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手拿400万,还是输了:上海买房人,困在积分系统里#X2248

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发表于 2021-5-14 08:23:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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以下为正文:
手拿400万,还是输了:上海买房人,困在积分系统里


▲《我在上海买新房》问卷调查结果


▲图片来源网络,与内文无关


▲Amber加入的部分购房群


▲上海买房积分表




“置换就像跳槽,而我选了裸辞”JING,31岁,女,已婚,48分
关键词:卖房置换,3次摇号失败,算错积分
▲JING卖掉的130平米住房



▲JING搬走时,给房子拍的告别照

“工薪阶层,第一次体验到,什么是断资金链小和,25岁,女,已婚,66分
关键词:留学生落户,断资金链,基金割肉,父母关系

作为工薪阶层,这是第一次感受到什么是资金链断掉……
▲小和来上海的第三个家,阳光虽好,但无法缓解她的焦虑我当时非常焦急,跟爸妈也哭了好几次。因为不是没钱,而是周转不开,就想让他们帮我借一点,但他们不乐意冒风险。等到真正集齐400万,已经12月底了。很快新政来了,4月参加了第一次认筹。但我觉得,我已经输了。当时我看了一眼认筹的表格,缴纳社保大于200个月的“社保巨子”大有人在,我们基本无望了。为了买房,我们把股票、基金都卖了,还卖在低点。股票也没赚着,楼市又踏空,很难受。我们留学生的微信群里,大家普遍焦虑。我已经是分高的了,因为我很早结了婚,老公在上海也交了6年社保了。其他人更没机会了。买房,真的让我一夜长大了。我不是独生女,还有个比我小4岁的弟弟。我父母还是有一些重男轻女的思想,他们帮弟弟早早全款买好了170平米的房子。我就会觉得我弟怎么这么爽,我却还在这苦苦挣扎……但,父母的钱是他们自己的,想怎么分配,什么时候给我,都是他们的权利,我应该心存感激。所以我在请求、埋怨的时候,我的立场是不正义,也不坚定的,这更让我觉得悲哀。因为买房,我直面地感受到社会对年轻人的压力,就很希望自己能多挣点钱,之前这都不在我的思考范围。不过还是要往前看,二十几岁错过了这次房价的上涨,虽然名义上损失了几百万,但确实人生还长。

