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以下为正文：
都说南方人喜欢买房，北方人表示不服
像我们这类地产媒体公司，聊天也是三句话不离房子。结果没想到最近聊着聊着，办公室里居然差点打起来了。
源于南方小伙伴说了一句：我们南方人最爱买房了。有经济头脑，喜欢到处看房买买买，投资固定资产那叫一放眼全球。
话音刚落，北方小伙伴表示不服，说你们南方人买块豆腐都磨磨唧唧的，我们北方人才更喜欢买房。
南方小伙伴引经据典，问道，知道温州炒房团吗？
北方小伙伴不甘示弱，说这都哪门子的老黄历了，炒房团的后起之秀是北方的山西人懂不？
本来小小一件事，转眼就升级为南北方之争，只见刀光剑影你来我往好不热闹。
这场争论，是南北方差异的一个缩影。
南北方的差异，体现在生活中的方方面面，从豆浆喝甜喝咸，指路说南北东西还是上下左右，澡堂是隔开还是不隔开，洗澡是搓澡还是不搓澡，到买菜论个还是筐，南北方小伙伴相互刷新世界观。
不仅如此，由于气侯、地形、观念方面的差异，决定了在南北方买房子，也有很大差异。
01
和大家聊南北买房这个话题前，我们先来看看这南北究竟怎么划分的。
关于南北方的界定，其实每个地方的人都有不同认知。
比如，这是东北人眼中的南方。
东北人认为只要出了东北就是北方，连北京都是南方。
又如，这是广东人眼中的北方。
广东人认为只要出了广东就是北方。还有更极端的，说珠三角人觉得粤北韶关都是北方。
其实，这才是真正的南北方。
地理上的南北方分界线，那就是秦岭——淮河。
这条线究竟有多么神奇呢？
它只有短短几里路宽的地带，但是两岸南北的气候、民俗、风景截然不同。
这条线以南，多是水田，以水稻为主。这条线以北多是旱地，作物以小麦为主。
所谓“橘生淮南则为橘，生于淮北则为栀”。同样，秦岭以南是森林和盆地，秦岭以北却是黄土高坡，都是这条神奇分界线的真实写照。
还有这个季节而言最明显的一个差异，一个供暖一个不供暖
02
南北方气候差异十分大，这也导致南方北方的人买房要求上的不同。
1、朝向有讲究
冬天，冷空气从北往南，所以，在北方，为了抵御冷空气，户型设计一般是正南正北的朝向。
不同城市最佳朝向也略有差异，相比而言，北方冬天白天和晚上温差较大，所以更倾向于选择白天光照时间多一些的房子。
而在南方，朝向则更多是南向或东南，更侧重景观。
2、户型有区别
南方夏季炎热潮湿，所以要求户型南北通透，房间通风良好，以便室内更加干燥凉爽。
而且，南方人偏爱大阳台和大的落地窗，利于通风换气，尤其是在梅雨季节，如果室内通风不好，会潮湿发霉，不利于身体健康。
南方人也特别注重采光，所有室内的房间都追求明厨明室明卫。
在北方，为了保证日照间距，开发商一般选择加大进深来提高容积率，户型上则偏狭长。
相比较而言在北方，并不是所有地方都特别讲究南北通透。有些南北通透的户型如果密封性能不好容易钻冷风，影响居住舒适度。
北方人也喜欢大阳台，但一般都是封闭式阳台，同时窗户的保温措施也非常重要，窗户热传递损失的热量要远大于墙体。为了降低热损失，最经济的办法就是采用小一点的窗户。
3、楼层喜好不同
另外，在南方，潮湿现象十分严重，呈现的是楼层越低受潮湿影响越大，所以一楼和地下室的防潮很重要，尤其是在“回南天”（在上海就是“黄梅天”），从而减少了许多生活上的麻烦。
北方干燥，没有“回南天”这类天气，所以对这方面不关注。
比如我们办公室，在南方小伙伴恨不能用抽湿机时，北方小伙伴依然欢乐地开着加湿机。
4、暖气是南方的“奢侈品”，北方的“必需品”
在互联网不那么发达的年代，南方人对北方的冬天有着浓浓的误会。
南方人，一直以为北方人不怕冷
北方人，一直以为南方人不会冷
他们以为北方人的冬天一定是这样的
但其实是你在南方的艳阳里，大雪纷飞；我在北方的寒夜里，四季如春。
在北方，有一个东西叫集中供暖。
对于北方来说，暖气是必须品，几乎每家每户都会安装。
在南方，现在地暖也开始普及了，但基本上都是一些价位比较高的房子。普通房子标配还是空调居多。因为南方不像北方那样政府统一供暖，都是自家管自家，安装和使用成本比较高。
一到冬天，空调就完全败下来了，地暖的取暖效果明显会高于空调。
你有没有发现，生活在天寒地冻环境下的北方人，反而
没有南方人耐冻（点击查看）。
因为北方是物理攻击，多加衣服就好，还有暖气。南方是魔法攻击，骨头都冷，还没暖气，要硬抗。久而久之，南方人练就了一身抵御低温的本领。
5、福利大不同
在南方，买房除了折扣，赠送一些小福利，是很多开发商的必杀技，很受客户欢迎。打完98折再送个车位吧，车位送不了那送个冰箱吧，冰箱再送不了免两个月物业费吧。
然而在北方，豪爽的北方人最不喜欢来这一套磨磨唧唧的，直接说底价多少，什么都不如打折扣更实在一些。
6、北方更钟情滨水而居
北方降水少，水资源匮乏，所以南方人无法体会北方人对水的渴望。
北方有些城市，没有海和湖等水资源，一个人工小水沟也能整吧整吧成湖景房，并获得良好的溢价。
有不少北方人喜欢到南方的珠三角或者海南买房，特别喜欢一线海景房。而南方本地人不喜欢购买一线海景房，怕潮。
不仅如此，在南方很多沿海城市，可以看到大量北方购房者。而在北方，除了北京等少数几个城市，很少看到南方人的身影。
所谓“在南方定居的北方人很多，北方定居的南方人却很少”，其实是一种南北差异的体现。
03
