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以下为正文：
学区房里的前浪与后浪
那天我在一个房产自媒体群里，看见中原地产首席分析师张大伟先生在谈学区，一起聊了几句。
对于西城的学区房新政，大家的共识是：上面希望均衡。
举个例子，多校划片后，原来对口直升校的小区优势减少，每平18万的房子会降到16万；以前非直升的小区呢，中彩票的几率增加了，从每平10万变成12万。这里就是打个比方，具体还要看政策落地的情况。
聊着聊着我突然发现一个事情。
我以前往往只看到房子本身，却很少注意房子背后。
学区房有一个普通商品房没有的特点，很多学区房都是以前单位分房时期的老房子，居住人员的构成比较纯粹。
我们拿西城德胜学区来说：
传统牛小育翔小学的学区房，当年在这片儿分房的单位有：化工部、水利部、人事部、航天设计研究院等等。
热门直升裕中小学，对口学区当年的分房单位有中国人寿、中国船舶、审计署等等。
近年不断提升的西师附小，门口儿一片都是中石油分的房子。
相比起来略显一般的实验二小德胜分校，对口学区房安德馨居，是二类经济适用房。
当然我的意思肯定不是说这些好单位和好学区之间有什么关系，毕竟在还没有学区房这个概念的时候，很多单位和学校就已经存在了几十年了。
可以说是与共和国同成长的育翔小学，前身是空军子弟小学，当年家长把脑袋拴裤腰带上才能将孩子送进去的学校，如今只要花800万购买50平米的学区房，即有机会让孩子入学就读。
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以前单位分的房子从样子上可以归为两种，一种是建国后的无电梯小矮楼，其中比较好的叫“苏式楼”，参考了苏联建筑制式，质量过硬。那时候人们干活儿可是很认真的，带有一腔热血。还一种是上世纪末的带电梯大塔楼，现在看不免陈旧，但那时北京的高楼本就稀罕。
苏式楼我最喜欢的地方是它的层高，有一种异样的舒适。即便在今天，北京的所有豪宅里面，能做到同样层高的也是屈指可数。后来的房子层高没有这么高，可能和一个故事有关：北京在建设前三门住宅工程时，总设计师小平同志十分关切，视察时表示：都很好，不过层高能不能降低一些。
电视剧《我爱我家》里，一家人所在的房子就是这种苏式楼。
关凌饰演的贾圆圆，在剧里是一名和平里四小的学生，保送上了171中学。这部分剧情，其实来源于真实生活。
我后来也在171度过了三年时间，进了学校发现，很多家在这边儿的同学都是“15年连读”，从林业局幼儿园到和四到171，一直没出和平里。
和平里也是很多机关单位所在的大社区，化工部、煤炭部、交通部、林业局、建研院、民委出版社等等。
同学们来到一起，在课堂上共同学习，比如说，语文课的《陈涉世家》什么的。
关凌毕业后十几年，171中学迎来的下一个全国皆知的特长生叫林妙可。在北京奥运会开幕式上，她表演的《歌唱祖国》歌曲清澈明亮。那个声音，来自于一位叫杨沛宜的小朋友。
有人是面子，就有人是里子。
[color=var(--weui-LINK)][url=]歌唱祖国杨沛宜 - 单曲 - 歌唱祖国[/url]
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北京各大机关单位的分房，可以上溯到开国之初，哪个单位定在哪片儿，分房基本也就在那附近。
像德胜与和平里，都是机关林立的片区，西城的月坛片区更是如此，三里河的故事一本儿书都写不完。
70年前，梁思成就提出“建立北京副中心”。不过这个副中心完全不是今天的通州，而是在当时位于北京“西郊”的月坛建设“三里河副中心”。
后来采取的是折中方案，“四部一会”建筑群拔地而起，由建筑大师张开济设计。这四部一会指的是：一机部、二机部、重工业部、财政部和国家计划委员会。经过漫长岁月，现在对应的部门是：工信部、核工业部、财政部和发改委。
