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以下为正文：
重庆楼市的价值观 #S820
图片来自网络
香港的房价我们就不谈了，已经超出一般人的想象力了。
接下来，让我们把目光从境外拉回来，看看中国大陆内部，再找找其他“山水城市”吧。
一）山地城市
大型山地城市，走路爬坡上坎的，我们找来找去也只有地无三尺平的贵阳，但是贵阳严格上来说还不一定算是大型城市呢。
而贵阳更是缺少大江大河，甲秀楼边上的南明河就是一条小河沟。
笔者拍摄于贵阳黔灵山顶
其他城市基本上都是平原城市，或者城市外围有山，也可以叫做盆地城市。
我们可以这样说，重庆土著所追求的平地坝坝上的洋房别墅，只要他们离开重庆，去东部以及北方的任何一个城市，要多少有多少，东北大平原尤其多。
大城市铁岭的房子没一个有坡坡坎坎，都是重庆冉家坝独有的田字格局哦。
一马平川的大城市铁岭
可以说，全国百分之90以上的民众天生都居住在重庆土著所追求的这种房子（平地坝坝上的洋房别墅）里。
他们想爬坡上坎都不可能，只能造点假山玩玩。
东岳泰山海拔只有1500多米，但是却被无数人攀爬，因为泰山是从整个华北平原突然拔起的，已经是华北平原民众所接触到的最高山峰了。
向北要到达承德境内燕山山脉主峰雾灵山，向西要到达西岳华山，太行山小五台山，向南只有到了大别山、黄山一线、才会有超过1500米的山峰。
广大中原大地，人口稠密（超过5亿人在此生活），但是却纵横千里也见不到什么山峰。
二）滨水城市
那么大型滨海、滨湖、滨江的大型临水城市呢？
市中心临海的大型海滨城市或者著名旅游城市主要是：
大连、青岛、厦门、三亚（旅游）、海口（旅游）。
不要提什么秦皇岛、烟台、日照、连云港、北海、汕头、泉州，这些城市距离大型城市或著名旅游城市还远着呢。
有大河贯穿城市中心的城市主要是：
上海（黄浦江）、广州（珠江）、武汉（长江）、南京（长江）、天津（海河）、沈阳（浑河）、太原（汾河）、南宁（邕江）、宁波（甬江）、长沙（湘江）、南昌（赣江）、福州（闽江）、杭州（钱塘江）等。
有大湖或者出名湖泊的大城市主要是：
武汉（东湖）、杭州（西湖）、苏州（金鸡湖）、无锡（太湖、蠡湖）、合肥（巢湖）、昆明（滇池）等。
注意，同样是黄浦江，只是江段不同，流经上海郊区，比如闵行段的黄浦江，这只是“野江”，我们是不承认它的江景价值的。
同样，不在合肥滨湖新区范围内的巢湖也是“野湖”，是没有价值的。
具体分析见《[color=var(--weui-LINK)]
江景房的价值》。
什么济南、郑州的黄河，西安的渭河之流，上海淀山湖、北京密云水库之流，这些河流湖泊根本不处于市中心范围内，不在我们讨论范围内。
我们看看以上只有水没有山的大型城市的市中心江景房、海景房、湖景房的价格都在多少呢？
除了重庆、长沙、南昌、沈阳、太原、南宁、昆明，其他的城市建面20000不为过吧，毕竟连无锡、宁波这种房子都已经很贵了。
太原、南昌、南宁、昆明到底算不算大城市还要打个问号呢，而且，就算在这四个城市，市中心江景房、湖景房也比重庆贵。
实际上真正算得上大城市江景房便宜的只剩下重庆、长沙、沈阳。
而长沙、沈阳的江景去看过的人都知道，和重庆相差甚远，不在一个可比较的景观层面上。
长沙湘江过宽，五一广场与岳麓山中间隔着橘子洲，视野受到阻挡，唯有北辰三角洲以及滨江新区两岸有一定的景观价值。欣赏长沙城市景色的最佳地点不在湘江边，而在岳麓山顶。
长沙IFS 橘子洲 笔者拍摄于长沙岳麓山顶
沈阳市的规划是“金廊银带”，金廊就是青年大街沿线，银带是浑河两岸，因此商务地标建筑不在浑河两岸，浑河两岸充斥着各种住宅楼，河景大打折扣。
除非推翻重来，否则这两座城市绝无可能超越重庆。
三）比较的结论
我们拿最苛刻的山水景观来衡量，在全国乃至世界范围内，重庆都是完美的，和香港都是最顶级的，属于极度稀缺范畴，只要你不是重庆土著，这就是你的心头好。
而重庆人喜欢的平地坝坝洋房别墅，却是只要你不是重庆土著，你就理所应当的住在这种房子里，毫无特色，毫无美感，和空气一样毫无存在感。
重庆有3000万人，就算我们把泸州宜宾兰州贵阳等生存环境类似重庆土著的人都算进去，向往平地坝坝洋房别墅的人也不超过5000万人，与14亿中国人相比，占比极小。
我们还不能保证重庆土著都向往平地坝坝洋房别墅，说不定还有相当比例也喜欢江景呢，毕竟有上海、香港的先例在前。
因此我们可以得出结论：
除非重庆永远封闭，没有外地人来，甚至人口流出，只要重庆有外地人来，两江四岸就是最具有价值的物业瑰宝，甚至是传家宝，值得永久珍藏。
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发表于 2020-5-19 07:27:09
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