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除了张磊的背景和金融相关，其他几人都不是科班出生。找LP拿钱的时候，有人这样评价张磊的初始团队：“人都是看着很好的人，但有点乌合之众的感觉。”比找人更难的是找钱。2005年的中国，还没有多少人熟知风投的概念；大洋彼岸的美国，几乎没人真正了解中国的潜力。在海外募资时，张磊打出了这样的口号：中国正在崛起，高速火车正在离站，请立即上车。但用他的话说“一帮没做过投资的人，在卖一个大家没投过的国家的故事”，太难了。90%的人立刻拒绝了他，一周后，剩下的10%也说了NO。唯一愿意给他投钱的人，还是他的恩师史文森。史文森以个人名义投给张磊2000万美元，这是高瓴资本的初始资金。反常规的张磊，像开了挂一样，把其中的大部分，投给了腾讯。
塞给刘强东3亿美元的投资者“当时看完很多项目，研究来研究去觉得投这些公司还不如投腾讯呢。”张磊看不起腾讯不是没有理由的。2005年，他身边的朋友都在用MSN，当时腾讯用户是“三低”——低年龄、低学历、低收入。后来张磊在义乌调研时，发现每一个摊主递给他的名片上都有手机号和QQ号，义乌招商办的名片上也有自己的QQ号。“QQ的用户深度远超于我们想象，这就是它对中国的覆盖。”这件事让张磊下决心投资腾讯，这笔投资也让高瓴资本获利颇丰。他和马化腾维持了长期友谊。他定期参加腾讯的战略研讨会，并说服马化腾把腾讯电商合并到京东。在资本市场上，张磊和马化腾常常一起出手——比如在滴滴、摩拜、蔚来、美团、印尼版微信等项目中。在腾讯和京东谈判陷入扯皮的时候，双方第一个想起的依然是张磊。刘强东连打7个电话将张磊请回国后，张磊从双方谈判名单上迅速剔除所有中层管理者、律师、投行人员。名单最后只剩下 7 个人：马化腾、刘炽平、吴霄光（腾讯电商控股公司CEO）、张小龙、詹姆斯·米切尔（腾讯首席战略官）、刘强东、黄宣德（京东首席财务官）。然后张磊告诉他们：“今天谈不成，谁也不能走。”8 个人最终花了 4 个小时确定了 35 个问题，包括竞争和非竞争的定义、支付该如何安排、微信和QQ如何对京东支持、股份占比等。至今京东有1/4的新用户来自微信。刘强东之所以如此信任张磊，源于高瓴资本对京东的投资，这也被投资圈视为高瓴的成名一战。张磊在一次普通的会上认识了这位人大师弟，后来，刘强东到他办公室商讨投资事宜，希望融资7500万美元。这时，张磊的较劲脾气又上来了，他坚持，要投就投3亿美金，否则不投。这种事儿，在中国的投资圈，怕也只有张磊做得出来。实际上，张磊早已做过计算，哪怕只在几个大城市运作这样的模式，至少也需要25亿元。刘强东要的7500万美元，连实验都做不了。“要么你接受我这个钱，要不我就不投了，说明你根本就没看清楚你自己要做的这个事的困难和挑战，你就得需要这么多钱。”在2010年的一级市场，3亿美金是天价。这一年，全中国完成募资的82支基金中，74.4%的基金规模也不过2亿美金。张磊曾在事后复盘，他对京东的笃定源于确信它是“亚马逊+UPS的结合体”。他有一位朋友去问过亚马逊创始人贝索斯“最大的遗憾是什么”，后者的答案是：亚马逊成立的时候，UPS已经很大了，这令他永远没法做整合供应链的管理给消费者。而在中国，京东不存在UPS这样的对手，因此面临更好的历史机遇。张磊在高瓴入资后的第二周，就带着刘强东去了美国。刘强东在沃尔玛总部待了四五天，全面了解沃尔玛的物流网络和仓储系统，并很快在京东展开了供应链再造和物流渠道优化。在运营上，高瓴也帮助京东引进不少富有经验的互联网运营和营销等方面的高级管理人才。不到一年之后，京东宣布拿到DST等6家机构总计15亿美元投资，估值大涨至60亿美金。四年后，京东赴美IPO时，高瓴持有的股权价值已经升至39亿美元。有曾在高瓴工作过的前员工描述，早年他们去见创业者，首先得花15分钟自我介绍，要点包括：高瓴是个常青资本、坚持投资有壁垒有长期价值的公司等。但在2011年之后，京东一案就能承担对高瓴的全部解释功能。张磊至今仍然很看重人大的圈子。“我喜欢找基于长期信任的人一起工作，身边核心的同事，要么是当年人大的同学，要么是以前的同事。我的事业最早就是这么一小撮朋友做起来的。”