在这里工作的来自全国的顶尖专家和干部们，搬进了不远处新建的百万庄，同样出自张开济大师的手笔。
如果用四个字形容这里的第一代居民，那就是：藏龙卧虎。
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放到现在来看，决定北京房子价格高度的，基本是学区因素。
有的单位当年在的地方，现在正好是好学区，那当初分的房或者叫职工宿舍，自然也是贵不可言。
北京最贵的学区在西城，西城最贵的学区在金融街。
金融街，自然是银行当道的地带。
丰融园、京畿道、新融苑……一个个在学区房乃至京房里响当当的名字，都是工商银行庞大实力的体现。即便是贵为央行的中国人民银行，东西海都有分房，在学区综合价格上也要高看工行一眼。此外中国银行和农业银行的家属院也说的上是四处开花。
工行分的房子不止在金融街，在海淀东城朝阳也有所分布，当然价格也有高低之分。这里面的门道和座次，就是二十多年前，属于福利分房时代的前浪和后浪之间的故事了。
在北京，大大小小的组织机构，基本可以分为三条线：党、政、军。
国务院是一条线，展开一下，包括26个组成部门、10个直属机构、1个直属特设机构、2个办事机构，9个直属事业单位、16个部委管理的国家局。
中直是一条线，同样可以展开。
还有各种军队大院儿。
这是国级的，北京还有自己的市级的。还有各大国企和高校，往往也有不错的地理位置和资源。
总之都是神仙开会，各显其能。
这么多年，各部门也是经过了很多整合和演进。我们可以简单分为几种。有的部门今日依旧热门，当初分的房现在也是热门学区；有的部门热门但分房较远；有的部门可能都没了，但当初分的房子如今炙手可热。
部门和房子都热的，刚才说了工商银行，新华社也算一个吧，除了比较早的在西城分的房子，听说在石景山鲁谷还有一片。
单位热门但房子一般的，国家电网我觉得算一个，当年在广安门和方庄有分房，一个老宣武，一个丰台，因为学区的缘故，现在市场价格并不贵。
单位时过境迁但房子不含糊的，曾经有个叫物资部的部门，从1988年到1993年一共存在5年，就在月坛分过房，该部门的办事效率还是很高。
德胜学区还有一部分中影的房子，新外大街6号院，中影洗印厂的，单价根据户型不同在14万到18万每平米之间。
说到中影，我极其喜爱的大作家阿城据说当年就是住在中影这片儿的房子里。人每天吃挂面，依旧写出来文章全国轰动洛阳纸贵，登门求稿拜访的人踏破门槛，是真的谈笑有鸿儒往来无白丁。那时候北京三环还没建成呢，这边儿就是二环外郊区。什么十几万一平的学区房，当时就是一普通家属楼。
那么问题来了，为什么我国知名作家阿城住在这里，住在当年看来很偏远的中影家属院。
钟阿城的父亲钟惦棐，1938年入党，后被誉为中国电影美学奠基人。
有些事情，不是买套学区房就能改变的。
有种东西，可以在经历了时代的雨打风吹后依然熠熠发光，这种东西就叫做家学。
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从分房的历史，也能看出时代的进程。
上世纪80年代，是文学的年代，那时候会念一句“黑夜给了我黑色的眼睛，我却用它寻找光明”就能追到姑娘了。文联的房子在北京也不少。
那个时候人们还管大学生叫“天之骄子”，后来天之骄子们爱去的单位是银行、两桶油、移动联通，这还是学习好的才能进，学习差的可能就只能留在海淀的大学当老师，然后在当时荒无人烟的万柳买房了。
再后来就是世纪之交，流行去外企，分房基本也是那时结束的，当时外企一个月工资在北京买一平米房子没问题，现在外企早不行了，年轻人都挤着去享受互联网996的“福报”了。
同样是在文艺当道的年代，不同文化部门之间的分房也是能看出区别的。文化部和新华社分的房在金融街，央视那时分房在海淀甘家口，北京广播电台分在朝阳南十里居，这三个地方现在的房价每一种之间的单价差距是4万块钱。
