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11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。
2018年12月起恢复对外沪牌代拍接单，联系微信：skadmin04
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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。
沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：skadmin04. (之前加过KAI/KAI00/KAI01/KAI02/KAI03请勿重复加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
喷房东不让抵扣个税？先学会理性面对租房市场吧最近朋友圈有人在传播一张图，说房租成本可以抵扣个人所得税之后房东不乐意了，因为这意味着房东要多付出500块的税收。所以房东给房客两个建议：
如果你要去抵扣个人所得税节约100块，
要么你房租涨500抵扣我的损失，
要么你退房吧，我租给不需要去抵扣所得税的房客
当这个消息流露出来之后，很多人都在吐槽房东的没有良知
说实话，这又是一种诛心的言论，用微博上的话来说这叫带节奏啊。所以我想趁着这个话题，系统的和大家说下租房市场的逻辑。
关于租赁市场的几个真相，在吐槽之前我们必须要提前知晓
01
明白一个事实：中国的租金市场至始至终不是太贵了，而是太便宜了
为什么这么说，其实放眼全球，只有中国的租售回报比是最低的。哪怕是北京上海租赁需求最旺盛的城市，租金回报率都快低于2%了，你去任何地方找任何数据都是如此
这样的数值实在是罕见，只能说房地产发展只有20年以及把买房当成信仰的中国楼市，对租赁市场的价值认知太过于片面
当然，很多人说租售比低可能不是因为租金低，而是房价太高了，但是各位有没有想过，现在哪怕把房价打个对折，租售比依然不是在一个合理的范围之内。而房价如果打半折之后你还会觉得房价高么
所以至始至终在租房市场房东一直是弱势全体，如果真的强势，他们会允许自己的租金保持在这么低且稳定的水平？
但是为什么房东可以接受这么低的租金，说的直白一点其实他们也不在乎，因为只要房子的资产增值让他很爽，他当然不会在乎日常租金这点收益，只要能够维护日常正常折旧就没问题了
所以租赁市场一直被低估，其实是一个历史问题，高房价也让房东选择在租赁市场的弱势身份
02
但是为什么很多人在租赁市场依然可以感受到房东的强势呢
因为对于房东来说，虽然对于房租的议价能力低，但是对于在低房租的前提下，房客的替换成本是很低的，什么意思，涨不了房租但是换个房客还是很快的
特别是在一线城市，在房地产严控的过去十年，流动人口和非户籍的常驻人口基本都是靠租赁解决居住问题。这一块虽然没有官方数据但是事实就是严重的供不应求以及需求无法差异化。这也是那么多集中式公寓对外发公告说自己的出租率达到什么90%以上，98%之类的，其实不是他们做的有多能耐，而是这行当就是这样，租不贵但是却好租
所以 这也就导致了房客在租房过程中极少能够对房东提出要求的。因为你但凡提一点要求，他就让你走，因为在房东的世界里，他的观点是：我就收你这么点钱，你还来找我麻烦
所以别说房客要用租金去抵扣个人所得税，哪怕之前房客要用租房的地址用来办一个居住证也是非常艰难的
但是哪怕如此，我依然觉得不能妖魔化房东这个角色，因为这个群体，解决了社会大量甚至可以说绝大部分流动人口的居住问题。各位不要觉得现在什么集中式公寓势头风风火火，市场上的租赁房源95%以上的比例都是房东和二房东提供的，不论他们怎么赚差价，他们依然在为社会解决最基础的居住问题
所以不要觉得租房抵扣这样的福利可以很好的发生在我们身上，你必须要让你的租房身份合法化和正规化，而这个过程不论你是去住集中式公寓还是让房东缴税，你就必须要正视房租上涨这件事
03
另外如果想要让租房抵扣个人所得税得到彻底贯彻的前提，就是租房过程中的契约精神
注意，这个不是单向的，而是双方的，租房过程中的双方都非常匮乏契约精神
在实际的租房过程中，其实不论是房东还是房客，都希望押金可以给的越少越少。为什么，因为房东押金少万一出现什么问题赔付也不用太大，房客觉得押金少自己可以随时退房，无所谓
正是因为互相之间极度契约精神的匮乏，所以也就导致了互相之间的关系实际上非常淡泊，除了交房之后互相之间基本上不联系
而这样的模式也决定了租赁市场很难的规模化去推动
从这个角度上来说集中式公寓的运营商的身份就非常重要了，他想当初给到一个背书让双方都彼此信任对方，未来不论是政府提供房源还是集中式公寓给到房源，都在极大的弥补租房市场的契约精神
但是稍微遗憾的是，这样的过程也是会带动房租的上涨，因为本质上信用就是成本的提升，我们谈论事情无关同情，仅从商业的角度来说确实如此
04
也正是这个因素，伴随着租赁市场的越来越正规，越来越透明，一定会带来两个结局，第一运营增值之后带来了单位租金上涨；第二高端租赁的补全带来的整体租金的上涨
和大家剖析下第二点，要知道以前这些供应是完全空白的，市场供应极少，如果从租售并举的角度让所有人都有租和买两个选择，那么高端市场一定会补上，从这个角度上来说房租也还是会涨
但是你会说，不对啊，我们看到之前对自如蛋壳之类有过约谈，规定房租不能涨啊
