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以下为正文：
西南房企江湖：沧海一声笑
文｜内幕君
地产多风波，江湖带刀剑。今日且看，川渝黔滇桂，五派话西南。
春节刚过完，一条消息不胫而走，成都南部的小县城新津炸开了锅。这是1983年，改革开放第五个年头。
农业局刚来的大学生陈育新提出辞职，要求到农村做专业户。这在新津尚无先例。县委书记钟广林决定找陈育新谈话。
不料陈育新去意已决，钟广林只好谆谆告诫，要求他：“小陈啊，农村天地广阔，你去了要好好发挥知识，起码带富10个农户。”
陈育新原名叫刘永美，两岁时被过继到新津县顺江乡古家村陈家，改名陈育新。
他有两个哥哥刘永言、刘永行，还有一个弟弟刘永好，父亲刘大镛给四兄弟取名颇费周章，希望他们“言行美好”。刘家四兄弟也格外出息，大学毕业后都捧上了铁饭碗。
改革的春风翻山越岭，从沿海吹到了山里，吹得人心痒痒。
1
梦想是金
四个热血青年厌倦了暮气沉沉的工作，决定辞职搞实业。由精通无线电的陈育新先辞职探路，目标是办一个电子厂。那时候，城里不允许私人办企业，唯一的办法是到农村办社队企业。
刘家四兄弟
带着全家的希望，陈育新回到古家村。几周后，他兴冲冲拿着村里同意开办电子厂的报告到县里审批，但吃了闭门羹。县里说，他们没有资金，没有工程师，瞎胡闹！
刘家兄弟的第一个创业计划就这样流产了。辞了工作，孤注一掷的陈育新为此嚎啕大哭了一场。他们连第一个产品——双声道音响都研发出来了。
同样搞电子产品，“倒卖”比“制造”容易得多。300公里外的重庆，张松桥结束在香港两年半工半读的生活，把一个成本只有几元的电子表芯运到内地，卖到了100元的“天价”。
抓住倒卖商机，张松桥借此积累第一桶金。这位日后富甲一方，被称为“西南地产王”、“重庆李嘉诚”的瓜娃子，此时方满18岁。
在这期间，张松桥结识了同在新华路打拼，后来成为生意伙伴的加州花园台前老板曾维才。
眼看办电子厂的路堵死，城里也没好意思再回去，刘家四兄弟再次谋划，决定扎根农村，转向养殖业。
到了1983年秋天，刘家兄弟的养殖场终于开办，叫做育新良种场。为此，刘永言卖了家里唯一一块手表，刘永行卖了自行车，四兄弟湊来1000元，在陈育新用住房改造的孵化室中，开启了影响中国的家族创业史，孵化了两位中国首富。
1984年，20岁的吴亚军从西北工业大学毕业，进了国营的重庆前卫仪表厂，做一名技术员。
同样20岁的黄红云，从家乡义和镇来到涪陵城区，在建筑公司当学徒。4年后，黄红云成为了这家建筑公司的工程处处长，并考上了工程师。
此时，吴亚军弃工从文，进入《中国市容报》当一名记者，这是一份创办于1982年，隶属建设部（现住建部）城市建设司的报纸。也正是这段经历，让她广交人脉，对重庆种种动向了如指掌。
吴亚军从小在大院里生活，10多户家庭共用一个厕所和厨房，做饭洗澡都要排队。她的父亲是供销社职员，母亲是个裁缝，家庭并不富裕。吴亚军知道，想出人头地唯有努力读书，学霸生涯一发不可收拾，从重点初中到重点高中，最后考上全国重点的西北工业大学，学的还是导航专业，研究鱼雷控制系统。
很大程度上，创始人的性格就是一家企业的性格。龙湖的创新精神和吴亚军的爱钻研密不可分。重庆的故事则和一位伟人有关。
