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水库论坛微信群统一入口：skadmin04 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 2018年12月起恢复对外沪牌代拍接单，联系微信：skadmin04 代办北京落户，深圳落户，重庆落户，沈阳落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。
沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：skadmin04. (之前加过KAI/KAI00/KAI01/KAI02/KAI03请勿重复加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 亲戚找我买房，然后…把我拉黑了按照道理来说，我这样的自媒体应该手机不离身时刻盯着微信各种刷来着，但是最近来说我有点手机恐惧症，因为一年一度的，亲戚咨询买房信息的时候即将要开始了
所以，此时此刻，我突然回忆起2018年年初的时候发生在我身上的一件事情，写出来供大家参考
01 我有一个非常非常远房的亲戚，女的，大概三十出头，在上海工作两三年吧，大概事业单位，目测很快就可以拿到上海户口
所以刚好在这个时间点，也理所当然的想到了买房这件事，所以我这个一直没联系的亲戚，最近莫名其妙微信上了
随后，我的噩梦就开始了
“表哥你好，我想在上海买房子了，大概500万总价的，你看能不能帮我推荐下。”
你知道的嘛，男人这个物种就是耳根子软，被叫表哥有点被叫小哥哥一样轻飘飘，而且大家都在上海更何况我就做房地产的，能帮其实都愿意帮的。
“你大概什么需求……”
“我单位在浦东，对我来说上班不要超过30分钟吧不然起不来，然后房间最好三房，不知道**地铁站边上有没有房子啊，那里的商场我常逛感觉氛围不错的，另外房子最好新一点，小区素质可以好一点不要有那种合租的……”
说实话，对于这种跳跃式的答案，其实我能感觉出他对买房这件事其实自己也不是太紧张，不然也不会给出这么没条理的需求，但是既然都开口了，我就帮他找找，得亏对那个板块还算熟，链家上找了几套还不错的，让他自己去约销售去看
万万没想到的是，紧接着我这表妹接下来的一句是：“这么多房子，我不太专业啊，能不能根据我的需求具体锁定一套啊”
听到他这句话的时候，我内心有一点崩溃，淘宝购物都要货比三家，看二手房却有不少人不愿意走出家门多看几套。可以想象未来和她的沟通会多艰难
02 有一阵子我们沟通的挺频繁的，对于她的一些让人崩溃的地方，我总结了一下
1、没有明确的目标，只给你感觉
普通的买房用户，对于房产有两个方面很难匹配的起来，第一想象中的房子和真实的房子的落差，第二是自己手里的购买力和想要的房子之间的落差
其实这是很多人的通病，大概知道自己在这个阶段需要买房了，但是对于房子这件事没有明确的目标，脑海中只有一个印象中家的感觉。当然对于这样的情况也属正常，第一次买房多多少少有点懵逼的状态
但是最怕的一点就是懒得去看盘或者不愿意去看盘。互联网时代大家都是网上购物，但是买房这件事一个网站可解决不了问题，甚至可以说解决不了任何问题。房子的各种好坏全部需要肉眼去感觉去体验
另外还有人多人会秉持的一个观点就是：我都拿出这么多钱了为什么房子还这么差 说的直白一点，对于房产，所有的购房者都要有自知之明，你选房子的同时也是房子在选你的过程。房产某种程度上已经将不同的客群进行细分和错层，所以适合你居住的板块和地段某种程度上已经注定，这也是为什么需要购房者相对的理性以及不要那么玻璃心，因为这跟谈恋爱结婚一样，是互相匹配的工作
我说过，最好的房子就是够一够刚好可以买得起的房子，本质上也是这个道理 2、懒得去看盘，或者不愿意去看盘
因为买房这件事太低频了，所以很多人对看房看的太理所当然，说出来你可能不信，有超过一半的购房者会觉得，我想要买房了，这个周末去看看就可以搞定了。
潜意识里会觉得中介都会把性价比最高的房子全部留给你，然后你一天之内就可以快速的搞定。这也导致了当很多购房者不太着急的时候就懒得看盘或者拒绝看盘
但是这样的结果几乎是可以预见到的，要么就是看得上的房子买不起，买得起的房子品质实在接受不了。因为房产不是一个通过简单的几个指数就可以评判好坏，甚至实景图和视频都没办法客观的反应房子的本质，所以这也就决定了一定要大量的看盘
看房确实是一个体力活，我入行时候一个前辈和我说，如果没有看过100个小区，那么基本上买房都会缴纳一点的学费。对于第一次买房的人来说如果拒绝看盘指望一去就能看到一套合适的然后快速的下手，这件事断然不会发生在你身上 3、总觉得你前面给的建议都是随便给的，一定要问你还有没有更好
和不愿意去看盘形成鲜明对比的是，他们却非常愿意听你的意见，但是每次沟通的时候，当你情绪饱满巴拉巴拉说完之后，他们的反应就是一脸茫然的看着你，然后长出一声：哦……之后，然后说：还有没有
讲实话，这样的沟通很让人抓狂，这本质上也是因为没有看过盘之后的连锁反应。在看盘量不够的时候很难对专业的建议产生足够的反馈和共鸣，所以到了最后基本上就是我说一个，然后他链家看了半天图片，然后就问你还有没有其他推荐
这也是为什么我们会发现身边有那么多朋友买房时候都会说：再看看。其实说这句话第一是给自己找台阶，第二其实根本就不会去看。在信息泛滥的当下，大多数购房者沉浸于各种推送却不愿意去看盘，这就直接导致更加做不了决定
虽然我是吃这碗饭的，但是相比较而言我更希望大家去看盘而不是看各种推送，不然当真的有人给到你重要信息的时候，你也会完美的错过 4、觉得找你买房会拿到折扣，或者就是你拿了佣金回扣了
当然，最让我不能接受的是，她对我说的一句：“表哥，你说我让你帮我买房之后，你可以赚到多少佣金啊”
