏观面上的，方向错了，其他地方再努力都是白瞎。
举几个物业类型来说装修标准（都是群主经验之谈）：
（装修标准这事用图片表达来说是最精准的，所以后续都附图来的直观）
3.1.1：老公房小户型：绝对是精装修出租是王道，装修标准参考亚朵酒店（部分墙面处理上可以打个折）
3.1.2：老公房大户型，3房内（含3房）也可以装成准亚朵标准，但是面积过大的话，建议直接毛坯包租给二房东，或者是自己体力好的话，自行装修了开民宿。
3.1.3：电梯老大楼或普通次新盘正常面积：这类也属于主流租赁房源，正常亚朵档次就可以了。
3.1.4：大面积&超大面积普通次新：有条件的房源，尤其是复式房屋的话建议分割装修独立成套出租，或者是体力好的话自己开民宿。
（民宿这里说2句：民宿的难点现在有2点：第1点小区物业、包括居民让不让你开下去，第2点就是获客流量，别辛苦计划好了，结果客流不行只能降价，降价折腾下来后和整租没啥区别就等于白辛苦了。）
3.1.5：中高端次新小面积*大面积，装修可以参考万怡酒店套房标准，目标人群就是商务人士或自住家庭。
3.1.6：豪宅：基本都有原始KFS装修，业主要做的也就是挑选租客。
3.2：挑选租客。这条单独拿出来说。 前面说了好租客3点要求，要求归要求，最后要求落地还是落在了挑选租客上：
租客挑选上，要做到中介和租客都要交代清楚：
3.2.1：对于中介，放租上一上来就要给中介说清楚租赁对象要求，中介这个群体，不管你上家有啥要求，对他们来说都是白瞎，有了意向租客，不管合适不合适，中介都是一个字：推。如果业主不愿意出租（稍有犹豫），中介就习惯性的顺杆爬，把手里意向租客吹的地上有天上无，恨不得下一秒就能拿到佣金。
所以对于中介这边，业主要做到不管对方怎么说，自己的房子要选择什么样的租客，自己心里一定要清楚，别为了一时间快速出租掉房子，其他因素就都不考虑了。
3.2.2：租客这头，首先要确认的就是房子几个人住，住的人越少肯定是越好的，当然要求住的人少这事，不熟的中介不能说（说了无良中介背后会事先交待租客怎么说。），等意向租客见面了，再具体情况了解一下。
了解的方面主要有：
1：职业工作。就群主多年出租经验，一般来说学历高点的租客整体明显靠谱，学历过得去（起码要有个本科学历），可以找到一份过得去的正式工作，这类人群毁房子的事情相对比较少。
2：衣着打扮，面相。这点就是靠直觉了，这里衣着打扮倒不是说要多正式，主要是要看得出是个正经人，群主很多租客都是IT男，不修边幅，但是看得出整体很靠谱，随口问点大学的情况，基本就能看出有没有问题。
面相经常性的也很重要，相由心生，看起来流里流气，站没站姿，说话一嘴重口音的客户，群主不建议出租房子一般。
3：了解客户需求。很多单身小年轻很关心居住证的问题，这点来说反而是靠谱客户。因为关心，所以说明事关重要，很关心居住证问题的小年轻，某种意义上来说都是优质客户：一方面办居住证是增加了租客稳定性，另一方面能办居住证的租客都是相对靠谱的客户。
4：再说说二房东租客。这类客户最主要的处理办法：要让对方知道自己做为业主也不是善茬。自己只是没有精力打理这套房子，所以干脆图省事，包租掉完事，但是你二房东这边别把我业主当傻子。最后双方图的是双赢：你赚到了合适的差价，我这边达到自己收租预期外加不烦心。
和二房东打交道也要注意2个关键点：
第1点：签租赁合同一定要咬文嚼字看内容。因为二房东的合同期都很长外加整体埋的坑比较多，没有什么经验的小白很容易出问题了有苦说不出。
第2点：确认自己出租二房东的房子在出租期不会出售或者收回自用。否则自己方违约，赔偿金肯定比较贵。
这篇是随手写的，很仓促，想到哪里打字到哪，大家凑合看看。 水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
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发表于 2021-8-31 08:38:59
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