|
水库论坛微信群统一入口：skadmin02 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁 以下为正文：
突发，成龙果然出事儿了！！！ 01
03
从2007年开始，成龙、妻子林凤娇、儿子房祖名，就住进了这栋豪宅里，过上了心满意足的生活。
7年之后，儿子房祖名，在「NAGA上院」现场，被警察现场查获大麻100多克，他交代已经有了8年的吸毒史，并且带领柯震东吸毒，也已经有2年的历史了。
此时，「NAGA上院」才第一次公开曝光在公众面前。
但是此时此刻，成龙的烦心事，不仅这一桩。
因为，和他同时在「NAGA上院」购置豪宅的明星业主们，纷纷去法院起诉了开发商「御嘉置地有限公司」，以及法人代表：李建国。
这是怎么回事呢？
原来，直到2013年，开发商「御嘉置地有限公司」才拿下来大产权证，为99户中的91户，办好了产权变更手续。
然后，2014年开始，李建国老板，就惹上事情了。剩下的8户，都办不了产权证。
他完成了「NAGA上院」项目后，就离开了地产圈，投身于娱乐圈，成为了歌手、演员和影视公司老板。
被港台明星众星捧月的李老板，总觉得自己声线独特、嗓音具有感染力。
他请来著名的音乐人操刀，在两岸、三地取外景还不够，还要跑到新加坡去，最终推出了个人这辈子唯一一支MV：《月亮怎能代表我的心》。
这还不够，他马不停蹄地组建了影视公司，请来姜武、闫妮等大牌明星做自己的配角，请来部队文工团的歌唱家谭晶，跟自己一起合唱主题曲。
很快，「御嘉置地有限公司」的那点家底，完全禁不住这么折腾，因为欠钱太多，和一家来头神秘的国有开发商：天鸿控股，产生了债务纠纷，被人家告上了法庭。
「天鸿控股」，可不是善茬，人家可是「北京首都开发控股（集团）有限公司」的亲儿子。
于是，尚未完成过户的8户豪宅，由于登记的产权人，依然还是「御嘉置地有限公司」，一并被告上了法庭，要求法院强制执行，将产权划归给开发商的债主：「天鸿控股」。
并且，直到此时，大家才发现，「御嘉置地有限公司」的李老板，一直在偷税漏税，是欠税大户，无法为业主正常办理过户手续了。
这8户业主可真冤啊！
人在家中坐，锅从天上来。
于是有7户业主，选择了去法院起诉，他们认为是开发商的原因，导致业主无法过户，并非业主本身，或者交易流程有问题所导致的。
于是，7户业主经历了漫长的司法诉讼，终于办下来了产权证。
可奇怪的是，从2006年购入房产，直到2017年被北京市第二中级人民法院查封，成龙一直没有去主张办理产权证，也没发起司法诉讼去主张合法权益。
这真是一个大谜团啊！
04
后来，成龙在各种不同的场合，闪烁其词、语焉不详的解释，自己为何一步催促开发商，而不起诉开发商：
单价只有1万多，只有其他业主的1/3。
合同单价过低，不适合公开。
这似乎很好地回应了北京市第二中级人民法院的质疑，来为自己已经实质性完成了购房手续，只是没有形式化地完成过户，来辩护。
没想到的是，开发商的债主「天鸿控股」，继续上诉到北京市高级人民法院，因为他们抓住了这个天大的漏洞：
过户没完成，和开发商是否拖延办理、是否欠税，没有任何关系；
是业主没有主观意愿去办理过户。
于是，北京市高级人民法院，判决成龙一家盘踞的2套豪宅，应该依旧属于开发商的产权，被司法强制拍卖，偿还债主「天鸿控股」的债务。
05
然而，你真的相信，仅仅是因为买房的价格，是其他业主的1/3，合同内容就不适合公开吗？
且不说，成龙付出的真实总价就是3360万元，和其他业主价格相差无几。
只是论商业社会中，买家和卖家，对价格都无异议，公平交易，本来就是正常的事情。
况且，「NAGA上院」中的业主，要么是成龙影视圈的铁杆朋友，要么是社会名流。
大哥的影响力在那里，朋友遍天下。
当初一手交钱，一手交货的买卖，怎么会因为这种流言蜚语，就放走了价值1.2亿元的豪宅呢？
明哥请教了个法律、税务的双料专家。专家对我微微一笑：
这里的水很深。
2006年，和开发商「御嘉置地有限公司」签订代言合同的，并不是成龙本人，而是他实际控制的经纪公司：JACKIE & WILLIE。
