|
水库论坛微信群统一入口：skadmin05 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05 代办北京落户，深圳落户，重庆落户，沈阳落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：skadmin05. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin04 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 成都凭什么逆袭？
中国已非过去的中国，成都也已不是你认识的那个成都。 从十几年前沸沸扬扬的“中国第四城”到如今年轻人心目中的“新一线”榜首，成都最近又一次成为焦点。世上本无新鲜事，总让人津津乐道，也许正是成都最说不清讲不明的魅力。
在这座西南地区大都会散发千年城市魅力的同时，也让所有人见证它正迸发着的活力。
“少不入川，老不出蜀”是一句流传甚广的俗语。此话诞生之初，原是形容蜀道险峻，少年入川难回头，无法在父母身边尽孝；而在四川生活了一辈子的老人，想要再从蜀道出川也是希望渺茫。但后来，人们发现用这句话形容在四川工作也很合适，川渝地区提倡慢节奏生活，年轻人来到四川可能会消磨斗志，而老年人习惯了四川的舒适安逸生活之后就会更舍不得离开了。
很多人对此深信不疑，殊不知情况已经悄悄发生了变化。
少不入川，老不出蜀
如果要为四川找一个代言城市，成都应该是最佳选择。所有外地人在构建四川印象时，首先想到的几乎都是成都。
▲ 默默地待在盆地最西
这样的城市故事，从第一批羌人走下青藏高原，试图在四川盆地寻找自己家园的时候就已经写好了。
那时候的四川，还受到古海的残存影响，洪水泛滥，水道不稳，混杂着湿地和沼泽；地势虽平，但生产条件并不好。不过眼光刁钻的羌人并没有因此放弃农耕的尝试，从最靠近高原的一块川西坝子上开始开发农地。
▲ 只要想开发，总是能找到可以下手的地方的。
古羌人就这样变成了蜀人的先民，尽享从高原乔迁川西丰沃水田的喜悦。但古蜀人的治水水平终究有限，岷江上游的水流依然不稳定，问题一直到李冰父子入蜀治理都江堰之后才得以解决。
▲ 肥水沃田固然好，但每条河流都有它的脾气
水流稳定，成都便从偏居盆地西侧的弱中心变成了坐拥万顷良田，借道宜宾还能直通长江的西川单核。成都所代表的川西蜀文化不仅掩盖了川东重庆巴文化的光芒，还把原本属于关中的“天府之国”称号也南移了过来，冠名了今天成都无数的城市计划。
▲ 这就叫创造条件发挥优势
这里的自然气候也令人羡慕。任乃强先生认为四川:“无亢旱之虞，无卑湿之苦，无水潦之患，无霜雪之灾。”适宜人类和农作物生存。
▲ 都江堰（图片来自wikipedia）
不愁粮食，气候宜人的成都自然成了有闲阶级的天堂。这个身份可不专指有钱人，即使是穷人，在成都也能找到乐子。比如晚清成都新南门附近的扯谎坝，聚集了大量杂耍艺人，是市民的娱乐中心，街头巷尾的茶馆麻将馆也不在少数。
▲ 妈妈问我为啥突然流口水（图片来自wikipedia@Alpha）
然而也许正是因为过于优越的自然环境，让舒适生活在成都的人们失去了改造世界的热情。即使是在列强叩关的近代化大潮中，过于偏西的成都也没有表现出应有的进步动力。反倒是与长江水道联系更为紧密的重庆在与中下游城市的交互中，成了四川盆地的口岸，现代化发展迅猛。
▲ 时代大潮下的城市总是此起彼伏的
在重庆江湖文化伴随着外国商行公馆逐渐成型时，成都人好像还活在往日的岁月里，认为世界的改变乏善可陈。
▲ 认知被局限在小世界里（图片来自wikipedia）
成都形象大反转
历史如果一成不变，那就没有历史的精彩之处了。近代的成都一直在蛰伏，等待一个向外界证明自己创新能力的机会。
1925年，四川泸州落成了中国第一座自主设计建造的水电站，一台140千瓦德制西门子卧式机组点亮了泸州城。正是由于一这次大胆的尝试，让当地人延续了几千年的生活方式发生了变化。
90年代以来，随着改革开放不断深化，最早一批特区的集中地——东部沿海省市的发展已经接近饱和。相比之下，广阔的中西部还有大量的拓展空间，数亿中国人的消费市场和低廉的人力、土地成本吸引着所有人的目光。
这是成都逆袭的机会。这座城市深知，传统经济已经趋稳，成都偏西的位置又不利于大宗产品与发达地区交换，它应该做的是培育自己的创新矩阵，用新经济带动城市实现弯道超车。在中国日趋激烈的核心城市竞赛中，追随者无法获得话语权，只有引领者才有。
▲ 先立个小目标：引领中西部
关心成都动态的人会发现，近年来该城突然领跑了全国的城市创新实力榜，用实际行动打破了外界“少不入川，老不出蜀”的刻板印象。2018年，成都荣获了2018福布斯中国创新城市特别贡献奖。
原来这些年来，成都都在暗自发力创新产业。
2017年的数据显示，成都当年新增科技型企业数量2万家，全市高新技术企业达到2400多家，高新技术产值9300多亿元，全社会R&D（研究与开发）经费支出更是达到了331.26亿元。