确实，毕竟租房市场关于民生和舆论，这一块的管控真的会很多。
对于集中式公寓如今能够盈利的点并不多，以前赚钱靠的，第一装修免租期我给你租掉赚一个月的房租，现在因为甲醛问题大家不敢碰了，第二靠N+1，意思就是本来两房我把厅改成房间住三个人，现在关乎消防安全也不能碰，另外你所说的房租上涨也因为运营商对室内的装修维护基本上利润也所剩无几了
不过他们也尝试着去赚钱，我最近听说蛋壳做了一件事情挺有趣，他的房子优先租给支付宝上信用很好的人，那么他们的数据库就每个月都要一大群优良信用的人在稳定支付房租，而这个被他们包装成了产品包在金融市场去融资或者销售，似乎也赚到了一些利润空间
所以各位看到，他们也在寻求多元的模式突破自己的商业模式，但是这一块是否合规以及是否会被关闭未来也不知道
所以换句话来说，我认为所有理性的租客，都要做好房租上涨的准备，房东舆论吐槽房东解决不了实际问题。除非你可以自己购房摆脱这个怪圈，不然未来房租上涨是大概率事件
05
当然，我这个说的是未来三年，你可能问我，如果真的描绘的租售并举真正意义上落地，那么房租会降么
我觉得有几种可能
第一种，政府极大的承担了租赁的职责，比重超过70%，然后对有房族的房产税征收用来补贴租赁市场，这样的房租有可能会降
第二种，房价暴涨而且对房产征收空置税，这样房东会为了免征收空置税选择低价把房子租掉
第三种，将租赁问题强行推给企业，让企业解决员工的居住问题，解决一个抵税多少
第一种情况，我们要有更多的时间和耐性，最少需要十年的时间去消化沉淀；第二种情况，我们要知道这样的代价，房产会捆绑我们个体更多更多；第三种情况，我们要期待一种场景，更加强健以及强势的企业经济
但是我希望各位意识到，如果租金涨并不是要涨，而是过去实在太低；如果租金还像现在这么低，那么你真的要感谢这个社会而不是觉得理所当然
06
说到这里，可能有一些人就会说，怎么老这样啊，每次为什么楼市总是会出现这样那样的问题。其实很多都是历史问题
房地产过去30年一直在保持高速发展的过程，但也正是因为高速发展，所以很多问题都被掩盖住了。如今周期进入相对平缓的周期，那么原先的问题就开始暴露了
租赁市场更是如此
对于一个理性的成年人，应该给予行业问题暴露的机会，然后再给这个社会解决问题的机会，不要因为一发现问题就戾气缠身。
特别是房客对房东这样的微妙关系。我知道大家都很艰难，但是谁不艰难呢，单纯的戾气宣泄其实解决不了任何问题，最后反而吃亏的很有可能是自己
最后和大家分享一个我看到的信息，说全国租赁备案或不足1%，税务部门表示，目前很难查到房东的帐
看到类似这样的内容，是不是很容易带节奏，很容易被情绪占领？先别着急，再静下来仔细想想
以上为正文，来自卢俊
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
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目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心
小区名称:华润凯旋天地
建筑面积:125.8平米
套内面积:93平米
装修:清水跃层
售价:200万
单价:15800元/平米
几室几厅:三室两厅两卫/可改四室
楼层:7/33
朝向:朝中庭，主西南朝向
户数:3梯8户
证是否在手:差银行60万。客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门
区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门
建筑面积:138.76平米
套内面积:120.25平米
装修:清水
售价:200万
单价:14413元/平米
几室几厅:4室2厅2卫
楼层:4/6
朝向:主西南朝向
户数:1梯2户
证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
贷款金额:可贷款100-120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园
区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园
房龄：2005
户 型:3房2厅2卫 1阳台
房 号: 5/18楼
梯户数：2梯4户
面积：137平
装修情况：中装
价格：155万，可按揭，全款优先
单价：1.1313元/平
评估价：1.2700元/平
参考首付：（支持外地三无）
首套首付33万贷款122万左右
二套首付51万贷款104万左右
（具体以客户资质为准）
税费：2.5万左右
中介费：2%
按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户）
房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右
产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡
板块：渝北鸳鸯
小区：鸳鸯北湖郡
建面：192.5平
楼层：11楼 复式
户型：5室2厅3卫
装修：精装房
朝向：东南
售价：全款175万，按揭180万
单价：9090
市场价：12000
楼龄：2008年接的房
小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！
