|
水库论坛微信群统一入口：skadmin01 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 2018年12月起恢复对外沪牌代拍接单，联系微信：skadmin01 代办北京落户，深圳落户，重庆落户，沈阳落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。
沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI01，微信号：skadmin01. （因微信经常限流，如果添加skadmin01添加不上，则加 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin04 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 发现上海的饮食在悄悄涨价，这正常吗？ 春节过后，发现身边的物价，悄悄在涨。
如果只看餐饮的话，你会发现，这是一种普涨。而且，涨幅不小。判断的一个标准是，你的收入涨幅，大概率比不上饮食的涨幅。
A、 以上海报业大厦为例。这是一栋坐落在上海市静安区威海路上的商务楼。 半径50米而言。 楼下的标准杯拿铁咖啡，涨了3元，从18元涨到了21元。涨幅是16.6%。
对面煎饼摊的所有煎饼，普涨0.5元，鸡蛋脆饼从5.5元，涨到了6元。涨幅是9%左右。 对面饭店三丰元的牛肚饭，从23元，涨到了26元。涨幅是13%。
半径一公里而言。 麦当劳的一家门店，以前有17-18元的工作餐，一个汉堡加一杯可乐，现在取消。 茂名路上一家小炒店，原本酱爆猪肝的面浇头，卖14元，现在卖17元。涨幅超过21%。
半径三公里而言。 王家沙万航渡路店，肉包2.5元一个，涨到2.8元一个。涨幅12%。
菜包和豆沙包从2元涨到2.2元一个。涨幅10%。 一家自由市场，菌菇春节前16元一斤，如今20元一斤。涨幅25%。 对物价上涨，老百姓的体会，最直接。但是，普通人感受到的物价上涨，已经是整个过程的最后一环了。 上述这些涨幅，应该说，也在正常范畴内。 只要把纸币当成流通手段，那么，国家印刷纸币的冲动，就不会停下来。超量的货币，必然导致物价上涨。
全世界，都是如此。 当然了，物价适量上涨，对经济也有一定的刺激作用。因为这样的结果，是鼓励人们去投资，而不是保守对待自己的收入。
B、 除非发生战争，或者出现巨大的经济危机，否则在一般情况下，物价总是上涨的。
对物价的比较，有一个时间上的意义。 40多年前，上海老百姓一直有一个“36元万岁”的说法。什么意思呢？ 就是每个月拿36元工资。有的厂里，有5元奖金。有的厂没有。 当然了，再细究一下，这个36元，还不是每个人都能拿到的。青年进厂，要当3年学徒。第一年的月工资，是17.84元。第二年19.84元。第三年21.84元。
那个时候，里弄生产组计时工资，是7毛、8毛或9毛一天。那个时候实行的是单休，一周工作6天，星期天没有工资。 拿36工资的时候，上海人早上吃大饼，分甜的和咸的。甜的3分钱一只，咸的4分钱一只。油条是4分钱一根，还要交半两粮票。阳春面是8分钱一碗，2两。
买糖，要用糖票。买油，要用油票。糖是7毛8一斤，油是8毛8一斤。 买米的话，要排队去买新米和好米。要用粮票和购粮证。大致价格，是1毛4一斤，到1毛7一斤。 还有，上海人记忆中，都有赤豆棒冰。当然是4分钱一根，棒头断掉的，3分。中冰砖是高档货，4毛。
有记录可查的，1985年9月，上海的大闸蟹卖5元一斤。1986年，寄存自行车一次是3分钱，如果包月，一个月是2元。 上海制皂厂的扇牌香皂，卖过3毛6一块。
啤酒分两种。黄啤3毛3一瓶，黑啤3毛6一瓶，都是大瓶装的。 吸烟，要有香烟票。最便宜的飞马牌，2毛8一包。最普遍的是大前门，3毛5一包。 上世纪80年代，电影票大概是1毛5到3毛钱一张。公交车票最低5分钱。最高1毛5分。月票要6元钱。那个时候，公交公司的工作人员免票，上车说句“场里的”就行。
那个时候，都是公用电话。打电话时4毛钱一次。接电话的人到你家叫你，一次收你5分钱。 电费是2毛4一度，小学学费是6元一学期。
C、 在所有的物价分析中，房价，是一个很奇特的存在。 以前没有商品住房。上世纪80年代，上海一般地段25平方米左右的房源，每个月的房租大概是3元不到。50平方米的房源，每个月的房租是8.56元。
上世纪90年代，有了商品房之后，上海第一个房地产广告的，出现在《新民晚报》上。当时开发商的口号是“3万元帮你安个家！” 最近20年，上海房价总体上是一路飙升。其中，因为房地产调控，出现过2002年、2008年、2018年几个地点。在我前一篇文章中，我曾经分析过去10年的房价，不妨搬过来一用。 2009年，在浦东新区，一套120平方米的房子，价格大约是150万元左右。
那个时候，从银行贷款，并不是一件很难的事情。大概率下，你可以用20%左右的首付，即30万元，买下这套房子。 如今，十年过去了，这套房子价值在1200万元左右，而且，贷款很难，利率不低。 好的，我们再来算一笔账。
十年间，这套房子涨了1050万元。 每年，涨105万元。 每天，涨2877元。 每小时，涨120元。 每分钟，涨2元。
来源：同花顺
换句话说，一个买房的人，和一个没买房的人，在10年间的区别就是—— 买房的人，每分钟比不买房的人，多2元的资产。 10年前，房子单价1万3,而月薪大约在5000元。如今，同一套房子，单价10万，月薪不过1万元。
当然了，上海这座城市，是不能参考“房价收入比”这个因素的。因为上海的楼市，是世界的楼市，始终接纳着煤老板、矿老板、影视明星、上市公司企业家的居住需求。 对了，关于年后上海的房价，上海电视台有一个报道，大家可以看一下——
D、