“买房7年,次次踏空,女友提出要分手”阳,28岁,男,单身,56分关键词为结婚买房,7年次次踏空,炒股亏首付,疫情
我的买房之旅是从2015年开始的,谁知次次踏空,至今无房。我和女友相识于2014年,一年后双方父母见面,买房是嫁娶的前提条件。当时有首付200万,打算买500万的房子,结果房价疯涨了一波,我们就想观望一下。200万闲置着也不是事儿,我爸就拿去炒股了,亏了60多万。房子一涨,炒股一亏,首付便不够了。当时想再奋斗一年,然后把父母唯一的房子卖掉,用1个大房换2个小房。2017年,岳父岳母提出可以贴我们200万,但前提是我们家也出到200万,一起去买800万的房子。但这时,我妈妈的公司出了问题,他们是做基建的,一直处于亏损状态,随时倒闭。我爸也很早退休了。全家只有我有收入,当时压力很大 。正当我们准备拿钱出来买房时,我妈糖尿病加重,整个人都肿了,进医院了又花了几十万。在这种情况下,把父母唯一的一套房子卖掉,风险就太大了。就跟女友商量,能不能缓一缓,但岳父母不同意,觉得我们一直出尔反尔,那年就吵得分手了,好在几个月后又复合了。就在这一年,两家人手里其实都捏着一些钱,因为不欢而散,就各自买了一套房子。我父母没有和我商量,就买了青浦朱家角的一套房,她父母也给她婚前买了房。 没想到的是,去年因为疫情,基建突然又活了,我妈妈的公司业绩翻了几翻,准备要上市了。突然,我们家又变得还可以了,我妈身体也恢复了,所以首付又凑出来了。终于一切回到正轨,我想赶紧把婚房搞定,迎娶新娘了,结果又被新的政策卡了一下。 2021年1月份,我们已经看中了一套700万的房子,和房东也谈好了。朱家角的房子正准备要卖的时候,1月21日新政策出来了。本来满2年就有的缴税优惠,现在没了,变成要满5,那房子正好卡在4年半。我们考虑了几天,最后一咬牙,多出来的税自己承担,多交了几万的税,亏着把房子卖了。结果春节一回来,我们看中的那套房子又涨了150万,房东跳价到850万,加上税,就又买不起了……最真切的感受是,当预算拉足以后,每多出来的一万,都能彻底压死你。我现在计划是看新房,我56分应该没有问题吧。但目前处于停滞状态,因为钱没到位。按照以前,买方的贷款一个月就能到我们手上,但今年贷款放得特别慢,可能要到7月才能完全到我们手上……最晚,明年春节前必须要买下来了。这7年,节奏点一直踩空,每一步都是踩在政策或者市场的后面。好累。但我觉得,我应该快熬出来了,我还是很开心的。
“全款买不到房,我被保安拦在门外......”铎,33岁,男,已婚,48分关键词:学区房,置换,低分全款
新政后买房,简直魔幻。第一次感受到,原来握着全款,也能被保安拦在门外……我原本有一套100平米的学区房,但小孩明年上小学,突然觉得它的学区并不好,就想着要置换。当时积分政策刚出来,因为5年内有购房记录,我们一算大概是48分,觉得应该不算低。因为这个条件挺苛刻的,要户口要已婚,要名下无房,而且5年内没有购房记录,我没有办法想象上海有这么多这样的人。 一夜之间,开发商的态度都变了。高分全款用户最受待见,像我这种低分的,连销售都找不到。那段时间很疯,一到认购,开发商就开始拆售楼处,搬到秘密的地点,仅通知极小部分付款条件好,分又高的客户。销售都不需要维护客户了,客户反过来要讨好销售,我看群里经常有人@销售:“我满分全款,记得通知我!”唯恐被销售“忘记”,错过重要的信息。拿着48分去看虹桥的盘会面临着什么呢?我当时其实心里很笃定,我拿着这么多钱,全款啊,我会买不到房吗?结果保安把我一拦:
“你几分?”
“48分。”
“去去去。”