驻马店的桑丘张磊出生在河南小城驻马店，他并非天才。当年小升初的最低分数线是140分，张磊只多了1分，险些落榜。高二的夏天，他的同校师兄，后来的清华副校长施一公被保送至清华大学，还提前一年毕业。这激励了张磊发奋读书。一年之后，河南有超过10万考生参加高考，张磊就在这10万人中间，他成为了那一年河南高考的文科状元，进入人民大学读书。不过他很早就展现出自己的商业头脑。张磊的家位于火车站旁，暑假期间，他在车站把连环画租给候车旅客。后来他转变了生意模式，大量买入致富经类的书籍，转手再卖。张磊甚至还总结经验，完成了自己商业模式的转型，“刚开始租书时，我曾遭遇库存问题，而且我发现自己挣的钱都用来给别人买水了。” 后来他只订少量畅销杂志，同时附带出售矿泉水、方便面以及湖南腊肠。一个假期，他赚到了800元，当时，那几乎是普通工人一年的工资。这种低调和高光的双生，常常在张磊身上显现。你时常会看到张磊戴着一个略显滑稽的彩色眼镜，这是他专门在打壁球时戴的塑料眼镜，很便宜。但后来他懒得换了，索性就戴着这个眼镜出入各种场合。“我就是桑丘·潘沙，我的角色就是帮助英雄人物成就大事。”张磊将自己比作《堂吉诃德》里的桑丘。这位西班牙农民讲求实际，冷静清醒，时刻提醒堂吉诃德从幻想中回到现实。2008年，当张磊投资蓝月亮时，它有稳定的盈利。但张磊说服后者，用短期亏损，换取领先份额和长期利润。他建议的方向是洗衣液和电商。
投资人说服一个正在盈利的企业亏本去尝试新领域，这在当年也是令人匪夷所思的。他对蓝月亮的重塑无微不至，包括建议扩大洗衣液的产量，推出能够装进快递盒的更小包装。现在，蓝月亮已经成了洗衣液市场的老大。2017年，张磊带着孩子去了一趟湖南的小山村，探望这里的农村创业者们——张磊是他们的创业导师，他走访了当地的田垄猪圈，还在稻田边给他们提出创业建议。品尝完当地手工自酿的米酒后，张磊觉得口感不错，随即联络了江小白的高管，让其帮助米酒作坊实现产业化和品牌化。2018年，当宠物行业开始火热时，VC们惊讶地发现，张磊早在7年前就开始关注这个行业，整个行业里到处都是高瓴的布局。
张磊最大的投资逻辑是，看企业能不能为社会创造长期价值。不看今天的收入和利润。而是看企业给这个社会、给它针对的消费者和客户创造了多少价值。“我们就是要找为社会疯狂创造长期价值的企业家。他的收入早晚会跟上，他的利润早晚会跟上，社会早晚会奖励那些不断地、疯狂创造长期价值的企业家。”在私有化百丽的案例里，他不仅严格地遵循了自己的这套逻辑，还亲自下场，参与了这场500多亿港元的私有化。
鞋王百丽背后的男人2017年4月28日，百丽国际宣布私有化，公司总估值为531亿港元。高瓴资本持股56.81%，成为了百丽的第一大股东。有业内人士透露，高瓴进入之前，百丽是香港“每条街都看过”的项目。大型PE机构常年会在港股上物色“品牌度高、但面临着营收挑战且股价偏低”的老牌公司——通过重组或改进运营来获得高额回报，市值接近500亿港元的百丽无疑是一个会被“反复打量”的标的，但始终没有人敢真正出手。挑战不止来自价格，而在于大多数投资人也知道，他们未必有能力让百丽变得更好和更值钱。“百丽需要的是既有资金实力，又懂科技、能帮它实现数字化转型的投资方”。但资金规模足够大的PE们大多依靠传统项目起家，对新经济并不拿手，而对后者谙熟的机构大多是VC，往往缺乏大资本量且不懂传统零售，以至于无人敢去接百丽这个“烫手山芋”。实际上，百丽在私有化之前的业绩表现尚可。数据显示，百丽退市前，收入仍达417亿元，利润也高达35.55亿元。对于私有化，百丽创始人邓耀表示，这是因为“品牌形象老化、产品更新周期过长、设计感不足、性价比降低等诸多问题”。百丽旗下鞋类业务拥有BeLLE、STACCATO、TATA、TEENMIX等近20个品牌，服饰业务经营MOUSSY、initial等6个品牌，滔搏运动是阿迪达斯在中国的最大代理商。张磊认为，百丽不缺销售网络，但需要智慧化升级，改造供应链和销售网络。