1985年1月19日，邓小平在听取李鹏关于三峡工程的汇报后，对他说，“四川太大，不便管理，可考虑划为两个部分，一个以成都为中心，一个以重庆为中心。”
一部山城蜕变史悄然埋下伏笔。
创业之路多舛，刘家兄弟良种场摸着石头过河，经营一年后，被一个叫尹志国的人骗走了2000只小鸡，差点破产。多亏一则新闻，良种场起死回生。
老大刘永言看到报道，朝鲜领导人金日成送给中国一批鹌鹑，报上说它是“会下金蛋的鸟”。恰巧，几十里外的灌县有鹌鹑卖，刘永言急忙买回50只大鹌鹑和200个种蛋。随后，他们把良种场的重点转到养殖上，还琢磨出了电孵技术。
在刘家兄弟的带动下，农户纷纷养鹌鹑，数年后，新津成了全国最大的鹌鹑养殖基地，养殖户超过10万人，比起当初县委书记殷殷嘱托的“带富10个农户”，陈育新超额万倍完成任务。先富带后富，共奔小康路。刘家兄弟也掘到了“第一桶金”。
依靠敏锐的商业嗅觉，刘家兄弟知道鹌鹑养殖户增多，意味着饲料走俏，他们试验出了配方，开办饲料工厂，起名为“希望”，后来转为生产需求量更大的猪饲料，并成为中国最大的饲料集团。
希望饲料厂
到了1987年，别人还在努力成为“万元户”，刘家兄弟已经积累了上千万元的财富，并在古家村买了10亩地，投资400万元建希望科学技术研究所和饲料厂，成为改革开放后，第一个靠发展产业拥有千万资产的家族。
在重庆的蒋业华没有刘家兄弟幸运。1983年，22岁的他开始涉足建筑行业，不懂行情赔了40多万元，朋友们劝他离开重庆，出去躲一躲。蒋业华好强，回忆起17岁奔走贵州、广州，贩运农产品、批发日用百货回重庆出售的艰苦时光，他相信功不唐捐，总会东山再起。
留在重庆的他，用三年还清债务，最后还剩下20万，成为蒋业华创办华宇的原始资本。
对比之下，黄红云的创业之路更稳当。在建筑公司摸爬4年后，黄红云攒下8000元。黄红云身在建筑业，还考取了工程师证，对这一行了如指掌。凭借这8000元，他在1988年与朋友合作，接手一些小工程。又用了5年，黄红云把8000元滚成20万。
在成都的杨铿是个官二代，拥有令人艳羡的人脉资源，彼时在国营企业干得顺风顺水，和刘家兄弟一样，杨铿不安于现状。辞职后，杨铿在1989年创办了成都市西城区兰光汽车零配件厂，也就是蓝光集团前身。
如果说涉足地产是顺应时代，那么涉足医药，发布全球首创3D生物血管打印机，让器官再造成为可能，对一家配件厂来说堪称传奇。就是这样一家汽配厂，日后竟发展成为集金融、地产、医药于一体的综合性集团企业。
这代人，每做一次选择，变化都可能翻天覆地。
就像刘永好所言：“如果我们一直待在机关里，到今天最多是科级干部，如果我们一直做鹤鹑，到今天可能是衣食无忧的小老板，如果我们后来不做猪饲料，也可能只是几个中等工厂的老板。”
八十年代，梦想比金贵。
2
拉开序幕
1978年，刘永行还在成都师范专科学校读书，一次“夜谈会”中，舍友憧憬道：“2000年的时候，我们的工资会涨到200元吧？”
刘永行说：“我觉得应该会到2000元。”引得同学们哈哈大笑。
要知道，当时工厂学徒月工资才18块钱，即使像他们这样的大学生，毕业后工资也不过40块钱。2000元的月薪，听起来像天方夜谭。
九十年代有着这样的魔力：把不可能的事变可能。
1992年4月的一天，刘永好拿着一张报纸，兴冲冲地走进了二哥刘永行的办公室。刘永行一看，那篇文章的题目是：《东方风来满眼春》。刘永好对政治风向的嗅觉特别灵敏。他兴奋地说：“看来政策要变，我们大发展的时候真的要来了！”