说出来很多人不信，还是有很多人认为，做房地产的就是做销售或者做中介的，所以对于地产人来说，天然的会有很多房源信息以及成交之后你会有额外的金钱利好 说实话，看到他说这句话的时候，我内心是崩溃的，怪不得这么不客气的使唤我而且觉得理所当然，敢情是觉得我帮她选房子后我可以赚到佣金啊
其实我不知道为什么会有这样的心态，可能是觉得买房自己付出了太多太多，可能也是日常接触了太多的中介电话，如今的她甚至会觉得：我不通过中介，我通过你买房子，我是给你生意做，你从中赚到钱了，所以你要帮我服务到位
这个时候，我觉得房地产行业的进化还要很久很久的时间，虽然楼市蒸蒸日上，但这个环节上的每一个人的认知都停留在非常初级的水准，包括掏钱买房的用户 03 所以长此以往，我那位亲戚后面的问题就变成了，看房时候会说：
“小区怎么这么破啊，感觉没什么物业管啊，房子装修太老了后面又要装修啊……”
“我现在住的地方上班路上太远了要一个半小时，有没有可能30分钟到公司啊” “这个房子怎么这么小的，才70个平米，我在老家住的都是150平米的房子” ……
日常微信会说：
“500万的房子，我们要一次性拿出150万啊，真的好多一笔钱啊” “这个房子你说如果我买了，3年后会涨到多少钱啊” “二手房有点旧，但是我买了一手房中间这段时间还要租房子，能不能有那种快要交房的一手房啊” 其实大家已经看到了，沟通已经从提问变成各种情绪的宣泄，而到这个阶段的时候，距离正确买房已经变得越来越远了 04 可能她也看出了我的态度，所以真的有一阵子没有联系了，大概有两个多月吧 后来突然有一天，她又来找我了，或许知道我没什么耐性，开门见山的对我说
“表哥，房子我选好了，不用你再帮我挑了，我想买前滩的那个***，听说限价了很便宜，你能不能帮我打个招呼啊我想买”
讲真的，我对着她给我发的一句话，我吃惊了差不多5分钟，讲实话我真不知道是不是梁静茹给她的勇气
我回复到：“是不是你觉得打个招呼就像你给我发条微信一样简单啊”
“不是想买都能买的么，不是说房子不能捂盘惜售么，你关系那么多内部打个招呼，我想买他们80平米的小户型”
是的，最不能忍的其实就是这个，觉得托地产人找关系买房是非常简单的事情，全上海的房子都能通过关系买到他想要的位置以及拿到最低的折扣。
其实我也不想多解释什么，简单的说了一句：我能力不够，搞不定这个开发商。
估计他也挺诧异我这样的回复的，说了一个哦之后，我们就很久没有联系了 后面2个月后把，直到有一天她给我发了条微信
“我最近研究了下市场，我想要去嘉兴炒房了，你帮我选一下吧”
嗯，我见证了一个购房者变成韭菜的完美过程。
我没回她微信，然后没过多久之后看到他把我拉黑了，我想应该在他眼里，我就是一个loser什么都搞不定，而别人可以带他发家致富实现人生跨越 05 如果你也遇到这样的亲戚朋友，欢迎提前转发给他，以绝后患 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
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水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
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目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心 小区名称:华润凯旋天地 建筑面积:125.8平米 套内面积:93平米 装修:清水跃层 售价:200万 单价:15800元/平米 几室几厅:三室两厅两卫/可改四室 楼层:7/33 朝向:朝中庭，主西南朝向 户数:3梯8户 证是否在手:差银行60万。客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门 区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门 建筑面积:138.76平米 套内面积:120.25平米 装修:清水 售价:200万 单价:14413元/平米 几室几厅:4室2厅2卫 楼层:4/6 朝向:主西南朝向 户数:1梯2户 证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 贷款金额:可贷款100-120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园 区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园 房龄：2005 户 型:3房2厅2卫 1阳台 房 号: 5/18楼 梯户数：2梯4户 面积：137平 装修情况：中装 价格：155万，可按揭，全款优先 单价：1.1313元/平 评估价：1.2700元/平 参考首付：（支持外地三无） 首套首付33万贷款122万左右 二套首付51万贷款104万左右 （具体以客户资质为准） 税费：2.5万左右 中介费：2% 按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户） 房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右 产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡 板块：渝北鸳鸯 小区：鸳鸯北湖郡 建面：192.5平 楼层：11楼 复式 户型：5室2厅3卫 装修：精装房 朝向：东南 售价：全款175万，按揭180万 单价：9090 市场价：12000 楼龄：2008年接的房 小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！ 