这些投入和建设的成果相当醒目。2017年，每一万个成都人就做出了19件有效发明专利，在中西部表现最好，创新发展竞争力指数在同类城市中排名第二。而当年全市技术交易额达到523亿元，也是中西部第一，创新转化效率很高。
创新力，成为了成都在这个全新时代里最好的注脚。
从成都市中心往南，过了南三环，你就能明显感觉到身边人的生活节奏在加快，传统上对成都散漫、安逸的印象在这里只有一丝尚存，并不是那种“适合走一走”的成都街头。而从世纪城往下，就是高新区的核心地带——天府软件园，工作节奏已经几乎接轨一线城市。
▲ 节奏跟中关村西二旗有一拼了
成都很欢迎这种变化的到来。他们自信于千年来西南第一城的地位，乐于见到一切有助于加强城市竞争力的改变。一惯随性的处事风格，也让外地来到成都打拼的人，看到了成都的热情与包容，能安心地在这座城市落脚，为自己，也为这座城市带来更多更好的增长。
▲ 还不是因为我们蜀人开放又包容
强势的西南科创之都
在这一次形象反转之路上，成都究竟做了怎样正确的选择？
创新的核心要素是人才，所以2017年，成都发布了号称史上最强的“人才十二条”，本科及以上的人才可以直接落户，高级人才（团队创业）给予最高300万元的奖励，大学生创业也能拿到最高50万元的补贴。在保障人才住房、医疗、教育等方面也优惠多多，吸引了不少人成为“蓉漂”。
一套组合拳打完，本土人才留存成效极佳。去年川大毕业生留蓉的占40%，西南交通36%，西南财大超过40%，成理工更是超过了50%。人才可以不去北上广也能体面地生活。
能制定如此优惠的政策，得益于成都超脱的政治地位。它不仅是四川的省会，也是国家中心城市和副省级城市，还是国家全面创新改革试验区的核心城市，有很高的政策自主性。成都率先成立的创新委员会，便是政策层面的先驱改动。
过去困扰成都的交通问题，如今也得到了解决。高铁时代的到来，让成都能在9小时内直达北京、广州、武汉、长沙、太原、西安、昆明、贵阳等关键城市。而年客流量4000万人次的双流机场则消化了整个四川盆地大部分的空中客流，中国基建让成都交通不再“蜀道难”。
▲ 蜀道难 难不过基建
为了帮助人才创新创业，截至2017年，成都市引导组建了14支总规模12.35亿元的天使投资基金，科技企业债权融资风险资金池规模达到了50亿元，专门解决高科技小微企业贷款难的问题，累计为全市高科技企业提供了125亿元融资。
这些雷霆手段，招招都打在创新的痛点上，怎能不让成都创新突然崛起？
成都改写千年命运的众多举措，也吸引了很多国际大企业入驻，让成都在国际化方面又走在了中西部城市的前列。截止2018年，落户成都的世界500强企业已经达到了285家之多，在中国中西部位居第一。在国际巨头们看来，成都无疑是走近中国西南巨大市场的最佳落脚点。
▲ 西门子工业自动化产品，成都生产研发基地外景
近年来，随着四川与德国的经贸合作持续深化，德国已经成为四川在欧盟最大的贸易伙伴，四川也一直是德国在中国西部重要的经贸伙伴。目前，德国正处于关键时期，科技创新是德国发展的关键力量，也是四川实现转型升级的关键举措。正是基于这样的诉求，创新合作成为四川与德国合作的重要内容。坐落在成都高新区的西门子工业软件全球研发中心和西门子智能制造成都创新中心将于近日正式揭幕，这也是成都与西门子创新合作的新篇章。
其实早在2013年，西门子就在成都建成了在亚洲的首家“数字化工厂”。这是西门子在德国本土之外的第二家数字化工厂，也是西门子全球第三大自动工业化产品研发中心。选在成都建设这家充满现代感的工厂，是西门子走访了5座城市之后的决定。此时的成都，已经帮助英特尔、德州仪器等取得了快速发展，拥有了电子产品生产经验，而电子科大的众多对口毕业生，也为工厂持续培养人才提供了保障。这是一家最接近“工业4.0”理念的样板工厂，通过软硬件集成和技术服务，可以快速大批量地为不同客户提供工业自动化技术服务，帮助中国的工业生产实现数字化。在人口红利消散，制造业面临转型的今天，这样的技术服务是中国急需的。
成都与西门子的创新故事仍在延续。第二届西门子中国创新峰会今天在成都成功举办。西门子与合作伙伴合力进行价值共创、以创新突破经济增长的故事，正在让我们看到更多可实现的未来。
在西门子致力打造的这个开放、包容的生态系统中，政府、高等院校以及合作伙伴也在其中，将为包括人工智能、物联网等创新技术的广泛应用和落地带来更多机遇。依托政府的政策支持和西门子完善的数字化产品和解决方案，行业知识和人才资源，我们正在见证创新生态与创新技术的完美结合，这将极大地赋能实体经济，推动实业加速发展。
在西门子致力打造的创新生态系统中，成都将迎来的，是创新与发展的美好时代。
中国已非过去的中国，成都也已不是你认识的那个成都。西门子这样的龙头企业和众多高科技小微企业驱动的创新产业，将让成都变成一座创造之都，在中国西南闪耀属于自己的光辉。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin05
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
| 
发表于 2019-5-18 07:50:51
收藏