对上海物价的分析，要看两条曲线。 一条，是物价上涨的曲线。一条，是收入上涨的曲线。 我去查阅了国家统计局的数据。 2017年，上海城镇人均可支配收入，达到62596元，是1978年的154倍。 换句话说，1978年你的年收入是100元，如今就是15400元。
当然了，这只是一个单纯的比较。要想更客观的表达，就必须纳入物价上涨因素。 国家统计局上海调查总队公布的报告显示，近40年间，上海居民消费价格（CPI）经历了特点不同的六轮波动周期，从改革前期的波幅大、涨速快，到后期波幅缓、走势稳。1978-2017年，上海CPI累计上涨近7倍，年均涨幅达5.3%。 换句话说，1978年卖1元的东西，如今卖7元。
两相比较，上海城镇人均可支配收入，实际增长了近20倍，大幅跑赢了物价。 什么叫人均可支配收入？简单地说，就是你可以用的钱（一定有大批的人觉得自己又拖后腿了吧）。 在1978年，上海老百姓的人均可支配收入，只有日本人的3%左右。只有新加坡人的7%左右。
到2015年，这个对比变成了，达到新加坡20%左右，达到日本人33%左右。 也就是说，上海的人均可支配收入，是日本或新加坡上世纪90年代的水平。 对这两条曲线，网友的评价是：也许跑赢了物价，但是没跑赢房价。
E、 要谈物价这个问题，还要有一个空间上的对比。 也就是说，上海的物价，和世界上其他地方相比，处于什么样的水平？ 两个月前，我去了一趟斯洛伐克。在首都布拉迪斯拉发的一间大型超市，记录下的物价如下（1欧元约为7.8元人民币）—— 两巴掌长的面包，0.27殴元。
牛肉分不同种类，一公斤的价格是6.99欧元，至11.99欧元。
三文鱼，每100克1.99欧元。
色拉，按不同种类，每100克0.33欧元至0.49欧元。
一升的矿泉水，0.19欧元。一升牛奶0.59欧元。一瓶40度的伏特加，500克，4.49欧元。
鸡蛋是1.8欧元10个，干白、干红一瓶6至13欧元。 四个人要吃一顿火锅，食品采购价格不超过20欧元。 当地人的月收入，是1200欧元至1500欧元。在当地最好的区域，美国驻斯洛伐克大使官邸边上的别墅，售价是40多万欧元。 当然了，要拿一个欧洲三线国家首都的物价，与上海相比，有点不靠谱。那么，就对比东京好了。
从收入来看，我查得到的权威数据是——
2013年，日本东京地区的在职职工人均年收入，折合成人民币约为36万元/年。 2017年，上海职工年平均收入约为8.6万元/年。
从房产来看，很难得出东京房价比上海低的结论。但应该说，在离开市中心一段距离之后，东京有着更多性价比高的房产。 比如，在东京江东区龟户，距离车站15分钟的公寓，室内面积63平方米，阳台面积7平方米，而售价约为人民币200万元不到。这个面积，相当于100平方米的建筑面积，而且拥有土地所有权。
在上海，同等区域，显然买不到这样的房子。 两相比较，上海人在居住上，显然花了太多的钱。上海的人均居住面积，是33平方米，这个数字是东京的一倍左右。但是，上海家庭在居住上的花费占比，超过22%，约为东京家庭的3倍。 除去东京，我们再来看澳洲昆士兰州黄金海岸市。 在1澳元大约相当于5元人民币的情况下，当地一份干煸四季豆的价格是16澳币。相当于国内一块半排骨的荤菜，25澳币。
没有交通卡的话，在上海相当于一站地铁站的距离，在昆士兰搭乘公车的价格是4.8澳币。 在悉尼，两站地铁站的价格是4.4澳币。搭乘出租车的话，悉尼大约3公里25澳币。 2004年，我去加的夫看范志毅，在他家吃的晚饭。一颗青菜5英镑，那时候大概相当于80元人民币。
F、 物价，是一个敏感的话题。
物价体现的，是经济形势的一个侧面。 物价的时间之比，空间之比，归根到底，是经济形势之比，是消费者的信心之比。 整个2019年，上海、全国乃至整个世界的经济形势，都是比较严峻的。而身边餐饮价格的变化，或许是蝴蝶的翅膀。 这也就意味着，哪怕再微小的物价变动细节，都值得你的重视。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心 小区名称:华润凯旋天地 建筑面积:125.8平米 套内面积:93平米 装修:清水跃层 售价:200万 单价:15800元/平米 几室几厅:三室两厅两卫/可改四室 楼层:7/33 朝向:朝中庭，主西南朝向 户数:3梯8户 证是否在手:差银行60万。客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门 区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门 建筑面积:138.76平米 套内面积:120.25平米 装修:清水 售价:200万 单价:14413元/平米 几室几厅:4室2厅2卫 楼层:4/6 朝向:主西南朝向 户数:1梯2户 证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 贷款金额:可贷款100-120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园 区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园 房龄：2005 户 型:3房2厅2卫 1阳台 房 号: 5/18楼 梯户数：2梯4户 面积：137平 装修情况：中装 价格：155万，可按揭，全款优先 单价：1.1313元/平 评估价：1.2700元/平 参考首付：（支持外地三无） 首套首付33万贷款122万左右 二套首付51万贷款104万左右 （具体以客户资质为准） 税费：2.5万左右 中介费：2% 按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户） 房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右 产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡 板块：渝北鸳鸯 小区：鸳鸯北湖郡 建面：192.5平 楼层：11楼 复式 户型：5室2厅3卫 装修：精装房 朝向：东南 售价：全款175万，按揭180万 单价：9090 市场价：12000 楼龄：2008年接的房 小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！ 