除了气候、地形差异之外，生活习惯和观念的不同也影响了南北方的购房习惯。
总体来说，北方人偏爱聊政治，南方人热衷侃经济。（相互鄙视）
中国自从诞生以来，其政治和经济中心一直位于中原，也就是现在的“河南”。天子都是在中原号令天下。
直到大宋皇帝被赶跑到了杭州，此时政治中心开始北移，经济中心开始南移。
从此中国进入政治和经济的二元时代：南方发展经济，北方紧抓政治。
明朝开国皇帝朱元璋曾把都城设在了南京，结果没出几十年，他的儿子朱棣抢了他的孙子朱允文的皇位，又把都城搬到了北京。从此，北京这座城市稳居中国权力的最高点。
北方作为中国的政治中心，而南方作为经济中心，这样的地域格局已深入人心。大家发现没有，中国无论是革命、还是改革，都是从最南端开始。比如孙中山的辛亥革命、邓小平的改革开放，都是从广东开始的。
所以，南方人比较容易接受新事物，思想比较开明，适合发展经济。
南北方的观念差异，体现在买房上，有3点差异：
1、首先是建筑风格不同。
南方的房子比较精巧，北方的房子比较恢弘。
2、南方人更看重投资价值，北方人则更注重居住功能。
南方人在看房时更多地关心规划、地段、价值等。所以南方人买房的时候喜欢研究城市发展和未来，讲究各种方法论，左一个数据又一个理论，说到底其实研究的是未来房产的溢价空间。
精明的南方人对形势的变化异常敏感，所以往往能抓住第一波机会。比如当年的温州炒房团，再比如16年这一波行情中全国各地都有南方人的身影。
北方人则更多问的是户型、朝向、容积率等关于房子本身的问题。因为北方气候及缺水的原因，所以北方人对旅居项目相对而言更情有独钟一些，这其实本质上是一种对蓝天白云海边度假生活的向往。
加上北方人生性豪爽，认可某个项目往往乐于分享给身边的亲朋好友会产生大量的复购，所以经常会看到一买很多套的团购现象。
各有各的优势，这也一定程度上解答了没有绝对的谁更喜欢买房子，只是关注的点不一样。
3、南方人比北方人更看重风水。
在南方，大部分人在买房时大到楼盘户型的选择、朝向和楼层的选择，小到房间的布局、绿植位置等等都比较讲究，甚至还会高价请专门的风水大师坐镇观察一番。
北方人买房时显然考虑自己喜不喜欢，更重眼缘，看中了就会很爽快买下。只要口袋里有钱，他们更倾向于全款支付，不喜欢贷款。
04
除了上面这些，南北方房子还有很多差异。
例如，房子是南陡北缓，墙壁是南薄北厚，南方挑檐宽北方短。
要说我国实在是幅员辽阔，差异的存在是必然的。如果在南方按照北方要求来买房，在北方按照南方要求来买房，是行不通的。
所以我们买房的时候要做到因地制宜，买适合自己的房子。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心
小区名称:华润凯旋天地
建筑面积:125.8平米
套内面积:93平米
装修:清水跃层
售价:200万
单价:15800元/平米
几室几厅:三室两厅两卫/可改四室
楼层:7/33
朝向:朝中庭，主西南朝向
户数:3梯8户
证是否在手:差银行60万。客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门
区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门
建筑面积:138.76平米
套内面积:120.25平米
装修:清水
售价:200万
单价:14413元/平米
几室几厅:4室2厅2卫
楼层:4/6
朝向:主西南朝向
户数:1梯2户
证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
贷款金额:可贷款100-120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园
区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园
房龄：2005
户 型:3房2厅2卫 1阳台
房 号: 5/18楼
梯户数：2梯4户
面积：137平
装修情况：中装
价格：155万，可按揭，全款优先
单价：1.1313元/平
评估价：1.2700元/平
参考首付：（支持外地三无）
首套首付33万贷款122万左右
二套首付51万贷款104万左右
（具体以客户资质为准）
税费：2.5万左右
中介费：2%
按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户）
房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右
产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡
板块：渝北鸳鸯
小区：鸳鸯北湖郡
建面：192.5平
楼层：11楼 复式
户型：5室2厅3卫
装修：精装房
朝向：东南
售价：全款175万，按揭180万
单价：9090
市场价：12000
楼龄：2008年接的房
小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！
定金：25万
说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
单价：14472元/平
总价：178万