这一年，由刘家兄弟四人创立，中国第一个经国家工商局批准的私营企业集团——希望集团诞生。
西南地产史，也是从1992年拉开序幕。
西南地产王张松桥正式登场。他拉来倒卖电子产品时认识的曾维才，创立中渝发展，在当时一片荒凉的重庆渝北区拿下2200亩地，并在4年后，将其中800亩开发成住宅，建成如今依然声名在外的加州花园。
那时候，内地业界对“高档住宅”尚无概念，加州花园已经配建保龄球馆、学校、银行等设施。可以说，重庆人最早的社区概念是张松桥带来的。
加州花园建成后成为重庆标志性建筑，中渝发展更是借此一炮而红。随后，张松桥陆续开发“加州城市花园”、“山顶道壹号”等项目，成为重庆第一个把住房卖到100万平方米的人。
春风又吹，杨铿也捕捉到了经济风向。1992年9月12日，他创办“成都兰光房屋开发公司”，那时还不叫蓝光。借着成都大型电子电器市场项目的开发，杨铿在商业地产领域风生水起，开启房地产征程。
在广西，彰泰在桂林成立，着手开发首个项目桂林花园。次年，荣和在南宁创办。由此开启了“南荣和，北彰泰”的广西地产故事,一哥之争纷纷扰扰。
在重庆，吴亚军创办了自己的企业—重庆佳辰经济发展有限公司，当过记者的她对经济动向十分灵敏，感知到地产将有一番作为，准备入场。黄红云抓住一次招聘机会，应聘成为原涪陵地区乡镇企业局直属建筑公司的总经理。
杨铿的“蓝光大厦”在1993年正式开工，第二年春天，时任国务院副总理兼外交部长的钱其琛到成都视察，并为“蓝光大厦”题字书名。也是在这一年，“兰光”正式改名为“蓝光”，下属公司全部改名。
到了1995年6月，吴亚军创建重庆中建科置业有限公司，正式进入地产。不久后更名龙湖地产，开始它称霸重庆，进取全国的地产征程。
欠了40万，东山再起后的蒋业华也在此时进入地产，创办华宇。
希望集团成立三年后，刘家兄弟和平分家。四人从集团分离出来，分别组建了各自的公司。其中，刘永好建立南方希望公司，在此基础上创办新希望。分家后的四兄弟陆续涉足地产圈，但只有刘永好的新希望慢慢做大。
吴亚军后来在回忆录中说，那一年，我们开始启程，除了信念，什么都缺。我们进入房地产，除了决心，什么都不懂。
3
回答1997
1997年6月18日，重庆大街小巷打出标语“我们直辖啦！”
从这一天起，重庆成为中国最年轻的直辖市，成为继北京、天津、上海之后的第四个直辖市。邓小平于1985年的提议，时隔十二年落定。
重庆直辖挂牌大会
那年的全国人大会议上，重庆直辖的方案以88%的得票率通过，相对于中国政治表决中习惯性95%以上的通过率，这个数字表明人们对重庆直辖抱有担忧。不管怎样，重庆翻开了崭新的一页。
当黎明的曙光照在玻璃上时，摩天大楼如同美丽的烈焰。巨大的经济、政治资源和无形的影响力牵引着这座地无三里平的城市。由中梁山和铜锣山构成的东、西屏障和由长江、嘉陵江构成的两江屏障被大规模突破，大开发如火如荼。
渝北区新牌坊，龙湖首个地产项目开工，名为龙湖花园南苑。当时的新牌坊，道路不完善，没有生活配套，甚至连个住宅项目都没有。初入地产圈，还没半点知名度的龙湖，偏偏选择拓荒新牌坊，计划开发一个高端项目。