但高瓴并未过多干涉百丽的管理，仍然以原有管理层为主导，开启百丽的数字化转型。在这个不懂女装和女鞋的老板带领下，百丽开始蝶变。过去，百丽的两万家店订货由店长决定，货品能不能卖，卖得好与不好都是未知的，存货的调整过程很痛苦。高瓴进入后，开始推动用大数据精准、动态分析SKU、交易行为等，实时反馈、决策、调整。一双鞋三十天都没人去试穿，那它就不应该被放在店里；一双高跟鞋一天被试穿三十次，却没人购买，数据分析会发现，这双鞋看起来很漂亮，但穿起来不舒服。去年年初，STACCATO门店通过数据分析，发现一款新鞋上线一周试穿率排名第一，但订单转化率只有3％，远低于平均水平。实际调研的结果是：鞋子的鞋带过长。百丽根据这一结果，把鞋调回工厂进行改进，在3月份重新推出以后，鞋子的转化率达到了20％，这一单品创造了千万级的销售，成为春夏销售第二名。一个故事只能吸引国王的注意，一千零一个故事足以改变整个王国。10月10日，百丽私有化两年后，子公司滔博在港交所上市。上市首日，滔博的股价上涨8.82%，首个交易日收盘后，其的市值已经超过百丽私有化的成本。这意味着，这笔投资高瓴已经稳赚不赔。赚多少，取决于百丽剩下的业务值多少钱。有投资圈的同行告诉记者：高瓴对百丽的私有化，现在来看已经是非常漂亮的一个案例。
董小姐的新老板带着百丽私有化成功的经验，张磊马不停蹄地赶赴下一战场——10月28日，格力电器发布公告，最终确定高瓴资本作为格力集团所持格力电器15%股权转让的受让方。国资背景的格力集团仅保留3.22%的股权，让出了长达23年的第一大股东位置。高瓴和格力并不陌生。高瓴资本管理有限公司-HCM中国基金是格力电器的第八大股东，而且是重仓十几年的老股东。格力可能成为张磊最高光的一场战役，这场战役的起点，完全体现了他的投资战略。“要做企业的超长期合伙人，这是我的信念和信仰。”“投公司就是投人，真正的好公司是有限的，真正有格局观、有胸怀、有执行力的创业者也是有限的，不如找最好的公司长期持有，帮助企业家把最好的能力发挥出来。”“所以我们希望所投公司从早期、中期、晚期、上市乃至上市后一直持有。而非投一个IPO，上市卖掉，再不停地找。”陪伴格力十几年，张磊认为格力就是中国最具长期价值的企业之一。这让他愿意冒着混改的未知风险，花掉400多亿元，去参与这家空调企业的变革。高瓴和格力能产生怎样的化学反应，是所有人关注的焦点，它将给国企的混改带来宝贵的经验。从2005年回国创业，张磊就一直保持着对中国商业前景的看好。作为一个理性、低调的投资人，他在赞美中国商业发展上的用词极为张扬。“在这么短的时间内，工业化、城镇化、互联网化、科技化、AI人工智能，一波接一波的浪潮全推出来。这片沃土上，只要你在一件事情上专注、创新，有很强的执行力，就一定能耕耘出一片土地。”一次采访中，站在卡耐基音乐厅的门口，张磊提出了一个有趣的命题：你能想象在大街上，看到卡耐基、J·P·摩根、洛克菲勒、拉里·佩奇、贝索斯、扎克伯格同时走在一起吗？他接着说道：“在中国，这些人就是走在一起，他们在同一时间，登上了中国的历史舞台。”那个无数次被淘汰的年轻人、塞给刘强东3亿美元的投资者、驻马店的桑丘、鞋王百丽背后的男人、董小姐的新老板……怪人张磊，能带着格力和高瓴，穿越未知的迷雾，到达那片黄金海岸吗？水库置业(水库官方新公众号，新Logo) 公众微信号：shuikuzy 长按，识别二维码，加关注
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间 板块:南岸区 南滨路 小区:皇冠国际 面积：115.89㎡ 总价:150万 贷款：138万 首付12万 参考价：1.70万/㎡ 本套单价：1.29万/㎡ 装修：清水 朝向：东南 户型:三室二厅二卫 产权年限：50年 建筑年代：2016年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
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房源四：首付15万买融创万达文旅城现房 板块:沙坪坝区 陈家桥 小区:万达文化旅游城御林 面积：106㎡ 总价:115万 贷款：100万 首付15万 市场参照价：1.28万/㎡ 本套单价：1.08万/㎡ 装修：清水 朝向：南北 户型:四室两厅两卫 建筑年代：2017年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
