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现今北上深的房价越来越贵，未来是否会出现年轻人无法上车。从而造成阶级固化？
北上深这种城市，一套像样的二房要700W，像样的三房要1000W。 而且首付还特别地高，加税费都要40%左右。 30岁的年轻人，不吃不喝，也攒不出400W首付。 付完首付，也供不起月供啊。
“只可惜。不懂得理财光靠智商，是买不起一线房子的。 很简单，小白领上班，假设男方25Ｗ+女方15Ｗ，国贸白领合年四十万不差吧。
你从22岁开始，一直到30岁。坚持每年“贷款买楼”一套房子。 八年积攒八套房子。
等到第八年，你把八套都抛了。你认为八套沈阳，能不能换回一套北京？
且不说“限购限贷代持”等技术性难点。我们就问一句，这样的模型，理论上可不可行？ 二）追逐 和大多数人印象相反。这个模型，理论上是可行的。 这并不是一句戏言，反而是欧美常见的金融范式。 它另有一个名字，叫做：REITS
我们来解释一下。
假设一对年轻人，从22岁开始，平均后收入在40W/年左右。 那么，等到30岁，他是无论如何买不起房子的。 这么多年，历届调控，类似的悲剧屡见不鲜。 “年初不买房，一年又白忙”，收入的积蓄，是无论如何赶不上房价涨幅的。
绝大多数的年轻人，都有这样的记忆。 不敢买衣服，不敢买单反，几乎砍掉所有生活开销。 一年赚40W，储蓄率60%，已经接近极限。 毕竟人还要吃饭。 也就是省25W左右。 但是一年下来，房价的涨幅，绝对不止25W。1000W的房子，大概率是1100W。 +25W VS +100W，距离反而越来越远。永远也追不上。
而且人类还有一个“口是心非”的习惯。“八年之后”房价是多少。 所有人嘴上都喊泡沫，泡沫腰斩500W。 所有人心里都想会涨，说不定价格1500W。 真要对赌，可能是2000W。
大家嘴上都喜欢喊“房地产泡沫”。 房地产泡沫，那你腰斩啊。给你八年的时间，看你“铁打的泡沫”破不破。 一旦破灭，跌到500W，岂不是买起来毫无压力。
真金白银，落子无悔。 你让它“真枪”时，一个个都露出本色了。 大伙共识也都知道，八年后远不止1000W。 小夫妻追1000W，已经追不上了。 你让他追1500W，怒值卧槽满槽。
这样一种“追赶问题” 真正的bug，在于它的算法是错误的！
你用“货币”去追逐“房产”，注定是追逐不到的。 真正的财商，真正的数学。 应该是“房产”追逐“房产”。 这个月工资，攒了1.2平米。 下个月奖金，攒了1.3平米。 发季度奖了，攒了2.4平米。
这样一点点“攒砖头”，才能渐渐攒出100平米。 三）攒砖头 那么，怎样才可以“攒砖头”呢。 在Z国，我们依然采取一种极其低效而且繁琐的方法：“个人投资者”。 众所周知，赚钱的主要方法，是和通胀“套利”，可谓“和时间赛跑”。 货币的贬值，是永恒的趋势。明天的物价，一定比今天的贵。 你想要赚钱，就一定要把今天的钱，换成明天的物。 而且时间越紧凑越好。 知识星球中，整天有人问。某一项计划，等一年户口迁入可好，等一年资金到位可好，等一年公积金符合资格可好。 我们的回答总是：“楼市不能等一年”。 楼市的行情，是以“季度”计算的。在一个踩准节拍的城市，差一年或许就差20%。存五六年定期，再去买房子，这简直是不可想象的事情。 因此我们奉行“2N”理论，每六个月，就要把手中的现金全部打光。换成筹码。流派的总体手法，也决定了我们没有长时间蓄水。 六个月蓄力有限，以“低单价，低端城市，低端楼盘”为主。 用更学术点的语言说，我们的“颗粒化”是六个月。 六个月当然比五年有效，也比三年有效，也比一年有效。 但是“尽快建仓”，能不能把资金空转更压缩一点。 例如压缩到：1天？ 在知乎上，有一个很热的帖子《为什么Z国人喜欢炒房、购房。而欧美，日等发达国家的人主要选择租房？》 zhihu.com/question/62708450/answer/202983394 研究到最后的结果，却反而是： 谁说美国人没人炒房。美国人全民炒房。 商业的基因，已经深入到骨髓之中。 因为美国人主要的金融工具，其实是REITS。 所有的人，都在疯狂地买卖REITS，起伏涨跌。 玩得太开心了。以至于不需要个人成团。
所谓的REITS，指拿出一整个社区。 例如600套房子，70000平米。然后分割成100W分。则每一份就是0.07平米。 他们以“手”为单位。只要一点点钱，就可以买卖几手。 REITS相当于ETF 当房地产市场上涨时，REITS也会涨。 当房地产市场下跌时，REITS也会跌。
一般来说，抛掉100平米REITS，也可以换回100平米同地段住宅了。 REITS出现以后，整个“地产”的游戏规则就不同了。 因为你可以锁死“平方米㎡”存款。 价格是在波动的。价格的涨跌，无法预测。看你是“纸本位”还是“砖本位”。 但问题是，傻空不是整天在喊“自住刚需”，不是整天喊“民生”问题，居者有其屋么。 那我就满足你“自助刚需”啊。为什么你都住到房子，再阴险地透露其实你想要升值“赚钱”？ 金融的创新，并不能无中生有变出财富。 但是可以满足“大义”的名分。 堵住你的嘴。 四）购房券
像恒大，万达，万科，保利之类的大发展商。 完全可以发行自己的“购房券”。 券面分为A，B，C，D，E，F，G等各种等级。 好比你持有100张D，就可以在二线省会城市，中环线附近，兑换恒大集团的100平米房款。 这样做的好处，KFS可以ICO，提前回笼、聚集资金。 购房者可以分享几年楼价上涨的红利。 证券化交易，有利于价格发现，评估套利，分散风险。 更何况，一项资产只要可以“证券化”，你就可以“融资融券”。 你完全可以只付30%的首付，加三倍杠杆，然后银行借你6%利息。 何苦要“破限购，破限贷”。
美国人就是全面买卖REITS，也就是说全民炒楼，天塌不下来。 如果动动手指就可以“押多”，又是何等美好的时代。
五）结语
泰国是一个十分贫穷落后的国家，泰国有大量的REITS。 越南是一个远逊于中等收入的国家，越南更有大量的REITS。
全世界，只有Z国把“房产价值买卖”视为洪水猛兽，严追死打。 其实房产的频繁交易，真心天塌不下来。 某些种种的私心杂欲，反而阻挡了Z国的现代化进程。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
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发表于 2018-10-19 08:07:09
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