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贵阳这座城 #S600

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发表于 2021-5-16 08:08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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以下为正文:
图片链接:http://dcpp.gog.cn/system/2019/12/27/017472152.shtml




图片链接:https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_2357024

然而,金阳观山湖新区的规划也有一些问题。 观山湖的开发是从一开始的万亩大盘世纪城开始的,因此这里人气最旺。 为了服务大量的人群,贵阳最大的商场世纪金源开在这里,宜家家居、印象城也都在这里,再加上旁边中铁逸都国际、万科新都荟等大盘相继交付,金阳南路成为了整个贵阳的商业巅峰。 但是金阳南路这里仅仅是居住与商业,就业办公区域却是在北部的金融城、会展中心,这里因为没有大规模开发巨型楼盘,人气一直不足。 稍远点的恒大金阳新世界与美的林城时代等楼盘的人群也不足以支撑大型商业,只能支撑得起一这里唯一的中等商场---贵阳城投CC PARK,其他商业都很难养得起来。
图片链接:https://gimg2.baidu.com/image_se ... 2002&size=f9999,10000&q=a80&n=0&g=0n&fmt=jpeg?sec=1623657876&t=e8ec35be7c1006d7c321fc166cf8ba4e

这种就业与居住和商业的错配,导致贵阳观山湖新区迄今没有重量级奢侈品商场,。
连华润这种最喜欢用万象城品牌打入二三线城市奢侈品市场的开发商都没有涉足观山湖,而是仅仅在金阳步行街附近修住宅,这从侧面反映出了商业巨头对贵阳商业价值的疑虑。 更加令人迷惑的是贵阳观山湖新区的中心居然是一个大公园,绵延三公里,占据数平方公里的新区核心土地。 如果贵阳是座平原城市,一马平川,土地无限拓展,在新区核心区修个大公园也就算了。 可是这里是地无三尺平的贵州,人们还需要削山平谷找平地搞建设,居然把宝贵的城中央土地建公园?
图片截自谷歌地图

公园不是不可以建,但为何要建这么大?大到隔绝交通,断绝毛细路网,影响人气聚集的程度?
观山湖新区是个四周都是山的盆地,是有其自然的开发边界的,在盆地的中间,本应该是人声鼎沸的商业、办公与居住区域。盆地四周的山区,倒是可以建很多郊野山地公园,这才是符合人类居住生活规律的安排。 贵阳有很多山地公园,比如老城的黔灵山公园就很好,虽然老城十分拥挤,但是人们都会来黔灵山公园放松身心,体验自然,这种城市与公园自然的关系十分和谐。
但是观山湖公园对于贵阳来说,远远不如黔灵山公园来的和谐。 因此,观山湖公园的存在,其实进一步影响了新区人口的聚集效应,并且分散摊薄了资源。 我只能这么理解这件事,贵阳人以前住的太拥挤了,花果园这种高密也受够了,对于大平地公园真的太渴望了,不想爬山了,所以做出了和平原人相反的规划决策。 贵阳老城是个十几平方公里的盆地,观山湖是个一两百平方公里的盆地。
观山湖再往西,是清镇市,贵阳代管的一个县级市,清镇往南,是一片贵阳与安顺的交界处,也是一个大盆地,大约有一两百平方公里,和观山湖大小相似。 这里是国家级新区---贵安新区。
图片截自谷歌地图

贵安新区开发都是大手笔的,高铁站也已经建好,不过因为没有人气,暂时没有规划地铁。
目前贵安还没多少人气,路都修好了,但是还在建设,尚无多少人口真正进驻。 但是从其定位和规划来看,未来是十分宏大的,是超过观山湖的存在,但落地要以十年为期。 不知道几年后,刚刚被要求搬到观山湖金融城的金融机构,是不是又要搬到贵安去了呢?  三)分析 如果把贵阳类比成成都,老城类似于成都三环内,但是没有任何拓展空间,只能靠拆迁换来一点点土地。
而成都不太一样,五城区其实还有不少土地可以开发,成华区的龙潭、八里庄、金牛区的天回镇,武侯区的簇桥,锦江区的三圣乡,青羊区的百仁、黄田坝等,有足够的内部腾挪空间。 观山湖类似于成都的高新南区,但是观山湖公园相当于在环球中心这里建了个大公园,把高新南区最核心的办公区域挖掉了。 贵安新区类似于天府新区秦皇寺兴隆湖,但是天府新区好歹和高新区是同一个方向,一路向南,互相紧密相连,而贵安和观山湖并不完全在一个方向上,而且中间有大量的山区断裂带。 更关键的是,成都是一个近2000万人口的强二线城市,985、211高校、机构大区中心云集,而贵阳是一个500万人口级别的三线城市,没多少高校和机构。 在成都天府新区开发都还要好多年的情况下,贵安短期内成熟的可能性更低。 总体来说,贵阳选择了主动摊薄自身城市资源,让各个片区均衡发展,不让资源累积在同一区域的发展策略。 因此贵阳的地段差距落差较小,各有优势和劣势,这点上和重庆类似。 但是因为城市能级更低,所以在房价本来不高的情况下,进一步摊薄资源会阻碍全城出现价值的绝对高地,和之前的重庆一样,地段房价级差无法拉开,共识无法形成。 如果去贵阳生活和居住,老城无空间,贵安等不起,唯有观山湖。
图片链接:https://www.sohu.com/a/376191993_120206930

因为观山湖公园的阻隔,观山湖又分为南北两个小中心,围绕两个地方会比较有相对的确定性,不会买错,一个是金阳南路,一个是会展中心。 当前的贵阳,已经处于底部盘整,如果一定想来居住生活,是可以下叉的。
但如果不是一定要来贵阳,还是有更具有确定性的城市。
接下来,我会找个城市和贵阳对标,再聊聊城市与地段。 全文完。
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