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以下为正文：
春节空城排行：广深佛莞全部入围，杭州郑州成都跻身前十每一年春节，都是一场波澜壮阔的人口大迁徙。
这场大迁徙，主要集中于一二线城市与三四五线城市之间，主要分布于以胡焕庸线为标志的中东部地区。
在这短短半个月内，仅北上广深四大一线城市，就会减少两三千万人。而全国1800多个县城，将迎来巨大的人流和交通流量。
然而，春节空城指数，是个反向指标。
春节空城越严重，恰恰说明外来人口越多，经济活力、城市吸引力就越强。相反，凡是春节拥堵加剧、限号限行不停、商场影院一座难求的城市，人口外流的风流就越大。
从春节空城排行中，我们不难发掘城市的活力。
01
春节空城指数：
深圳夺冠，苏州超广州，郑州成都跻身前十
春节空城指数，哪个城市最高？
根据腾讯地图、腾讯位置服务发布的《2019春节出行预测大数据报告》，春节“空城”指数最高的十大城市，分别是深圳、东莞、北京、上海、苏州、广州、杭州、郑州、成都、佛山。
在这十大城市中，有四个城市位于珠三角，分别是深圳、东莞、广州、佛山；有三个城市位于长三角，分别是上海、苏州、杭州。京津冀区域仅有北京一城，中部区域仅有郑州一城，西部区域仅有成都一城。
这种格局，与人口流动的大趋势可谓相互契合，与中国的区域经济格局也相互映照。
深圳空城指数最高，并不令人意外。深圳本来就是个外来人口之城，短短40年间，从一个小渔村变身为人口上千万的国际大都市，这正是得益于“孔雀东南飞”的全国人口大流动。
苏州超过广州，位列第五名。这与其作为外贸工业之城的地位相关。相比于广州向现代服务业的转型，苏州的工业增长依旧强势。
2018年，苏州规上工业总产值达到3.31万亿元，仅次于上海的3.48万亿，位居全国第二位。强大的工业，为苏州带来巨大的外来就业人口。
同时，广州作为春节南向的最大旅游目的地之一，温暖气候、花城年味吸引了大量反向春运的人群，这让广州的空城指数有所降低。
相比而言，郑州、成都跻身空城指数前十，更具信号意义。这说明二线强省会的虹吸效应正在扩大，一边承接来自于一线城市的回流人口，另一边通过强省会战略不断吸纳省内的流动人口。
除了郑州和成都之外，武汉、西安、长沙、合肥等城市，也会逐渐上演这一幕。
02
流动人口排行：
深圳厦门领先，重庆石家庄垫底
春节空城指数，与流动人口的分布相互映照，成为城市吸引力的最直观体现。
这是全国主要城市人口排行：
从常住人口数来看，全国人口最多的城市当属重庆，重庆也是全国唯一超过3000万人口的城市。事实上，重庆虽是直辖市，但体量上相当于一省。
以2017年数据来看，常住人口超过1000万的城市共有11个，分别是重庆、上海、北京、成都、天津、广州、深圳、西安、石家庄、武汉、苏州。
但以流动人口来看，这一排序就会发生较大变化，但与春节空城指数城市大致重合。
不难看出，春运空城指数最高的十大城市，流动人口占比都位居全国前列。
外来人口占比最多的城市是深圳，高达65%，其次是厦门、宁波、苏州，占比全部超过50%。
珠三角的广州、东莞、佛山，外来人口比例同样排在全国前列。广州是38%，东莞是49.85%，佛山是47.03%，人口吸引力可见一斑。
长三角的上海、苏州、杭州，外来人口占比同样排在前列。上海是40%，苏州是50.37%，杭州是49.01%。
京津冀的北京、天津、石家庄，分布极其悬殊。北京以36.59%的比例位居第一阵营，天津以32.21%的比例位居第二阵营，石家庄仅为8.13%，处于垫底位置。
至于人口总量最多的重庆，流动人口占比却处于垫底位置。这时因为重庆人口大量流出，近年来虽有回流，但依然挡不住流出。
03
三大城市群的人口迁徙
长三角、珠三角和京津冀，是中国最大的三个城市群，也是吸纳外来人口最多的三大地区，同样也是春运人口迁徙的主要来源地。
根据国家卫健委发布的《中国流动人口发展报告2018》，三大城市群的人口流动各具特征。
在省际人口流动方面，京津冀主要以河南、山东、黑龙江为主，主要都是北部省份，其中河南、山东占比均高达17%以上。
珠三角以湖南、广西、四川为主，主要是泛珠三角地区的南方省份，其中与广东相邻的湖南、广西两省占比都高达20%以上。
长三角以安徽、河南、江西为主，主要是与长三角相距不远的中部省份，仅安徽占比就超过30%，而河南再一次显示其劳动力输出大省地位。
▎图表来源：21世纪经济报道
在长三角区域，上海、杭州是最大的流动人口吸纳地；在长三角，广深佛莞均具有人口吸纳效应；在京津冀，北京是主要人口吸纳地。
这与春节期间全国人口大迁徙的路径基本一致，北京面向河南山东，上海杭州面向安徽河南，广深面向湖南广西四川。
04
人口流动的四大趋势
人口总量的增减，反映着城市吸引力的变化。而外来人口的多少，则是城市活力最为直观的指数。
随着2018年新生人口数量创下40年新低，全国的人口形势愈发严峻，城市之间的人口竞争越来越白热化，谁能吸引更多外来人口，谁能获得更多人口增量，谁就能在新一轮经济周期和房地产周期中获得强支撑。
具体而言，近年来，中国人口流动出现四大趋势：
其一，一线城市出现分化。2017年和2018年，京沪人口连续两年降低，这是城市主动抽疏中心城区人口和产业升级的因素所致，并不代表人口吸引力下降。
与此同时，广深人口吸纳力进一步扩大，2017年，深圳常住人口增加61.99万，广州常住人口增加45.49万，双双位于全国前列，一线城市的优势仍旧无与伦比。
其二，强二线城市人口吸纳力增强。苏州、杭州、郑州、成都等二线城市进入全国空城指数十强，外来人口比例同样位居全国前列，这说明强二线城市在人口竞争中越来越具有优势。
尤其是随着强省会战略的推进，加上抢人大战的刺激效应，二线城市将会获得源源不断的人口增量。
其三，大城市群效应越来越突出。未来城市之间的竞争，必然是城市群之间的竞争。哪个城市群辐射力最强，就能吸纳最多的人口。这方面，珠三角和长三角遥遥领先，京津冀次之，其他城市群还有待孵化。
其四，三四线城市的人口外流还会加速。一是经济周期变化，三四线经济缺乏长远预期，产业吸纳力越来越弱，人口会持续外流。二是高铁等交通设施的完善，让城市之间的距离缩短，这反过来加速部分三四线城市的人口外流。三是强省会、中心城市、城市群战略的推进，让资源越来越集中于中心城市，这对三四线显然不是好消息。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心
小区名称:华润凯旋天地
建筑面积:125.8平米
套内面积:93平米
装修:清水跃层
售价:200万
单价:15800元/平米
几室几厅:三室两厅两卫/可改四室
楼层:7/33
朝向:朝中庭，主西南朝向
户数:3梯8户
证是否在手:差银行60万。客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门
区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门
建筑面积:138.76平米
套内面积:120.25平米
装修:清水
售价:200万
单价:14413元/平米
几室几厅:4室2厅2卫