定金：25万 说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府 板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 单价：14472元/平 总价：178万 户型: 4室2厅1卫2阳台 房龄: 2013年 楼层: 8楼共33层， 朝向:南(小区中庭） 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费 税费：房子满两年3.5万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：35万 贷款：143万 首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座 ◆片区：南岸 ◆小区：国际社区C座 ◆面积：44㎡、49㎡、79㎡ ◆单价：11000左右/平 ◆市价：15000 ◆首付：全款 ◆户型：5梯24户 总32层 ◆楼层：中间楼层 ◆装修：办公装修 租金：租金50块钱一个平方 中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清) 项目优势： 弹子石CBD中心核心位置 弹子石CBD 核心商圈 成熟地段，人气旺，最后购买机会 水 电 气三通 ，三通通，三通 二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21 ◆片区：江北 ◆小区：梦幻21 ◆面积：198.45㎡（跃层） ◆总价：210万 ◆单价：10582/平 ◆市价：14000 ◆首付：首付50万 贷款160万 ◆户型：4房2厅 ◆楼层：21楼 ◆装修：精装 租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增 房屋满两年，税费自理，协商解压 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍 ◆片区：渝北 ◆小区：锦绣丽舍 ◆面积：128㎡ ◆总价：117万 ◆单价：91406/平 ◆市价：11000-12000 ◆首付：首付27万 贷款90万 ◆户型：3房1厅 ◆楼层：11楼 ◆装修：宾馆 租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾 区域：渝中 板块：钱塘玫瑰湾 面积：161平 总价：175万 单价:10869/平（市场价在12000~13000） 户型：4室2厅 电梯：三梯六户 楼层：24楼 楼高：32 装修：清水 首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万 中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清) 可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万） 区域：观音桥商圈 小区名称：红鼎国际 建筑面积：105.8平米 该房单价:12470元/平 小区均价:15000/平 房屋售价: 130万 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 10楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 （参考首付及费用） 首付三成：首付20万 贷款110万 首付四成：首付36万 贷款94万 税费: 2万左右 按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加） 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。 房源十一： 华润中央公园 区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 建造年代：2013年 建筑面积：110平 装修：精装带家具家电 售价：163.5万（全款） 单价：14800（小区均价17000） 楼层：13/33 要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来 中介费：2个点 税费：未满两年 物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区） 楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层 装修情况：清水（新房） 户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米） 物业费 ：2.4元/平米 接房时间：2020年3月 单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上） 楼层 ：6楼 流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。 特别注明：免服务费 交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。 学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
| 
发表于 2019-2-16 08:09:43
收藏