龙湖花园南苑被打造成封闭式的花园小区，绿地覆盖率45％，人均绿地面积15㎡，种种指标十分亮眼，一举成为当时重庆人居高度的代表，多次接待国家领导人视察。
对重庆人来说，那时候住龙湖花园就是成功的标志、身份的象征。而龙湖也通过产品、景观、服务的创新，培养了重庆人最早的居住审美标准。是龙湖让重庆人变得挑剔。
所以，地产圈有句话叫做：东住杭州，西居重庆。意思明了，这两座城市地产开发的品质水平较高，重庆有龙湖、金科、东原、华宇…，杭州有绿城、滨江、绿都、金都等，这些房企都曾在品质上有较高追求。
黄红云这样定位金科：房子是用来住的，不是用来看的。金科就是要做地产界的Intel，它可能不像Apple那么时尚好看，却永远坚固耐用。
想打造地产界因特尔的他，终于在1998年迈进圈子。他开着一辆桑塔纳，带了三个合伙人走出涪陵，进到重庆主城区，金科股份在江北区一间租用房办公室里诞生。
随着房改时代来临，地产大发展契机喷薄欲出，靠实业享誉中国的刘永好也没能免俗，带着新希望在1998年踏入地产圈。
距重庆400公里的贵阳，湖南人肖春红创办了宏立城，择址贵阳市南明区四方河路，打造一个占地2000亩，总建筑130万方的大盘"山水黔城"。
不过，让宏立城一举成名，一跃成为贵州最大开发商的是一个被称为“中国第一神盘”的项目。这是后话，精彩还在十年之后。
贵阳往西500公里的昆明，云南一哥俊发破茧而出，以城市更新起家，开发的第一个项目叫翠湖俊园。该项目被盛赞为昆明“湖景楼王”。众多雅士巨贾趋之如骛，甚至有来自泰国、缅甸的富豪。
然而俊园的缔造者，比俊园更传奇。他叫李俊，昆明最具传奇色彩的地产人物。一度作为"行贿者"的身份，出现在云南各大报纸头条。
1997年4月，李俊为承揽昆明市五华区螺蛳湾市场改造工程，通过李勃请其父李嘉廷帮忙协调，李嘉廷时任云南省副省长。1998年10月，李俊为使俊发获得昆明市园林住宅小区的开发权，再次请已升任云南省长的李嘉廷帮忙。两次交易，李俊前送出950万，包含被勒索的部分。
2001年10月，李俊被逮捕入狱。昆明人说，李俊爬不起来了。
4
风生水起
2002年8月6日，位于成都百花西路一号的国土局，可容纳200人的交易大厅被挤得水泄不通，46家开发商拥聚一堂。
在这里，将进行成都第一次土地公开拍卖。中国的首次土拍是1987年，在深圳。成都，一慢就是15年。
蓝光举牌，参与“阳光第一拍”
此次一共出让7个地块，首个地块位于青羊区长顺下街和八宝街交叉口，总用地面积约7.75亩。经过 30多个回合的激烈较量，手举77号牌的蓝光以465万元每亩的价格拿下。
紧接着，经过20多次周旋，蓝光再度斩获第二块地。当天，有6家房企拿地，但只有蓝光梅开二度，成都一哥气质初见端倪。这次土拍被成都业界称为“阳光第一拍”。
杨铿也借此带领蓝光转型，由“商业开发”转向“住宅开发”。此时的蓝光头顶成都第一商业品牌光环，在当地家喻户晓。
和蓝光相反，以开发住宅起家的龙湖，开始将触角伸向商业地产，打造首个商业项目—重庆龙湖北城天街购物中心。同一时期，龙湖实现住宅产品升级，首个别墅项目重庆香樟林问世。
龙湖别墅横空出世之后，从此一发不可收拾，缔造出"香醍"、"原著"、"滟澜"等经典品牌，无不成为中国地产界别墅风向标级别产品，龙湖也被称为“中国别墅专家”。
所以，重庆流传着这样的说法：别墅看龙湖，社群看东原，洋房看金科。