白岩松32岁分房之前搬了8次家。终于到了他分房的时候，房管处的人说，可能朝向比较糟，不是朝西就是朝北。他说“没关系没关系，朝下都行。”
很多北漂也体会过白岩松这样居无定所的经历，他们很多人都爱听汪峰的那首《北京北京》，感觉每个字好像都是写给自己。“我在这里寻找，也在这里失去……” 汪峰当年在鲍家街43号乐队写下的这首歌，乐队的名字之所以叫这个，是因为这是他在读的位于西二环内的中央音乐学院的门牌号。
中央音乐学院家属院现在二手房的价格是：18万每平米。
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单位分的房要说有什么特点，那就是居住人员素质普遍好一些，当然现在很多买学区房的家长搬了进去，那也是尊师重教的。除此以外，物业还都是负责的，有的小区还有食堂。
此次疫情期间，如果路过一些大院儿，会发现门口儿检测的阵仗都不一样。此外大家都是处了几十年的熟人儿，抬头不见低头见，生活中有点什么事情递句话就能帮着给看看。
当然这也分单位，这两年老旧小区改造，比方说到德外还有和平里溜一圈儿，看看不同院儿的改造情况，哪个先改哪个后改，不同单位如今的能量多少，大抵也就心中有数了。
我查资料的时候，在网上看见一个中央党校的家属楼，在圆明园和颐和园后头，均价10万一平。我纳闷儿，虽然挨着公园儿，但这附近啥也没有啊，怎么均价10万。
有了解情况的同志听了我的疑问，说，哎呀，里面什么都有。
我看了套房源，房子面积90平米，小区均价10万，这套房子标价却是1300多万。一般这种要么是一层带院子，要么是顶楼带阁楼，可是我看这是个中间楼层，想不明白这是哪儿多出来的一块儿。
了解情况的同志说，这小区加电梯的时候，每户多加了四五十平米，不上房本儿，你要说楼下加楼上不加，那肯定不合适，那就直接都加，这就属于相关的同志会办事儿。
我恍然大悟，老看网上很多因为加电梯引起高楼层和一二层吵架的，原来还有这种解决办法。
以前那时候分房，虽然价格在今天看来很便宜，但同样是拿青春和贡献换来的。而且还容易涉及复杂的人事之间的事情，这都太常见了。
后来这种分房制度依然在个别单位存在着，比方说08年中信团购中信城，当时一期都没啥人买，后来二期三期大家明白了，都抢着找关系买。同一年中石油组织团购丰和园也是，本来丰和园是要叫火星园的，但是人觉得石油企业沾个火字似乎不妥，便改名叫了丰和园。
再后来，就是广华新城这样的了，只有一定比例的产权，必须保证工作多少年以上，否则辞职就要交回。虽然条件严苛，但旁边房子好几万一平，这儿房子卖你万八千的一平，那盯着的婆家也是很多的。
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有位想买西城学区房的姐姐问过我一个问题：
“买了学区房，但是孩子还是会遇到中考高考留学找工作等等难题，以后的这些坎儿可怎么办呢？”
我想了想，说，那就多给孩子他爸加加油吧。
这位姐姐想买的学区那边有家面馆，我上学的时候就去吃。面馆旁边有一处很安静的院子，里面是二层小楼，玻璃幕墙，很有设计感。我从面条8块一碗吃到28块一碗，从来没有见过里面开灯，后来听说，那是以前某大老虎的众多宅邸之一。在北京，最厉害的房子你是在地图上查不到名字的。
我喝着碗里面汤的底儿，感慨真是旧时王谢堂前燕，如今飞过寻常百姓家。
吃饱出门儿，碰巧能看到临近的小学放学，他们有的是家里专门买的这里的学区房，有的是几代人一直居住于此，有的在这边没有房。相同的是，大家都进到同一个学校学习。
我望着他们小小的背影，好像一样，又好像有什么不一样。
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发表于 2020-5-20 07:42:01
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