啃房江湖往事丨-啃到内心不满意的货是怎样的体验-上#X1542

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以下为正文：
啃房江湖往事丨-啃到内心不满意的货是怎样的体验-上









然后就说：晚上12:00就已经内部开盘了，除了现在这些1楼房子外，其他房子全部卖完了……这下排队的人群躁动起来，都在说怎么能这么做事？这不是坑人吗？各种谩骂声不绝于耳……但是，骂归骂，房子还是要决定要不要买的。那天事情比较急，蓝色水库半夜鸡叫把群主从睡梦中叫醒，早上5:00的熟人电话总是很吓人的。群主又是菊花一紧，接通了电话，得知消息后，就立刻穿上衣服，驱车冲去现场。

见到蓝色水库和他老母后，三个人就在商量怎么办。最后蓝色水库觉得既然排都排了，折腾到现在好多次了，非常辛苦，还是表示想买一套，于是商量下来，准备就选一套相对最安全的房子。于是乎，在绝大多数人还在纠结犹豫谩骂的时候。蓝色水库童鞋下定了一套1楼的1房2厅1卫。

这套房子所在的楼栋是全小区楼王，这栋楼的中高区，北面可以俯视苏州河，景观还是很好的。入伙的这套1楼，单价是全小区最低的一套，总价也是全小区最低的一套。是群主定义的双低房，群主的这次选盘策略是：既然只有1楼的房源，而且一定要买一套，那么小区的总价入门门槛，至少很安全，就算现在选盘犯错，损失也是最小的。（群主那时候内心是非常不喜欢这套房子的，当然主要原因还是1楼的原因，高层的1楼，没有花园，没有地下室，等于把所有缺点都承担到极致了）

这套房子这样就算定下来了，但是走流程走到一半时候，就出了点小意外。那时候的蓝色水库，名下已经有了不少负债。所以在买这套房子的时候，银行算了下负债比，说只给他批3成，蓝色水库童鞋手里只有4成的首付款，这下他就郁闷了。这种情况哪能办法那？于是就去找开发商问怎么办？最后给了两种解决办法：一种是房子不要了，已经付的款无利息退回来。还有一种办法就是加名字进去（增加债务承担人）。

为什么不给直接换名字呢？开发商说法是：换名字不就等于是换人买了吗？我们是正规企业，不可能胡来的。

顶在杠头上怎么办？所以群主和蓝色水库同学经过一番商量后，准备这套房子合同上把群主名字加上去（那时候还不限购），对劈股份：所有支出跟收益都是对半开。群主想了想，应该问题也不大，就当买了半套房子，群主之前也这样干过不少次，轻车熟路。

（群主其实内心里非常非常纠结这套房子，因为本身不是美女，到底最后好卖不也不知道，也许群主能力差，不够专业，所以群主买了这半套房，也是为了试验一下自己是不是思路有问题）

和银行负责贷款的信贷员通过收入跟基本情况后，确认了没有问题后，于是买房合同上个购买方变成了群主和蓝色水库。在一堆材料准备好后，银行很快就批了贷款，但是附加了一个小条件：要求把这个条件完成后，才能给我们正式的批复合同。

这个小条件就是：要求我俩做个公证，证明这套房子是我们两个人合买的。群主和蓝色水库两个人，大眼瞪小眼，这叫什么操作要求？为什么要做这个奇怪公证？名字都在上面还需要说明吗？

结果银行那边反馈说：如果是一男一女，就不需要了。两个好基友，就需要公证……想想公证费就2000元，算了算了，随便吧，就当破钱消灾。

后面的事情就是走流程，最终等贷款放下来的时候，群主看了一下时间节点，是2010年的7月份。又等了一年多一点儿，这套房子终于算交房了。交房的时候，已经是2011年的国庆节过后了，由于是毛坯交房，一时间整个小区里面都是装修的队伍，白天人声鼎沸，楼道里杂乱不堪……群主和蓝色水库童鞋看到这个情况，2人都觉得这噪音没有个1年是肯定结束不了的，两个人一合计，就把这个房子包租给了一个二房东，签了5年，头三年是4000+后两年是4500。这些事情做好后。一个基本的闭环就算完成了，剩下的事情就是熬着等下半场。下半场，自然是卖房了。卖房究竟怎么卖的？且听下回分解。

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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：88平米
套内面积：66平米
装修：清水
售价：108万
单价：12270
户型：二室两厅一卫
楼层：15/20
朝向：180度江景房，朝南
户数：3梯12户
产权证：差银行40万，客户解押
是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款70—75万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结

房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：120平米
套内面积：99平米
装修：清水
售价：155万
单价：12900
户型：三室两厅二卫+书房
楼层：20/33
朝向：西南
户数：3梯8户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：103.77平米
套内面积：85.3平米
装修：精装
售价：130万
单价：12600/平
户型：三室两厅二卫
楼层：14/32
朝向：东
户数：2梯6户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：150万
单价：15400
户型：三室两厅二卫
楼层：8/32
朝向：西南
户数：3梯7户
产权证：欠银行37万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：119平米
套内面积：103平米
装修：中装
售价：152万
单价：12800
户型：三室两厅二卫
楼层：27/31
朝向：东南
户数：2梯6户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金

房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：91平米
套内面积：71平米
装修：清水
售价：162万
单价：17800
户型：二室两厅二卫
楼层：5/58
朝向：看江，朝南
户数：6梯17户
产权证：欠银行30万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：86.7平米
套内面积：67平米
装修：精装
售价：138万
单价：15900
户型：二室两厅一卫
楼层：9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：3梯7户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款90—95万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月

房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：114平米
套内面积：96平米
装修：清水
售价：162万
单价：14200
户型：三室两厅二卫
楼层：17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：3梯8户
产权证：欠银行58万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源十：阳光100国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光100国际新城
建筑面积：94.26平米
套内面积：79平米
装修：中装
售价：108万
单价：11400
户型：三室两厅一卫
楼层：20/33
朝向：南
户数：3梯9户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万

今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：

房源一：克俭小区

板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
     1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
      2.房子是南朝向，采光好，交通便利
      3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
                     贷款首付40%，贷款手续费5000元
                     贷款首付30%，贷款手续费8000元
                     贷款首付20%，贷款手续费12000元
                     贷款首付10%，贷款手续费20000元
                     纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
              购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
              学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
              银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
             交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线

房源二：黎明东馨园
板块：大东区

区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
       1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
       2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
       4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
                     贷款首付40%，贷款手续费5000元
                     贷款首付30%，贷款手续费8000元
                     贷款首付20%，贷款手续费12000元
                     贷款首付10%，贷款手续费20000元
                     纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
              购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
              学校：辽二小学 博才中学 第五中学
              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
             交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线

房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
       1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
       2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
                     贷款首付40%，贷款手续费5000元
                     贷款首付30%，贷款手续费8000元
                     贷款首付20%，贷款手续费12000元
                     贷款首付10%，贷款手续费20000元
                     纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
              购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
              学校：辽二小学 博才中学 第五中学
              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
            交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便