说到金科和东原，这两家房企步伐稍缓，2002年，龙湖谋划进入北京之时，它们风头刚起，金科凭借洋房产品打出名声。
2003年，花园洋房还算新鲜事物，人们对它的理解，也仅限于6层以下带入室花园的房子。市场仍旧空白，金科大胆做出尝试：在天籁城中华坊旁边，推出了花园洋房——天籁城美社，“退、错、露、院”全新形态和每单元6到8户的低密设置，颠覆了传统花园洋房的概念。金科洋房开始受到重庆人推崇。
提起地产女掌门，第一反应是吴亚军。其实，西南渝派还有另一位铁娘子，东原的罗韶颖。
2004年，罗韶颖被"安排"回重庆，担任东银集团下属东原地产的总经理助理，专管房地产营销。此后步步升迁，直到担任东原董事长兼总裁，东原也从默默无闻到跻身百强。“安排”罗韶颖人生的正是她的哥哥，罗韶宇。
罗韶宇年长罗韶颖4岁，靠防弹运钞车和警用车起家。1997年，我国在金融业强制推行防弹运钞车，罗韶宇抓住契机组建中奇公司(迪马股份前身)。仅用4年，迪马市场占有率全国第一。
罗韶宇特别感念这个年份，发家后购买的第一套别墅被他镌刻上“1997”的标志。后来，罗韶宇事业越做越大，组建了东银集团，关联企业有东原地产、迪马股份等。
被哥哥拉进东原后，罗韶颖以女性独有的视角，让东原的社群营造大放异彩。如今风靡业界的四点半学堂便源自东原。
粤系磅礴，闽系进取，以渝派为代表的西南房企，麻辣带着柔情。而云南俊发身上，则是悲情过后的豪气冲天。
趴下的李俊，爬起来了，身边站着王石。
2004年3月6日，昆明翠湖宾馆，俊发召开新闻发布会。李俊出现了，李俊的偶像王石也出现了。他将出任俊发地产顾问。
昆明业界多少有些错愕，三年前因行贿入狱的李俊，不仅站起来了，还邀请到大佬同行。此后，俊发称霸云南楼市十几年，一哥位置从未旁落。
川派“成都一哥”更是威武，2005年前后，乘着成都大规模旧改“东风”，蓝光迅速做大，很快成为川派房企领头羊。后来万科、保利等大型房企抢滩成都，但没有一家干得过蓝光。
稳住大本营后，蓝光谋求外张，去了重庆。也是从2005年起，西南各派房企纷纷走出大本营。华宇、东原先后走出重庆，落脚成都；金科选择长三角，落子无锡；更早一步走出重庆的龙湖，此时正打造北京滟澜山，邵明晓便是在这期间加入龙湖，充当吴亚军开拓北京市场的先锋。
2006年，蒋业华意外成为重庆首富。因为胡润没能拿到吴亚军和黄红云的准确财务数据。在老板的财富场，华宇打败了龙湖和金科。
同年，张松桥借壳上市，将中渝发展以33亿元出售给港股上市公司确利达，更名为中渝置地。从2007年开始，中渝置地获得汇丰、恒生等多家银团资金支持，张松桥挥舞着钞票四处囤地。
不到一年，中渝置地的土地储备便从400万㎡激增到超1000万㎡，成为“一线地主”。张松桥的财富同样急速增值。2007年，他以125亿元身家拿下“重庆首富”称号。
除了中渝置地，他还拥有渝太地产、港通控股及渝港国际3家港股上市公司。龙湖在这一年销售超百亿，成为西南第一家百亿房企。
身为香港顶级富豪圈大D会的会员，张松桥和郑裕彤、刘銮雄、杨受成颇为熟络，时不时聚一起“锄大地”。这一时期的张松桥在资本场如鱼得水，龙湖和蓝光还在为上市急急奔走。
突然，闸门被拉起，洪流倾泻，不可阻挡。
5
自由可贵
2008年11月21日，成都某社区论坛发了这样一个帖子：“四川最大开发商蓝光地产申请破产!”