要和开发商签订房屋买卖合同的，也不是成龙本人，而是他实际控制的「中泰国际集团有限公司」。
2014年之前，不断补缴1300万元差额购房款的，并不是「中泰国际集团有限公司」这个法人业主，而是成龙本人。是的，自然人陈港生。
如果你没有经营过公司，也不懂《公司法》、税法，那么你可能认为，反正都是成龙一个自然人，或者他控制的不同公司实体，谁交钱都一样，挂在谁名下都一样。
如果这么想的话，我们国家的税务和法律，就完全乱套了。
我们假设一下，如果不采用这种形式，而是如下
第一，JACKIE & WILLIE 经纪公司，收到2060万元的代言收入。
缴纳增值税：2060×６%=123.6万元；
缴纳附加税：123.6×12%=14.832万元；
企业所得税：（2060-123.6-14.832）×25%=480.392万元；
股东分红税：（2060-123.6-14.832-480.392）×20%=288.2352万元。
所以，扣缴完了所有税收907.06万元后，到达成龙个人手上的，只有1152.94万元了。
第二，将1152.94万元，加上补充的2207.06万元差额款，构成3360万元总房款，以自然人名义，签订合同发起购买。 和原来通过「中泰国际集团有限公司」，只需要1300万元总价款相比，额外要缴纳的契税金额是为：
（3360-1300）×4%=82.4万元。
如果成龙通过经纪公司获取代言收入，再以企业名义购房，而不是登记在个人名下，就不需要从自己的腰包里，再出2207.06+82.4=2289.46万元。
现在只出了1300万元，整整少出了989.46万元。
然而，受益不仅如此。
使用「中泰国际集团有限公司」名义购房，这家公司就多出来了3360万元的名义费用，以及房产每年的固定折旧损失。
未来有了收入之后，用来冲抵避税的费用空间，就多了3360万元，又可以避掉很多的税收了。
06
成龙买房的时间是2006年。
此时离美国的金融危机还有2年，离我国释放4万亿元的经济刺激计划也只有2年。
2008年，北京的房价在触底之后大反转；
2015年，北京的房价又迎来了一轮波澜壮阔的主升浪。
2006年买房的人，全中国都都找不到第二个亏的，更加不要说天子脚下、首善之城的核心区域了。
没想到的是，成龙大哥，机关算尽，不仅错失了增值的1.2亿元，还把当年自掏腰包的1300万元给亏进去了。
明哥是看着成龙的电影长大的。说不敬仰大哥，是不可能的。
他做成了普天之下的男人，都没有达到过的成就。
在风光的那些年里，他拍过的电影，一部比一部火。
他接过的广告代言，广告主的下场，一个比一个惨。
最早代言的是「小霸王学习机」，小霸王消失了；
代言的「汾煌可乐」，老大和老二打架，老三消失了；
代言的「爱多VCD」，老板进了监狱，整个VCD产业倒闭了；
代言的「霸王洗发水」，涉致癌传闻，Duang地一下扑街了；
代言的「泰禾院子」，泰禾集团一度成为地王收割机，却没能熬过2019年；
最让人不可思议的是，担任禁毒大使，结果亲儿子吸毒、进牢房了。
这些都没有影响他在公众心目中的形象。
江湖不再是那个江湖，但是你大哥，永远是大哥。
在2009年，他以自己的代言历史，和家庭作风的示范，放出了豪言：
中国人是需要管一管的，否则便会为所欲为。
两岸三地的国人，都非常不理解这句话，义愤填膺，站出来抨击大哥。
当时担任香港行政会议召集人的梁振英也站出来驳斥，他认为国人需要更多的自由，才能够秩序井然。
11年前的我们，也不太理解成龙大哥这句话。
但是从今天的视角去回望，不得不折服于他的先见之明：
毕竟，某些明星富豪，精于避税，漠视法律，确实是需要管一管了。
水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
   水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
| 
发表于 2020-12-2 08:19:14
收藏