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10月14日，欧神在沈阳功夫财智会发表了非常精彩的演讲。他分析了全国整体的投资环境，分享了他对这次股灾的看法，还推荐了他认为最具投资价值的城市。接下来，我们就一起看看欧神都讲了什么？
大家好，我是欧神。今天来参加功夫财经组织的活动，我非常高兴，能认识很多新朋友。
远离股市，投身楼市
先简单介绍一下2018年整体的宏观经济形势，我们用一个字形容“冬”。
天下熙熙皆为利往，但是2018年赚钱非常难。大家都知道10月11日时股票跌了一千零十七个点，千股跌停，跌幅最高的是34点几。币圈也不行，比特币其实也跌停了，跌了15%。
实体经济也不行，汇率已经快要到6.93。可以说2018年所有做投资的朋友，哀鸿遍野，普遍都是在亏钱的。那么在所有人亏钱当中，有没有人赚钱？
还是有人赚钱的。赚钱是谁？买房子的人。
看到那么多股票跌停板，我就想讲一句话：谁让你不买房子的？你乖乖地把所有的钱都买成房子，不就高兴了吗？你看房子有没有崩盘，有没有跌停板？从来没有的事情。
房子是最佳的投资品，不是我在这里吹牛，大家心里都有数的。
2001年的时候，股票是2178点。那个时候上海外环线上莘庄板块，有个民富花园，我记得很清楚，单价是1997元/㎡。这时股票和房子的比值是1:1。
到2009年的时候，股票还是2500点，房子多少钱呢？还是这个民富花园，卖25000元/㎡。股票和房价差十倍，一平米房子换十份etf。
到了2018年是多少？股票2500点，房子60000元/㎡，相差20倍。股市和楼市不是一样东西，很多人总是讲股市起来了，楼市就下去了；楼市起来了，股市就下去了，没这回事儿。还有人说涨多了一定要跌，天底下没有只涨不跌的行情，苍天有眼总是有报应，也没这回事。
事实就是你1:1的时候你不服气，1:10的时候你不服气，1:20时你还不服气。我们的目标是什么呢？2025年股票还是2590点，房子250000元/㎡，一平米换100股。
楼市远远地跑赢股市，这个是在过去的18年中已经被反复证明的事情。可是你不信邪，你还在那里炒股票，你不去买房子，那你就在一个航班中你还是被淘汰掉。 自本世纪初，“房地产泡沫严重，股市被低估有机会”这一类的言论，大家听过多少遍？从2001年开始，全中国所有的媒体都是看空房价，全中国所有的大V基本是唱多股票。十八年以后，楼市和股市累计差距达25倍。
所以我跟你讲一句话：“远离股市，投身楼市。”
社会上有很多新闻是误导
市场上的新闻纷纷扰扰，很多是有一些误导的，甚至是有一些刻意的“虚构”。有时候新闻会给你传递一些假消息，会把你带到坑里面，这种事情就需要智慧，需要聪明的脑袋。如果你没有一个聪明的脑袋，可以加水库一品堂学习，联系管理员最新微信：skadmin04 。
我跟各位说，目前市面上盛行的房地产崩盘打砸售楼处，基本都是假新闻。为什么呢？我们一个个分析。
万科厦门白鹭郡，原价5万，现在2万，跌了50%不止。很多人看到这个新闻。但是你们看看白鹭郡在什么位置？它离厦门市中心35公里，相当于沈阳到抚顺，而且原来销量一直不好。
但是新闻出现以后24小时之内，项目清盘了。万科市场营销打得太棒了。
然后后面一个例子是合肥的泰禾院子。这个项目离合肥市中心13公里左右，但是有一个很大的湖泊，而那个湖没有路，你得坐直升机过去。如果你不坐直升机过去，你就得在高速公路绕一圈，从外面再进去。这是个很有想象力的一个楼盘。
新闻报道这个项目原价26000元/㎡，现在18000元/㎡，别人把售楼处给砸了。你们有没有人是读法学的？集体性事件领头羊，可判20年甚至是无期徒刑把牢底坐穿。
你在座这么多人都是守法良民，我让你去砸售楼处，你敢去吗？只有一种人是敢砸售楼处的。是哪一种人呢？开发商的小舅子。
“哥，明天我请了20个民工，每人300块钱红包你来砸，这个名画不许砸，这个模型和旁边的装饰可以砸砸，完了以后我们要拍照。”这个也是很好的一个广告效应。
房价下跌是新闻，股票市场上涨是新闻。全国有那么楼盘，只有两三家售楼处被砸了，而且砸了以后房子被秒杀。但是股市涨一涨都是大新闻。
为什么是沈阳？
为什么我推荐沈阳，不是说投资不过山海关吗？其实只需要一个理由—便宜。在所有省会中，沈阳房价仅次于青海西宁。中国所有的700万人口以上的核心城市，只有沈阳我们还可以找到五六千的项目。
在2018年的资产寒冬当中，什么东西都可能跌的。但是沈阳的房子，现在卖你6000，还能腰斩？沈阳的楼市太便宜了，便宜到我们相信它是有价值支撑的。投资者不想亏损的话，沈阳是非常好的选择。
我再来回答一个问题，投资不过山海关。
首先沈阳不等于东北，东北的口碑或者说营商环境还是比较差一点，尤其是地级市、县城，黑的没边了。但是沈阳是一个国际性大都市，东三省核心城市，在沈阳还是讲法治的。
其次我们来做房产投资，不是来开厂的。我们的业务模式是全世界最简单的一个模式，而且是干干净净，合法公民。司马迁说：“末业逐之，主业守之”。自古以来，各种土豪赚到钱，把钱转成土地农田，转成房子，才可以传下去。
最后是价格反映价值。沈阳如果没有这么黑的口碑的话，你想一想，会是现在的价格吗？我们认为所有的利空已经反映在价格里面了，这是一个沈阳重新估值的机会，所以沈阳是片希望之土。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
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发表于 2018-10-16 11:10:11
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