一时间风声鹤唳，坊间业界众说纷纭。深感事态严重，蓝光急忙买下各大报纸头版，刊登广告澄清，告诉四川人：“我们没有破产！”同时在公司网站发出红色加粗的“严正声明”。
金融危机席卷下，房企的日子无一好过。恒大上市受阻、万科率先降价，许家印奔走深圳和香港借钱，最后大D会出手相救，恒大才缓过气。一向稳健的吴亚军都说：“金融危机吓了我们一跳。”
事实上，吴亚军比许家印幸运得多。金融危机期间，农业银行和建设银行总行的领导宽慰她，表态会“撑着龙湖”。
从洪流中涉险而过后，龙湖脱缰狂奔。2009年，龙湖销售达183亿元，增幅超过160％，并在土地市场攻城拔寨，成功进入杭州、青岛、无锡、常州、大连等10地。同年，龙湖成功在香港上市。
有人扩张，就得有人退让，进击的龙湖势必动到别人的奶酪。2009年年底，龙湖和保利便在广东掐起了架。
起因是保利副总余英在博客中写下《龙湖地产不受业界尊重的理由》一文，痛斥龙湖在广东阳江与保利抢地“不道德”，说自己高估了吴亚军的人品。
宋广菊也打电话向吴亚军表示，保利在阳江已投几个亿，盖好了南海一号博物馆的配套工程，并且出钱协助村民拆迁。希望龙湖地产不要半路横刀夺爱。
余英更是气愤地说，不行我们将保利盖好的南海一号副馆炸了或改为养鸡场！一场口水战，暴露了地方政府与房企的“暧昧”。
一声苦笑，谁胜谁负，天知晓。最终，吴亚军退出。龙湖选择离开阳江，息事宁人。
在江湖就得懂“规矩”，龙湖人领悟了。保利不是P，保利是爷。
同样面对吴亚军的挑战，宋卫平显得惺惺相惜。2009年，龙湖进入杭州打造滟澜山项目，一个月卖了11个亿，老宋直呼想派人去龙湖潜伏。
对吴亚军和龙湖，宋卫平的赞美不加掩饰，他说：“做品质全国比我们做得好的地产公司最多只有一家半家，这一家就是龙湖。吴亚军有男人气魄，又有女人的细腻，我不吝啬把所有溢美之词送给她。”
2010年，万科率先实现千亿年销售额，把房企领进“千亿时代”。龙湖完成销售额336亿，位列第8。其它西南房企无一破百亿。直到2011年，金科以140亿跃至25强，与龙湖一道代言西南房企。
同年，金科在深交所挂牌上市。吴亚军将公司CEO一职交给邵明晓，自己退居二线。
到了2012年，西南百亿房企再添新兵，一个是蓝光，一个是神奇的宏立城。凭借中国第一神盘“花果园”，宏立城斩获245亿，一举跃进20强。挤掉金科，成为西南老二。
那一年贵阳全市新房销售1100多万方，花果园占据一半，达550万方，宏立城一个盘的销售面积抵过龙湖所有项目之和，龙湖当年销售面积也才369万方。花果园，真神盘。
它是贵阳最大的棚改项目，总拆迁户超两万户。宏立城在2009年和2011年分两次拿下项目地块，楼面价仅为160元/㎡，远低于当时贵阳600元/㎡的平均楼面价。仅用29个亿，宏立城撬动了一笔千亿大单。
近年，随着花果园进入销售尾声，宏立城风头渐失，中天城投取而代之，成为贵州霸主。
销售过百亿后，蓝光胃口大增，提出“9年1000亿”的目标。俊发地产开启“专注云南，辐射西南，迈向全国市场”的市场布局，先后进入成都、贵阳、海南。东原拓土武汉，成功进驻华中市场，随后登陆上海。
自此，西南典型房企纷纷走出西南，走向全国。只有张松桥和他的中渝逆风而行。
2013年，中渝销售金额创新高，达到98亿元。巅峰时刻，张松桥却萌生退意。中渝开始抛售内地土地资产，上演大撤退。2013年11月，中渝以14.25亿元转让了重庆照母山一块地。这宗土地是一年前中渝以21.9亿元的总价获取的，一倒手张松桥不赚反亏，可见撤退之坚决。
此后，中渝起停止在内地收购任何土地。
撤退后的张松桥在海外血拼，2017年年初，他先花25亿人民币购置伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼，随后，再斥资101亿买下伦敦金融城内最高楼利德贺大楼的所有权。甚至联合富力，接掌万达经手过的九榆树广场。
在海外不断买买买，张松桥因而得名“重庆李嘉诚”。
冰火两重天，一边大撤退，一边大跃进。喊出“9年破千亿”的蓝光，只用了6年。2018年1到11月，蓝光完成销售额892亿，最后一个月全力冲刺，或能锁定千亿席位。金科完成1075亿，成为继龙湖之后第二家破千亿的西南房企。
东原以463亿跻身50强，俊发以459亿排名53，创下新高。此外，华宇、新希望、中天城投、彰泰纷纷跻身百强。
内幕君记得，2009年龙湖上市前夕，媒体问吴亚军，龙湖上市的同时失去了什么？吴亚军回答：失去了不发展的自由。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心
小区名称:华润凯旋天地
建筑面积:125.8平米
套内面积:93平米
装修:清水跃层
售价:200万
单价:15800元/平米
几室几厅:三室两厅两卫/可改四室
楼层:7/33
朝向:朝中庭，主西南朝向
户数:3梯8户
证是否在手:差银行60万。客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门
区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门
建筑面积:138.76平米
套内面积:120.25平米
装修:清水
售价:200万
单价:14413元/平米
几室几厅:4室2厅2卫
楼层:4/6
朝向:主西南朝向
户数:1梯2户
证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
贷款金额:可贷款100-120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园
区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园
房龄：2005
户 型:3房2厅2卫 1阳台
房 号: 5/18楼
梯户数：2梯4户
面积：137平
装修情况：中装
价格：155万，可按揭，全款优先
单价：1.1313元/平
评估价：1.2700元/平
参考首付：（支持外地三无）
首套首付33万贷款122万左右
二套首付51万贷款104万左右
（具体以客户资质为准）
税费：2.5万左右
中介费：2%