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房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价 板块:南岸区 南滨路 小区:聚丰江山里 面积：141.97㎡ 总价:153万 贷款：首付29万 贷款124万 参考价：1.3万/㎡ 本套单价：1.09万/㎡ 装修：毛坯 朝向：南北 户型:四室两厅两卫 产权年限：50年 建筑年代：2008年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选 板块:渝北 太湖东路 小区:招商晶公馆 面积：114㎡ 总价:168万 贷款：首付18万 贷款150万 参考价：1.65万/㎡ 本套单价：1.47万/㎡ 装修：毛坯 朝向：西 户型:三室两厅两卫 产权年限：50年 建筑年代：2016年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正 板块:南岸 南滨路 小区:武夷滨江 面积：164.14㎡ 总价:200万 贷款：首付20万 贷款180万 参考价：1.7万/㎡ 本套单价：1.4万/㎡ 楼层：5楼 装修：毛坯 朝向：南 户型:四室两厅两卫 产权年限：50年 建筑年代：2015年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静 板块:南岸区 丹龙路 小区:城市江山 面积：133.41㎡ 总价:122万 贷款：114万 首付8万 本套单价：0.91万/㎡ 市场参考价:1.29万/㎡ 房号：B栋1单元1-6 装修：简装 户型:三室一厅两卫 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：融景城郦苑 ◪板块：江北北滨路 ◪面积：152 ◪总价：225万 ◪单价：14800（市场评估16500） ◪户型：3室2厅2卫 ◪朝向：北向 ◪电梯：有 ◪房龄：2015 ◪装修：清水 楼层：高楼层 推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区 ◪板块：渝北区渝鲁大道 ◪面积：127 ◪总价：175万 ◪单价：13700（市场评估17500） ◪户型：3室2厅2卫 ◪朝向：南向 ◪电梯：有 ◪房龄：2010 ◪装修：精装 楼层：高楼层 推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场 ◪板块：五里店 ◪面积：87 ◪总价：110万 ◪单价：12700 ◪户型：2室2厅1卫 ◪朝向：东南向 ◪电梯：有 ◪房龄：2009 ◪装修：精装 楼层：高楼层 推荐理由：低首付买五里店核心精装双房，评估价15000，小区环境优美，商圈成熟，距离地铁五里店站800米，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重
房源十三：国兴北岸江山东区
◪板块：江北北滨路 ◪面积：79 ◪总价：116万 ◪单价：14600（市场评估16500） ◪户型：2室2厅1卫 ◪朝向：东向 ◪电梯：有 ◪房龄：2015 ◪装修：精装修 楼层：中楼层 推荐理由：位于北滨路嘉华大桥西侧，2015年次新盘，学区房，教育配套成熟，开发商自带新村国兴国际小学，徐悲鸿中学，两所国际双语幼儿园，距离李家坪地铁站300米，可高评，低首付
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳绝大部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区 板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-12-1 10:01:57
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