▲新楼盘的好景色,打动了铎当我发现,好像真的有可能会买不到房的时候,就开始有点焦虑了。最后只能尝试找尾盘,运气倒是开始青睐我们了。我们是在短视频软件上刷到的,在松江洞泾有一个叠加别墅,不需要积分。我们全家人都很喜欢,包括孩子。虽然有点远,但我和老婆工作都很自由,那里也有大量民办的学校,一切都很合适。从去看到下定,不到3天。房子卖得也很顺,我是在同一天早上8:00签的卖房合同,中午12点签的买房合同。而且买家是全款,付钱的周期也完美衔接。上午钱刚到我账,下午2点就划出去了。我们之前也考虑过,万一钱到得不及时怎么办。最差的解决方案是交违约金,一天是万分之一,相当于一天800元。为了这么大一套房子,一天800元不算什么。
“认筹当天,我才发现没有贷款资格”子蜜,40岁,女,已婚,78分关键词:公租房,首套,征信差,借钱全款
我从广东嫁到上海来后,一直住在公租房里。公租房是这样的,当你住满5年后,每一年租金都会往上涨。当时也考虑到孩子的居住环境,综合考虑觉得买房势在必行了。一开始很天真,手上一分钱都没有,就敢去看新房了。跑了一圈才发现,现在的规矩是,当天下定金,一个礼拜交首付,3个月批贷款。原来要先考虑好钱,才能去看房子。在积分政策之前,我们尝试了第一次摇号,当时材料审核很松。一共256个房源,认筹的有1465个人,接近700%的认筹比例。我当时在上海公证处见证了整个摇号过程。号码出得不快,我能看清每一个跳出来的号码,我看到了前面一个号,也看到了后面一个号,唯独没有自己的号,那种感觉像在行刑。最后我摇到600多号,根本没戏。后面才知道这个没摇到,真的是菩萨保佑。
▲楼盘公布的一房一价表过年回来,又有一个新盘要开了,要求提供一大推材料。交资料的当天,他们一看我老公的征信,逾期的月份太多了,所有银行都不通过贷款。这意味着,我们只能全款买房,当时我们坐在售楼处,面面相觑,很长时间脑子是空的,心脏跳得很快。我急得在售楼处走来走去,刚好走到一房一价表的张贴处,我一下就冷静了,开始算钱。如果我们从预期的98平米,降到88平米,那么卖房的钱,再加上公婆的养老本,距离全款还有60万。我公公很挣扎,因为当时合同里有一句话,如果一个月内剩余的房款交不齐,首付是不退的。但都走到这一步了,硬着头皮也得上。我后来抽到了80号,88平米的房子一共才42套,我觉得没希望了。我们是线上选房,我很早就做足了功课,把每幢楼几号几零几,多少钱,都打印出来。每选掉一个,我就划掉一个,越划越开心,因为最贵的全卖掉了,几乎人人都想买98。我们最终选到了88平米的次顶楼,真的高兴到跳起来。我们现在还面临一个问题,明年交房后,还有一笔很大的支出,车位、税、装修,还要差不多20万。所以我们在这一年半之内,要解决这20万。两年之后,才能开始还朋友的钱,他们也都能理解。
“我住了一辈子单位宿舍,为了养老,我想买套房”红梅,54岁,女,单身,66.3分
关键词:人才引进,养老,微信群里的骂战,心态
按理说,54岁无房的新上海人,不该只有66.3分。我的失分项是:我是单身,且有大量社保没有交在上海。我既没结婚,也没有小孩,从来没有想过要买房,此前一直住在单位的宿舍里。我是做经管类研究工作的,新冠疫情引发了我的焦虑,全球都在放水,我开始担心自己的资产缩水问题,当然主要还是将来的养老问题。所以去年3月,我开始看房子。我加入了很多新房微信群,发现群里经常爆发,上海中老年“土著”和刚落户年轻人的“骂战”。前者因为年龄的优势,在社保积分上碾压了后者。后者则认为有人通过各种操作,把自己伪造成无房的社保巨子,这不公平。最后就引向了“何为刚需”的辩论,有比较极端的言论称,如果是真刚需,就该从老破小一步步置换。但很多年轻人不服,凭什么要让我接手老破小。我很想跟年轻人讲:这世界终究是他们的,这个世界也会因为他们而改变。大家没有必要争吵,老年人的想法终将被扔到历史的垃圾箱里。买房,是现实生活中的一件大事,但不是一切。人生可能会有很多次买房、卖房。我也同时意识到:未来的老破小可能会没有市场。我选择跟年轻人站在一起,所以我主要是看新房。毕竟我的房子,终究要在不久的将来,我住进养老院的时候,需要流回市场。我的规划是这样的:今年53岁,把存款变为房子,改善自住。60岁退休前,大约还能赚个100来万。退休后,可以出去支教10年,回来70岁,或许还能有几年自住。后面可能就要把房子卖了,其实,那时房子已经20年了,又会是老破小了吧,所以我会关注好的开发商的产品。住进养老院,有大几百万的钱,利息也足够了。我最近工作很忙,所以房子的事情我也不焦虑,就等着心仪的楼盘开盘。如果入不了围或者摇号不满意,我就再去看别的。实在没有,就做别的理财打算。身边有人会可怜我,大龄、未婚、女博士,在上海孤苦一人。而且他们会以各种关切让我意识到我可怜。他们一度差不多要做到了。我觉得婚姻是一种常规选择,但是不选择婚姻也不能算不明智。对房子,我的态度也是一样的。你对房子的态度,就是你对生活的态度。我认为精神上的自由更重要,我不会让房子耗费掉自己太多的精力。
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