按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户）
房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右
产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡
板块：渝北鸳鸯
小区：鸳鸯北湖郡
建面：192.5平
楼层：11楼 复式
户型：5室2厅3卫
装修：精装房
朝向：东南
售价：全款175万，按揭180万
单价：9090
市场价：12000
楼龄：2008年接的房
小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！
定金：25万
说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
单价：14472元/平
总价：178万
户型: 4室2厅1卫2阳台
房龄: 2013年
楼层: 8楼共33层，
朝向:南(小区中庭）
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费
税费：房子满两年3.5万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：35万 贷款：143万
首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座
◆片区：南岸
◆小区：国际社区C座
◆面积：44㎡、49㎡、79㎡
◆单价：11000左右/平
◆市价：15000
◆首付：全款
◆户型：5梯24户 总32层
◆楼层：中间楼层
◆装修：办公装修
租金：租金50块钱一个平方
中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清)
项目优势：
弹子石CBD中心核心位置
弹子石CBD 核心商圈
成熟地段，人气旺，最后购买机会
水 电 气三通 ，三通通，三通
二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21
◆片区：江北
◆小区：梦幻21
◆面积：198.45㎡（跃层）
◆总价：210万
◆单价：10582/平
◆市价：14000
◆首付：首付50万 贷款160万
◆户型：4房2厅
◆楼层：21楼
◆装修：精装
租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增
房屋满两年，税费自理，协商解压
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍
◆片区：渝北
◆小区：锦绣丽舍
◆面积：128㎡
◆总价：117万
◆单价：91406/平
◆市价：11000-12000
◆首付：首付27万 贷款90万
◆户型：3房1厅
◆楼层：11楼
◆装修：宾馆
租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中
板块：钱塘玫瑰湾
面积：161平
总价：175万
单价:10869/平（市场价在12000~13000）
户型：4室2厅
电梯：三梯六户
楼层：24楼
楼高：32
装修：清水
首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万
中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清)
可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万）
区域：观音桥商圈
小区名称：红鼎国际
建筑面积：105.8平米
该房单价:12470元/平
小区均价:15000/平
房屋售价: 130万
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 10楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
（参考首付及费用）
首付三成：首付20万 贷款110万
首付四成：首付36万 贷款94万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加）
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
房源十一： 华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园
建造年代：2013年
建筑面积：110平
装修：精装带家具家电
售价：163.5万（全款）
单价：14800（小区均价17000）
楼层：13/33
要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来
中介费：2个点
税费：未满两年
物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区）
楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层
装修情况：清水（新房）
户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米）
物业费 ：2.4元/平米
接房时间：2020年3月
单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上）
楼层 ：6楼
流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。
特别注明：免服务费
交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。
学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2018-12-2 22:13:37
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