定金：25万
说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
单价：14472元/平
总价：178万
户型: 4室2厅1卫2阳台
房龄: 2013年
楼层: 8楼共33层，
朝向:南(小区中庭）
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费
税费：房子满两年3.5万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：35万 贷款：143万
首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座
◆片区：南岸
◆小区：国际社区C座
◆面积：44㎡、49㎡、79㎡
◆单价：11000左右/平
◆市价：15000
◆首付：全款
◆户型：5梯24户 总32层
◆楼层：中间楼层
◆装修：办公装修
租金：租金50块钱一个平方
中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清)
项目优势：
弹子石CBD中心核心位置
弹子石CBD 核心商圈
成熟地段，人气旺，最后购买机会
水 电 气三通 ，三通通，三通
二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21
◆片区：江北
◆小区：梦幻21
◆面积：198.45㎡（跃层）
◆总价：210万
◆单价：10582/平
◆市价：14000
◆首付：首付50万 贷款160万
◆户型：4房2厅
◆楼层：21楼
◆装修：精装
租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增
房屋满两年，税费自理，协商解压
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍
◆片区：渝北
◆小区：锦绣丽舍
◆面积：128㎡
◆总价：117万
◆单价：91406/平
◆市价：11000-12000
◆首付：首付27万 贷款90万
◆户型：3房1厅
◆楼层：11楼
◆装修：宾馆
租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中
板块：钱塘玫瑰湾
面积：161平
总价：175万
单价:10869/平（市场价在12000~13000）
户型：4室2厅
电梯：三梯六户
楼层：24楼
楼高：32
装修：清水
首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万
中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清)
可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万）
区域：观音桥商圈
小区名称：红鼎国际
建筑面积：105.8平米
该房单价:12470元/平
小区均价:15000/平
房屋售价: 130万
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 10楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
（参考首付及费用）
首付三成：首付20万 贷款110万
首付四成：首付36万 贷款94万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加）
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
房源十一： 华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园
建造年代：2013年
建筑面积：110平
装修：精装带家具家电
售价：163.5万（全款）
单价：14800（小区均价17000）
楼层：13/33
要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来
中介费：2个点
税费：未满两年
物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区）
楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层
装修情况：清水（新房）
户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米）
物业费 ：2.4元/平米
接房时间：2020年3月
单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上）
楼层 ：6楼
流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。
特别注明：免服务费
交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。
学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-1-17 08:36:35
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