户型: 4室2厅1卫2阳台
房龄: 2013年
楼层: 8楼共33层，
朝向:南(小区中庭）
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费
税费：房子满两年3.5万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：35万 贷款：143万
首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座
◆片区：南岸
◆小区：国际社区C座
◆面积：44㎡、49㎡、79㎡
◆单价：11000左右/平
◆市价：15000
◆首付：全款
◆户型：5梯24户 总32层
◆楼层：中间楼层
◆装修：办公装修
租金：租金50块钱一个平方
中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清)
项目优势：
弹子石CBD中心核心位置
弹子石CBD 核心商圈
成熟地段，人气旺，最后购买机会
水 电 气三通 ，三通通，三通
二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21
◆片区：江北
◆小区：梦幻21
◆面积：198.45㎡（跃层）
◆总价：210万
◆单价：10582/平
◆市价：14000
◆首付：首付50万 贷款160万
◆户型：4房2厅
◆楼层：21楼
◆装修：精装
租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增
房屋满两年，税费自理，协商解压
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍
◆片区：渝北
◆小区：锦绣丽舍
◆面积：128㎡
◆总价：117万
◆单价：91406/平
◆市价：11000-12000
◆首付：首付27万 贷款90万
◆户型：3房1厅
◆楼层：11楼
◆装修：宾馆
租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中
板块：钱塘玫瑰湾
面积：161平
总价：175万
单价:10869/平（市场价在12000~13000）
户型：4室2厅
电梯：三梯六户
楼层：24楼
楼高：32
装修：清水
首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万
中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清)
可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万）
区域：观音桥商圈
小区名称：红鼎国际
建筑面积：105.8平米
该房单价:12470元/平
小区均价:15000/平
房屋售价: 130万
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 10楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
（参考首付及费用）
首付三成：首付20万 贷款110万
首付四成：首付36万 贷款94万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加）
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
房源十一： 华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园
建造年代：2013年
建筑面积：110平
装修：精装带家具家电
售价：163.5万（全款）
单价：14800（小区均价17000）
楼层：13/33
要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来
中介费：2个点
税费：未满两年
物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区）
楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层
装修情况：清水（新房）
户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米）
物业费 ：2.4元/平米
接房时间：2020年3月
单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上）
楼层 ：6楼
流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。
特别注明：免服务费
交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。
学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2018-11-22 08:35:06
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