楼层:4/6
朝向:主西南朝向
户数:1梯2户
证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
贷款金额:可贷款100-120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园
区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园
房龄：2005
户 型:3房2厅2卫 1阳台
房 号: 5/18楼
梯户数：2梯4户
面积：137平
装修情况：中装
价格：155万，可按揭，全款优先
单价：1.1313元/平
评估价：1.2700元/平
参考首付：（支持外地三无）
首套首付33万贷款122万左右
二套首付51万贷款104万左右
（具体以客户资质为准）
税费：2.5万左右
中介费：2%
按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户）
房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右
产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡
板块：渝北鸳鸯
小区：鸳鸯北湖郡
建面：192.5平
楼层：11楼 复式
户型：5室2厅3卫
装修：精装房
朝向：东南
售价：全款175万，按揭180万
单价：9090
市场价：12000
楼龄：2008年接的房
小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！
定金：25万
说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
单价：14472元/平
总价：178万
户型: 4室2厅1卫2阳台
房龄: 2013年
楼层: 8楼共33层，
朝向:南(小区中庭）
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费
税费：房子满两年3.5万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：35万 贷款：143万
首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座
◆片区：南岸
◆小区：国际社区C座
◆面积：44㎡、49㎡、79㎡
◆单价：11000左右/平
◆市价：15000
◆首付：全款
◆户型：5梯24户 总32层
◆楼层：中间楼层
◆装修：办公装修
租金：租金50块钱一个平方
中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清)
项目优势：
弹子石CBD中心核心位置
弹子石CBD 核心商圈
成熟地段，人气旺，最后购买机会
水 电 气三通 ，三通通，三通
二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21
◆片区：江北
◆小区：梦幻21
◆面积：198.45㎡（跃层）
◆总价：210万
◆单价：10582/平
◆市价：14000
◆首付：首付50万 贷款160万
◆户型：4房2厅
◆楼层：21楼
◆装修：精装
租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增
房屋满两年，税费自理，协商解压
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍
◆片区：渝北
◆小区：锦绣丽舍
◆面积：128㎡
◆总价：117万
◆单价：91406/平
◆市价：11000-12000
◆首付：首付27万 贷款90万
◆户型：3房1厅
◆楼层：11楼
◆装修：宾馆
租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中
板块：钱塘玫瑰湾
面积：161平
总价：175万
单价:10869/平（市场价在12000~13000）
户型：4室2厅
电梯：三梯六户
楼层：24楼
楼高：32
装修：清水
首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万
中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清)
可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万）
区域：观音桥商圈
小区名称：红鼎国际
建筑面积：105.8平米
该房单价:12470元/平
小区均价:15000/平
房屋售价: 130万
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 10楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
（参考首付及费用）
首付三成：首付20万 贷款110万
首付四成：首付36万 贷款94万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加）
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
房源十一： 华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园
建造年代：2013年
建筑面积：110平
装修：精装带家具家电
售价：163.5万（全款）
单价：14800（小区均价17000）
楼层：13/33
要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来
中介费：2个点
税费：未满两年
物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区）
楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层
装修情况：清水（新房）
户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米）
物业费 ：2.4元/平米
接房时间：2020年3月
单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上）
楼层 ：6楼
流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。
特别注明：免服务费
交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。
学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-2-2 08:36:55
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