水库论坛微信群统一入口:skadmin01 水库管家团队业务范围: ☞海内外房地产代理(主营重庆,沈阳) ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆,沈阳二手房经纪(链家贝壳旗下德祐门店) ☞重庆,沈阳二手房贷款超低首付(最低纯0首付) ☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户 ☞抵押贷款,☞征信修复,☞丑房改造、房屋装修,☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文: 200万100套,毅神是怎么做到的?
同时毅神也提到了,这个模型很难一上来就做到, 是一套一套的优化,资源重复利用,边际成本递减实现的。 二、毅神的实操 1)始末
17年带着不足200万建仓重庆,目前已裂变出100n。 17-19建仓大约40n, 20年在欧大的感召和凯叔的帮助下,一年又建仓40n, 目前已裂变到100n。 2)建仓
多核。 仓位>选筹。 毅神更像是站在仓位管理的角度去看待资产, 所以不太追求单套房的利益最大化, 更追求稳。 以上所有的算法,都是在求稳。 他认为熊市比牛市更适合建仓,熊市建仓收益率>牛市建仓收益率。 Ps:江湖传言毅神负债A9,斗胆猜测,这一轮资产增幅至少2KW以上~ 这就是仓位的重要性,规模化效应,数量堆死质量。 3)选筹 毅神没有固定的选筹标准, 画定一个圈,合适就买。 不同的时机配套不同的手法: 牛市猛干,熊市拖延流。 但我认为他的“牛市猛干”,以他的建仓经验和市场敏锐度, 也是干在牛市前期或是洼地区域,约等于大涨前夜, 那么即便他自己本身不追求笋度, 时间也会创造笋度。 且熊市的拖延流更是一种变相砍价,变相笋。 他的不追求单套利益最大化, 其实还是实现了的, 只不过他没有把这个作为第一目标,他是更灵活机动的。 关于拖延流,毅神也很有自己的方法, 比如,和业主多聊天,找出卖房的真正原因, 帮业主解决某些原因,进而提高自己的议价能力。 这个说起来容易, 但其实也很考验技巧和方法, 因地制宜,千人千面,他最长有拖延2年+。 很多人一说起拖延流,就是“远期合同”, 但一上来就远期合同, 其实容易吓跑业主,让人感觉不到诚意,产生抵触和防备,不利于谈判。 总体来说,术层面的操作,都是在每一次的实操中累积经验。 4)资金来源
毅神的资金来源主要是: 前期仓位的jia an + chai jie。 什么时候值得jia an / huan dai? 1、能dai出更多的钱(涨价), 2、能拿到更低xi的钱(放水)。 jia an有多重要呢? jia an就是房养房,房生房,是正现金流, 是整个规模建仓理论的基础。 每年以极小的额外消耗,让整个系统自行运转。 可以说jia an是整个系统的核心。
关于chai jie,很多朋友都表示,太TM难了, 这个问题19年和一位朋友探讨过, 他的看法让人耳目一新:
5)月供留存 有人问到月供要留多久? 毅神认为,没有一个固定的月供留存期限。 买卖是一个自我锤炼的过程, 根据自己的负债、压力承受能力、市场敏感度、事件把控力等, 来确定月供留存期限, 不同的时期不同的人,都不一样。 但是建议新手小白还是多留一点哈哈哈~ 6)流水 毅神ls过e。 小额多笔多张卡,借记卡办全,防feng卡。 ps: 毅神这一波的裂变,其实和去年的fangshui有很大的关系, 如果想用 尽可能少的资金,换取更多的面积, 贷款是一个比选筹甚至更重要的环节, 需要前期做好规划, 从公司、流水、公积金、征信等全方位准备。 毅神的建仓理论其实非常欧派,源自于D算法。 D算法是“永动机”, 理论上10套构建起整个系统之后,不需要有事业收入, 整个系统就能源源不断的产生输出。 只要房价有涨幅,这个永动机都可以转起来。 人人都知道D算法,但并非人人都可以玩, D算法只是理论上的永动机,实操说线做泪, 需要步步精算,不断优化, 并且现金流就是生命线, 广州chaofang第一人的like it,就爆仓在大涨前夜。 把理论用于实践,真正做到了的就是牛人, 有自己的算法模型,有厚厚的安全垫, 又稳又准的,就是大神! 据说毅神下一步的计划是bj,加油~ ·END· 水库自媒体矩阵如下,请扫码关注:
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