定金：25万 说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府 板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 单价：14472元/平 总价：178万 户型: 4室2厅1卫2阳台 房龄: 2013年 楼层: 8楼共33层， 朝向:南(小区中庭） 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费 税费：房子满两年3.5万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：35万 贷款：143万 首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座 ◆片区：南岸 ◆小区：国际社区C座 ◆面积：44㎡、49㎡、79㎡ ◆单价：11000左右/平 ◆市价：15000 ◆首付：全款 ◆户型：5梯24户 总32层 ◆楼层：中间楼层 ◆装修：办公装修 租金：租金50块钱一个平方 中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清) 项目优势： 弹子石CBD中心核心位置 弹子石CBD 核心商圈 成熟地段，人气旺，最后购买机会 水 电 气三通 ，三通通，三通 二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21 ◆片区：江北 ◆小区：梦幻21 ◆面积：198.45㎡（跃层） ◆总价：210万 ◆单价：10582/平 ◆市价：14000 ◆首付：首付50万 贷款160万 ◆户型：4房2厅 ◆楼层：21楼 ◆装修：精装 租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增 房屋满两年，税费自理，协商解压 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍 ◆片区：渝北 ◆小区：锦绣丽舍 ◆面积：128㎡ ◆总价：117万 ◆单价：91406/平 ◆市价：11000-12000 ◆首付：首付27万 贷款90万 ◆户型：3房1厅 ◆楼层：11楼 ◆装修：宾馆 租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾 区域：渝中 板块：钱塘玫瑰湾 面积：161平 总价：175万 单价:10869/平（市场价在12000~13000） 户型：4室2厅 电梯：三梯六户 楼层：24楼 楼高：32 装修：清水 首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万 中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清) 可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万） 区域：观音桥商圈 小区名称：红鼎国际 建筑面积：105.8平米 该房单价:12470元/平 小区均价:15000/平 房屋售价: 130万 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 10楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 （参考首付及费用） 首付三成：首付20万 贷款110万 首付四成：首付36万 贷款94万 税费: 2万左右 按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加） 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。 房源十一： 华润中央公园 区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 建造年代：2013年 建筑面积：110平 装修：精装带家具家电 售价：163.5万（全款） 单价：14800（小区均价17000） 楼层：13/33 要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来 中介费：2个点 税费：未满两年 物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区） 楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层 装修情况：清水（新房） 户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米） 物业费 ：2.4元/平米 接房时间：2020年3月 单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上） 楼层 ：6楼 流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。 特别注明：免服务费 交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。 学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-2-4 12:53:00
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